Здание знаменитых «Крестов» перешло во владение девелоперской компании «КВС». Аналитики изучили мировой и российский опыт приспособления тюрем под иные функции и предположили, что теперь может появиться на месте самого известного СИЗО Петербурга. 

Редевелопмент исторических тюрем под другие функции имеет широко распространённую мировую практику. В России также уже есть примеры успешных проектов, список которых вскоре пополнит еще один значимый объект: тюремный комплекс «Кресты», выкупленный в феврале 2025 года группой компаний «КВС».

В условиях растущего интереса к сохранению исторического наследия и поиску новых функциональных решений для устаревших объектов, редевелопмент тюрем становится все более актуальным направлением. IPG.Estate провел глубокий анализ более 80 мировых практик, чтобы выявить ключевые тенденции и успешные стратегии в этой области.

«Мы видим огромный потенциал в редевелопменте тюрем. Наше исследование показывает, что эти объекты могут стать не только памятниками истории, но и современными, востребованными пространствами, приносящими пользу городу и его жителям. Мы надеемся, что наши выводы помогут девелоперам и инвесторам принимать взвешенные решения и реализовывать успешные проекты в этой области»

Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

Анализ показал, что помимо музейно-культурной функции (музеи истории тюрем, музеи известных заключенных, интерактивные музеи), бывшие тюрьмы успешно переоборудуются под отели, развлекательные пространства, торговые галереи и другие объекты.

Отели в бывших тюрьмах привлекают туристов уникальной атмосферой и сочетанием исторической ценности и современных удобств. Редевелопмент под развлекательную функцию позволяет создать новые точки притяжения для местных жителей и туристов, сохраняя при этом историческое наследие.

Петропавловская крепость, Санкт-Петербург. Тюрьма с 1769 по 1921 годы. В 2024 году преобразована в музейный комплекс. Сейчас там находится популярное общественное пространство с музеями, точками общепита и концертной площадкой.

Тюрьма «Бутылка», Санкт-Петербург. Военно-исправительная тюрьма Морского министерства, построенная в 1830 году архитектором Штаубертом. Здание получило название «Бутылка» из-за своей круглой формы и породило выражение «не лезь в бутылку». Позже здесь размещались административные помещения ведомства.

Третий этаж стал зоной wellness с салонами красоты и спортивными студиями. Двор освещает 40 светящихся «пуль», а посередине установлена сцена. Проект был реализован архитектурным бюро Ludi Architects и командой проекта «Новая Голландия: культурная урбанизация».

Крепость Орешек. Шлиссельбург. Тюрьма с 1769 по 1921 годы. В 1928 году преобразована в музей. Сейчас здесь проводятся фестивали реконструкторов.

Таганская тюрьма, Москва. Работала до 1960 года. Основные ее постройки были снесены, осталось жилое здание, в котором квартировали сотрудники учреждения. Сейчас здесь открылся бутик-отель и работает музей.

Тобольский тюремный замок. Бывшая каторжно-пересыльная тюрьма, построенная в середине XIX века, работала до 1989 года. В настоящее время в Тобольском тюремном замке расположен музей сибирской каторги и ссылки. Все посетители могут не только прогуляться мимо камер, где когда-то держали арестантов, но и примерить на себя форму и кандалы. Если кто-то желает пожить прямо на территории, открыт хостел «Узник». 

Тюрьмы имеют свой жизненный цикл. Основная причина закрытия – повышение требований к содержанию в результате либерализации общества – вынуждает к реконструкции и закрытию все больше тюремных комплексов по всему миру. Часто они сносятся, но иногда преобразуются в музейные и общественные пространства, иногда в гостиницы и даже в ТРК и пр., как было показано выше. Однако есть и обратные примеры, причем недавние. 

ТРК «Геликоид». Каракас. Венесуэла. Комплексу El Heliсoide в Каракасе надлежало стать первым в Латинской Америке автомобильным ТРЦ, символом расцвета страны. Строительство было начато в 1956 году и заброшено после январского восстания 1958 года в Венесуэле. Первая очередь завершена в 1961 году. В здании предполагалось разместить 300 магазинов, 8 кинотеатров, вертолётную площадку, отель. В 1975 году здание приобрело государство. С 1979 по 1982 год здание занимали сквоттеры. С 1984 года здание занимало Национальное управление разведки и превентивных мер. Часть здания использовал Национальный экспериментальный университет безопасности (UNES), основанный в 2009 году. С 2014 года здание использовалось как тюрьма. Под камеры переделывались офисы, туалеты и даже лестничные площадки. В настоящее время здание принадлежит государству.

Читайте также:

Второе дыхание: реконструкция исторических зданий повышает стоимость новостроек по соседству на 5-10%

В Петербурге отреставрируют Сытный рынок

Автор: эксперты компании IPG.Estate