Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Выход из фазы ажиотажа: спрос на апартаменты в Петербурге упал на 70% за последние четыре года

    Начало 2023 года оказалось эрой расцвета в сегменте апартаментов: продажи этой недвижимости достигли пика. Однако затем начался период коррекции, и постепенно на смену спекулятивному спросу на рынок апартаментов пришел более спокойный пользовательский интерес. 

    Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику интереса к покупке апартаментов в Санкт-Петербурге за период с 2018 по январь 2026 года. Картина показывает полный рыночный цикл: стремительный рост, исторический максимум и последующее резкое охлаждение.

    С 2018 по начало 2020 года интерес к апартаментам вырос более чем в два раза. Это был этап формирования сегмента и его закрепления в структуре городского рынка.

    2020–2021 годы стали фазой ускорения. За этот период спрос увеличился ещё более чем в три раза. Пик пришёлся на 2022 – начало 2023 года: совокупный рост к 2018 году превысил 700%. Апартаменты в этот момент стали инструментом инвестиционного входа: более низкий порог по сравнению с жильём и ожидания роста стоимости обеспечили резкий приток покупателей.

    Абсолютный максимум был зафиксирован в начале 2023 года. Далее началась фаза коррекции.

    Уже к концу 2023 года интерес снизился примерно на 45% от пиковых значений. В 2024 году рынок демонстрировал волатильность: кратковременные всплески сменялись снижением, однако общий тренд оставался нисходящим.

    К декабрю 2025 года спрос сократился примерно на 75% относительно максимума 2023 года и оказался почти на 70% ниже уровня начала 2022 года.

    Январь 2026 года показал небольшую коррекцию вверх по сравнению с концом 2025-го, однако текущие значения остаются примерно в четыре раза ниже исторического пика.

    Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп», комментирует:

    «Сегмент апартаментов прошёл классическую инвестиционную волну. Сначала рынок рос за счёт низкого входного порога и ожиданий доходности. Затем произошёл перегрев, и мы увидели резкую коррекцию. Сейчас интерес стабилизируется на уровне, который ближе к реальному пользовательскому спросу, а не к спекулятивному».

    Если сравнивать текущие показатели с 2018–2019 годами, интерес всё ещё остаётся выше примерно на 40–60%. Это означает, что сегмент не вернулся к стартовой точке, но уже вышел из фазы ажиотажа.

    К началу 2026 года рынок апартаментов Петербурга переходит в более зрелую стадию. Основной драйвер спроса — не ожидание быстрой перепродажи, а прагматичный расчёт и выбор формата под конкретные задачи. И именно этот переход от инвестиционного всплеска к рациональному спросу становится ключевой характеристикой текущего этапа рынка.

    Читайте также:

    В Курортном районе исчезают из продажи апартаменты, цены достигают 84 млн рублей

    Высокий интерес: спрос на элитные апартаменты в Петербурге оказался в два раза выше, чем в Москве

    Автор: эксперты АН «Прайд Групп»

    Дата публикации 17 марта
    Теги:
    #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #Апартаменты #Инвестиции #спрос на недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1379
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3647
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7400
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11099
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9623
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 16031
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков