Осторожная динамика: на рынке апартаментов Петербурга снижается девелоперская и покупательская активность

Во II квартале рынок апартаментов Петербурга вновь ощутил снижение спроса, которое наблюдалось во всех классах и форматах. Тем не менее, цены продолжили рост: заметнее всего подорожали премиальные инвест-отели.

Согласно аналитическому исследованию Becar Asset Management по итогам отчетного периода объем экспозиции в сегменте апартаментов сохранился на уровне I кв. 2026 г. За квартал наибольший рост средней стоимости продажи (кв. м) произошел в инвест-отелях премиум-класса, а падение спроса наблюдалось как в инвестиционных и сервисных форматах, так и в псевдожилье.

Предложение

По итогам II кв. 2026 г. объем экспозиции на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга составил 4 тыс. юнитов в 54 проектах (+5% кв/кв), в том числе 86% – 3,5 тыс. лотов (-1% кв/кв) в 45 проектах (+10% кв/кв) в инвест-отелях / сервисных апартаментах и 14% – 0,55 тыс. лотов (+2% кв/кв) в 10 проектах (+20% кв/кв) псевдожилья.

В I полугодии 2026 г. на рынок вышло 4 инвестиционных отеля на 409 юнитов, в том числе 2 действующих проекта – отель 5* «Домина» и отель 3* «Порт Комфорт Петровский».

В сегменте псевдожилья преобладает бизнес-класс (67% лотов на конец II кв. 2026 г.). Доля комфорт-класса составляет 11%, премиум – 22%.

Доминирующая доля экспозиции (54%) приходится на лоты на завершающей стадии работ. Сданные лоты составляют 21% экспозиции в сегменте инвест-отелей и 42% в псевдожилье. Доля студий и 1-комн. лотов в экспозиции сегмента инвестиционных и сервисных отелей составляет 86%, псевдо-жилья – 84% лотов.

Коммерческие условия

По итогам II кв.2026 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в сегменте инвестиционных и сервисных отелей Санкт-Петербурга составила 325 тыс. руб./кв. м, что на +4% выше показателей предыдущего квартала.

В зависимости от класса увеличение средней цены 1 кв. м во II кв. 2026 г. составило +2% в элит-классе, +6% в премиум-классе, +3% в бизнес-классе, +6% в комфорт-классе.

В большинстве строящихся проектов был отмечен квартальный прирост средней цены на 1–4%. В ряде сданных проектов девелоперы пересмотрели ценообразование в сторону снижения стоимости за счет скидок. Размер дисконта составил 7–20%.

Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам II кв. 2026 составила 10,5 млн руб., что на +1% превышает показатели I кв. 2026 г.

Средняя площадь лота во II кв. 2026 г. составила 32,4 кв. м.

В сегменте псевдожилья средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга по итогам II кв. 2026 г. составила 413 тыс. руб./кв. м, без учета премиум-сегмента.

По сравнению с предыдущим кварталом произошла небольшая корректировка показателя в комфорт- (-1%) и элит-классе (2%) за счет изменения структуры экспозиции.

Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам II кв. 2026 г. составила 41 млн руб., что на -2% ниже показателей предыдущего квартала. Корректировка произошла за счет изменения структуры экспозиции.

Средняя площадь лота во II кв. 2026 г. составила 51 кв. м.

Спрос

В период с января по май 2026 г. наблюдалась умеренная покупательская активность. Так, за первое полугодие в сегменте инвестиционных и сервисных отелей было реализовано 417 лотов (в т. ч. 22 по переуступке), что на -18% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. 60% сделок было заключено в бизнес-классе, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж («Вертикаль Московская», «Авеню-Апарт Пулково», проекты «СААН», «Ладожский Авенир», проекты «Велл», «Моско»).

В сегменте псевдожилья за этот же период было реализовано 110 лотов (в т. ч. 10 по переуступке), что на 63% меньше показателей, зафиксированных в I полугодии 2025 г.

«На рынке апартаментов Санкт-Петербурга в первом полугодии 2026 года наблюдалась осторожная динамика. Снижение девелоперской активности в сегменте – следствие кризисных явлений в экономике РФ, роста себестоимости строительства, а также изменений в гостиничном законодательстве, вступивших в силу в 2025 г. Покупательская активность в период с января по май сохранялась лишь в инвестиционных проектах бизнес-класса, сочетающих качественную концепцию с оптимальным бюджетом входа»

Яна Лепёшина, директор по продажам сети апарт-отелей «Вертикаль»

Читайте также:

Апартаменты Петербурга: предложение вернулось к уровню 2022 года, спрос в I квартале упал в 5,5 раза

Прогноз – консервативный: отельеры Санкт-Петербурга столкнулись с замедлением спроса в гостиницах всех категорий

Автор: эксперты компании Becar Asset Management