Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.
До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять многофункциональных комплексов (МФК), подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. Общая площадь проектов, реализация которых будет завершена в течение четырех с половиной лет, составляет 324,6 тыс. кв. м.
Строительство МФК — новая тенденция на локальном рынке. До этого девелоперы в основном делали ставку на монофункциональные проекты. В результате существующее предложение было представлено единичными объектами такими как «Грани», «Наследие» и «Степан Разин».
В их числе реконструкция фабрики «Скороход» на Заставской улице («Охта Групп) и НИИ «Источник» (ГК «Бестъ») на Петроградской стороне. Кроме того, ГК «КВС» собирается провести редевелопмент бывшего СИЗО «Кресты» на Арсенальной набережной, а девелопер «Арсенал» — института Вавилова на Васильевском острове. Также реконструкцию площадей предусматривает проект МФК «Моско» на Московском проспекте.
Еще четыре проекта относятся к новому строительству. Hansa Group намерена реализовать два новых проекта — «СААН Удельный парк» (62,7 тыс. кв. м) и «СААН Московские ворота» (50,4 тыс. кв. м). Ввод этих объектов обеспечит около трети нового предложения в сегменте МФК. Bau City Development ведет строительство комплекса «Нигилист» на улице Фучика, а ГК «Полис» планирует возвести на Цветочной улице проект «Арт плаза».
«В последнее время интерес к формату многофункциональных комплексов в Санкт-Петербурге все чаще проявляют жилые девелоперы. На фоне охлаждения на основном рынке они ищут новые направления для развития и способы диверсифицировать риски. МФК позволяют совместить в одном проекте несколько источников дохода, снизив зависимость от конъюнктуры отдельных сегментов. Дополнительным конкурентным преимуществом становится развитая инфраструктура, которая повышает привлекательность и ликвидность таких объектов»
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International
Читайте также:
Фирменный почерк: всё больше исторических зданий в Петербурге становятся бизнес-центрами
Второе дыхание: реконструкция исторических зданий повышает стоимость новостроек по соседству на 5-10%
Автор: эксперты компании Bright Rich | CORFAC International
Дата публикации 19 августа
Оставить отзыв