Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% ЛСР Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры

«Золотой треугольник» в Петербурге остается самой недоступной локацией для миллионеров

Элитное жилье в Санкт-Петербурге продолжает расти в цене: «индекса миллиона» за истекший год снизился на 24%. Зато у покупателей впервые с 2011 года появилась возможность приобрести недвижимость в локации «Старо-Невский проспект». 

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP составили рейтинг локаций Санкт-Петербурга на основе «индекса миллиона» – показателя, отражающего количество квадратных метров, которое можно приобрести на первичном рынке элитного жилья за условные 100 млн руб. Как и годом ранее, первое место в рейтинге занял «Золотой треугольник», где за 100 млн руб. по итогам I квартала 2025 года можно было приобрести лишь 40 квадратных метров. Замыкает список Адмиралтейский район – за 100 млн руб. здесь доступно 238 кв. м, это в шесть раз больше, чем в «Золотом треугольнике».

В целом по городу «индекс миллиона» составил 118 кв. м, за год снизившись на 24%.

По итогам I квартала 2025 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 118 кв. м. За год показатель сократился на 37 кв. м или 24%. Снижение обусловлено увеличением средневзвешенной цены предложения: за год цена выросла на 32%, достигнув к концу марта 849 тыс. руб./кв. м.

Количество доступных к покупке за условные 100 млн рублей метров элитного жилья сократилось во всех локациях города, за исключением Адмиралтейского района. Небольшая корректировка средневзвешенной цены в Адмиралтейском районе (−2% за год) привела к увеличению «индекса миллиона» на 6 кв. м (+3%) до 238 кв. м.

«Индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Район/локация

Кол-во кв. м,

кт. можно

приобрести

за 100 млн руб.
(I кв. 2025 г.)

Изменение

за год,
кв. м

Изменение

за год,
%

СВЦ,
тыс. руб./

кв. м

(I кв. 2025 г.)

Золотой треугольник

40

−10

−20%

2 500*

Литейный проспект

79

−1

−1%

1 259

Каменный остров

80

−17

−18%

1 248

Крестовский остров

91

−21

−19%

1 104

Таврический сад

97

−15

−13%

1 026

Петровский остров

104

−73

−41%

963

Старо-Невский проспект

128

-

-

782

Петроградская сторона

146

−32

−18%

683

Адмиралтейский район

238

6

3%

419

* Объект реализуется в формате закрытых продаж. Уровень цены кв. м указан ориентировочно

 

По сравнению с 2024 годом позиции локаций/районов в рейтинге не изменились, кроме смещения Петроградской стороны и Адмиралтейского района на позицию ниже в результате добавления новой локации – «Старо-Невский проспект». Старт продаж ЖК «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development вновь вернул на первичный рынок элитного жилья локацию «Старо-Невский проспект», в экспозиции которой не было представлено предложения с 2011 года.

Как и годом ранее, рейтинг возглавил «Золотой треугольник», замкнул – Адмиралтейский район.

Наибольшая отрицательная динамика «индекса миллиона» зафиксирована на Петровском острове, где количество доступных к приобретению за условные 100 млн рублей метров сократилось на 73 кв. м (−41%) до 104 кв. м. В течение прошедшего года Петровский остров не пополнялся новым предложением, что вместе со значительным сокращением экспозиции и ростом в ее структуре доли предложения подкласса «делюкс», привело к значительному приросту средневзвешенной цены (+70% за год).

В локации «Петроградская сторона» количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 32 кв. м (−18%) до 146 кв. м. Помимо удорожания объектов, уже представленных на рынке Петроградской стороны, рост средневзвешенной цены в локации связан с выводом в продажу значительного объема предложения по цене выше среднерыночной в новом жилом комплексе «ЛДМ» («Группа Эталон»), старт продаж которого состоялся во II квартале 2024 года.

На Крестовском острове «индекс миллиона» составил 91 кв. м, за год показатель сократился на 21 кв. м (−19%). В течение года были завершены продажи в комплексе «Крестовский IV», в других объектах, представленных на острове, был зафиксирован значительный прирост цены (более 20% за год).

На Каменном острове количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год на 17 кв. м до 80 кв. м (−18% за год). В локации Таврического сада – на 15 кв. м до 97 кв. м (−13% за год). В течение года состав объектов в продаже в этих локациях не изменялся, сокращение «индекса миллионов» здесь обусловлено лишь удорожанием лотов в уже представленных на рынке объектах.

