В первом полугодии покупатели элитной загородной недвижимости Петербургского региона сосредоточились на покупке коттеджей. При этом средняя площадь приобретенного лота выросла, тогда как площадь участков без подряда в сделках, напротив, сократилась.
К концу июня 2026 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти вырос на 19% год к году и достиг 227 лотов в 12 поселках. В структуре экспозиции 52% пришлось на земельные участки без подряда, 48% – на коттеджи. При этом средняя стоимость коттеджа составила 118 млн руб., что на 5% выше, чем в I полугодии 2025 года, но на 9% ниже, чем на конец прошлого года. Средняя цена за сотку составила 2,4 млн руб.
По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области вырос на 19% за год и достиг 227 лотов в 12 коттеджных поселках. Ключевым событием периода стал выход в продажу новой очереди уже реализующегося на рынке коттеджного поселка «Оберег» – первого старта продаж с 2022 года. Расширение предложения в рамках проекта стало основным фактором роста объема экспозиции.
В структуре предложения, как и годом ранее, преобладали земельные участки без подряда: на них пришлось 52% экспонируемых лотов, что на 9 п. п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Доля коттеджей, напротив, увеличилась на 9 п. п. и достигла 48% за счет выхода на рынок новых лотов.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя площадь коттеджа в экспозиции выросла на 14%, до 460 кв. м. При этом средний размер земельного участка без подряда, напротив, сократился на 12% и составил 25,9 сотки.
Лидирующую позицию по объему предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости сохранил Выборгский район Ленинградской области, где было сосредоточено 82% всех экспонируемых лотов. На Всеволожский район пришлось 12% предложения, еще 6% – на Курортный район Санкт-Петербурга.
По итогам I полугодия 2026 года средняя стоимость коттеджа на первичном рынке элитного загородного жилья составила 118 млн руб., что на 5% выше, чем в I полугодии 2025 года, но на 9% ниже, чем на конец прошлого года. Такая динамика связана с выходом на рынок второй очереди КП «Оберег», где в экспозиции были представлены коттеджи меньшей площади – около 403 кв. м, и, соответственно, с более низким средним бюджетом 78 млн руб.
Источник: NF GROUP
Средняя цена одной сотки сохранила положительную динамику, увеличившись на 17% в годовом выражении и на 4% за I полугодие 2026 года. По итогам июня показатель достиг 2,4 млн руб. за сотку.
Источник: NF GROUP
За шесть месяцев 2026 года на первичном рынке элитного загородного жилья было реализовано 18 лотов, что на 38% меньше показателя аналогичного периода предыдущего года. В структуре спроса преобладали коттеджи: на них пришлось 61% заключенных сделок. Оставшиеся 39% объема спроса сформировали земельные участки без подряда.
Средняя площадь реализованного коттеджа по итогам периода составила 412 кв. м, увеличившись на 21% в годовом выражении, в то время как средняя площадь проданного земельного участка без подряда за год сократилась на 7% – до 30,3 сотки.
«Рынок элитной загородной недвижимости сегодня во многом повторяет тенденции рынка элитного городского жилья: сегмент функционирует в условиях ограниченного предложения и выжидательной позиции со стороны покупателей. При этом приобретение загородной резиденции для большинства покупателей – этап, следующий за приобретением квартиры в городе, а не наоборот, из-за чего снижение покупательской активности здесь более выражено»
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге
Читайте также:
В Петербурге усиливается дефицит готового загородного жилья и растет спрос на фамильные резиденции
Квартиры в малоэтажных новостройках Петербурга дорожают быстрыми темпами: средняя цена достигла 11,4 млн рублей
Автор: эксперты NF GROUP в Санкт-Петербурге
Дата публикации 10 июля
Оставить отзыв