Литейный проспект, занимающий вторую строчку в рейтинге, стал наиболее стабильной, с точки зрения динамики цены, локацией. Доступная к приобретению за 100 млн рублей площадь за год сократилась лишь на 1%, до 79 кв. м.

«Снижение “индекса миллиона” говорит о росте цен на фоне ограниченного предложения, что в целом характерно для элитного сегмента в настоящее время. Сегодня покупатели чаще делают выбор в пользу локации и статуса, даже если это означает сокращение приобретаемой площади, особенно в историческом центре. При этом разрыв между районами остается существенным, что дает инвесторам возможность выбора. Отдельно стоит отметить возвращение в активную фазу ранее “спящих” локаций — таких, как Старо-Невский проспект. Это признак того, что рынок постепенно переходит к новой волне развития, в которой ключевую роль будет играть точечное строительство и работа с уникальными городскими участками»

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

Читайте также:

Не дороже денег: более 100 квартир в Петербурге стоят свыше 1 млн руб. за «квадрат»

В 2025 году рынок жилья Санкт-Петербурга могут пополнить 200 тыс. кв. метров новой высокобюджетной недвижимости

Автор: эксперты NF GROUP в Санкт-Петербурге

Дата публикации 29 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Zen icon Канал на Youtube Youtube icon Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Инвесторы начали «сражаться» за нежилые помещения в ЖК на аукционах: доходность может превышать 10% годовых
Ключевая ставка начала снижение, а это значит, что скоро начнет падать привлекательность депозитов. Альтернативой банковским вкладам вновь станет недвижимость, в том числе коммерческие помещения в новостройках.  За последние 20 лет рынок недвижимости претерпевал...
13 июня 8993
На первичном рынке Крестовского острова продается всего 69 лотов, цены выросли в 3,3 раза за 10 лет
Дефицит участков под застройку особенно заметен в престижных локациях Петербурга. Например, на Крестовском острове за 10 лет в продажу вышло всего 6 элитных проектов. Сегодня девелоперы делают ставку на реконструкцию исторических зданий.  Аналитики...
10 июня 16958
Новоселье не за горами: 6,8 тыс. квартир в новостройках Петербурга планируются к вводу уже в этом году
В новостройках Северной столицы сформировался запас квартир со сроком ввода в 2025 году. При этом цены на такие варианты начинаются от 3,3 млн рублей. Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали предложение квартир со сдачей в 2025 году....
26 мая 21971
Не дороже денег: более 100 квартир в Петербурге стоят свыше 1 млн руб. за «квадрат»
Петербург становится территорией сверхдорогого жилья: средняя цена квадратного метра в элитных проектах достигает 2,8 млн рублей.  Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали предложение квартир в новостройках Петербурга с ценой за 1...
19 мая 24032
Петербург ждет гостей: номерной фонд апарт-отелей и гостиниц вырастет до 26,7 тысячи юнитов
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, до конца 2025 года в Санкт-Петербурге могут открыться до десяти новых апарт-отелей и две гостиницы с совокупным фондом 26,7 тыс. номеров. Таким образом, к концу текущего года общий объем предложения на рынке...
16 мая 24716
Ценовое плато: сервисные апартаменты Петербурга за квартал подорожали на 1% – до 280 тыс. руб. за «квадрат»
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. Даже на фоне прироста объема предложения затоваривание сегменту пока не грозит.  Согласно результатам исследования,...
29 апреля 30863
В 2025 году рынок жилья Санкт-Петербурга могут пополнить 200 тыс. кв. метров новой высокобюджетной недвижимости
После малоактивного 2024 года девелоперы собрались с силами: в первом квартале 2025 года в продажу поступило почти столько же объемов нового дорогого жилья, как и за весь прошлый год. Эксперты полагают, что это не предел.  Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели...
28 апреля 35021
Лишь 10% покупателей новостроек комфорт-класса в Петербурге обходятся без ипотеки
Объем рынка новостроек сокращается, а ипотеку с господдержкой удалось заместить лишь частично. Тем не менее рынок продолжает функционировать в новых условиях и приспосабливаться к ним. Об этом говорят итоговые данные Группы RBI по Петербургу за...
22 апреля 27164
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков