Переверните экран

Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое

Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены. 

Аналитики консалтинговой компании NF Group проанализировали развитие одной из наиболее динамично развивающихся локаций высококлассного жилья в Санкт-Петербурге – Петровского острова. Активный редевелопмент острова начался в 2015 году: с тех пор рынок жилья пополнили 12 комплексов элит- и бизнес-классов. С 2020 года остров сохраняет лидерские позиции среди премиальных локаций по объему реализованных площадей. К концу 2023 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в новых элитных жилых комплексах достигла 550 тыс. рублей, в то время как в новостройках бизнес-класса она составила 434 тыс. рублей.

За девять лет стоимость квадратного метра увеличилась в 2,7 раза для объектов бизнес-класса и удвоилась для элитных ЖК. При этом остров почти исчерпал свой девелоперский потенциал: сейчас разрешительную документацию на строительство имеет только один проект. В перспективе можно ожидать сокращения доступного к покупке на первичном рынке предложения и, как следствие, его удорожания.

Несмотря на то, что первый жилой комплекс был построен на острове в начале 2000-х гг., активное пополнение рынка жилья началось с 2015 года, когда в продажу были выведены сразу два объекта бизнес-класса – Ostrov и «Петровская ривьера». В 2016 году предложение пополнилось объектом элит-класса – Royal Park.

В конце 2015 года общая площадь лотов, представленных в продаже на первичном рынке жилья Петровского острова, составила 45 тыс. кв. м. После чего на фоне растущего интереса девелоперов к локации объем предложения ежегодно увеличивался, достигнув максимальной отметки в 107 тыс. кв. м в 2022 году. В 2023 году в результате восстановления покупательского спроса и снижения девелоперской активности, обусловленной исчерпанием земельного банка острова, фиксировалось сокращение числа лотов в экспозиции. На конец 2023 года объем предложения жилья на острове уменьшился до 81 тыс. кв. м или 870 лотов. Из этого объема, 57% составили квартиры и апартаменты в зданиях элитного класса, в то время как жилье бизнес-класса заняло 43%.

Помимо преимуществ, которые характеризуются уникальным расположением острова – близостью к деловому центру, изолированным характером локации, уникальными видовыми характеристиками, однородным составом жителей и благоприятной экологической обстановкой, популярность Петровского острова обусловлена также уровнем цены на квартиры и апартаменты. На конец 2023 года средневзвешенная цена в элитных новостройках составила 550 тыс. руб./кв. м, что на 13% ниже, чем аналогичный показатель по элитному рынку в городе в целом. Новостройки бизнес-класса, напротив, экспонировались по цене на 10% выше, чем средневзвешенная по городу – 434 тыс. руб./кв. м.

Динамика цен за квадратный метр на острове отражает общие тренды рынка первичного жилья Санкт-Петербурга, однако при детальном анализе с начала освоения территории заметен более выраженный рост стоимости. С периода 2015–2016 годов до 2023 года средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса на острове возросла в 2,7 раза, а в элитных объектах – удвоилась. В то же время по всему рынку недвижимости эти показатели увеличились на 2,5 и 1,8 раза соответственно.

Благодаря улучшению благоустройства и развитию социальной и транспортной инфраструктуры, интерес к Петровскому острову со стороны покупателей продолжает расти. Пик их активности пришелся на 2021 год, когда общая площадь проданных квартир и апартаментов во всех классах составила 71 тыс. кв. м. Высокий интерес к лотам был обусловлен накопленным за время пандемии спросом и заработавшей в полную силу программой льготного ипотечного кредитования.

В 2022 и 2023 годах тенденции спроса на жилье на Петровском острове соответствовали общим тенденциям рынка премиум-класс: в условиях геополитической нестабильности покупатели предпочли взять паузу, однако затем спрос снова восстановился.

С 2020 года Петровский остров удерживает лидирующие позиции по количеству проданных квадратных метров среди премиальных локаций для покупки жилья. В 2023 году доля продаж на Петровском острове в сегменте элитного жилья достигла 55% от всего объема реализованных в Санкт-Петербурге элитных объектов. Однако в сегменте бизнес-класса его доля заметно меньше и составляет всего 20% от общего спроса на такое жилье.

«В настоящее время девелоперский потенциал Петровского острова практически исчерпан: остались единичные земельные участки для жилого строительства. Но разрешительную документацию в настоящее время имеет лишь один проект – вторая очередь ЖК Neva Residence, старт продаж которой ожидается в конце 2024 года. Еще два проекта находятся на этапе разработки проектной документации. На фоне ожидаемого сокращения предложения на первичном рынке жилья инвесторам и людям, рассматривающим эту локацию в качестве места для собственного проживания, стоит не откладывать покупку недвижимости на Петровском острове»

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге 

Читайте также:

Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%

Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 21 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Эксперты ожидают роста цен на новостройки на 10–15%, а спроса — на 35–40%
Ожидание отмены программ льготной ипотеки продолжит подогревать спрос на рынке первичного жилья, уверены эксперты ГК «А101». Продажи в I квартале оказались хорошими, но во II квартале число сделок может подрасти еще на 35–40%.  Во...
18 апреля 299
До 6,5 млн рублей и с отделкой: спрос на апартаменты Санкт-Петербурга вырос вдвое
Спрос на петербургские апартаменты по итогам I квартала 2024 года вырос вдвое по сравнению с прошлым годом. Продажи юнитов в бюджете до 6,5 млн рублей составили около половины всех сделок.  Эксперты консалтингового центра «Петербургская...
16 апреля 2954
Удачный квартал: на рынке элитных новостроек Санкт-Петербурга выросли и цены, и спрос
Растущие цены не стали поводом для отказа от покупки: число сделок в сегменте элитной недвижимости за истекший квартал выросло более чем втрое по сравнению с прошлогодними значениями.  Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном...
15 апреля 3485
Доля покупок в рассрочку на рынке элитных новостроек выросла до 75%
Квартальный спрос на элитные новостройки Петербурга вырос в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. Наибольшим спросом пользовались объекты Петроградского района.  По предварительной оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за I...
10 апреля 8318
Выборгский район стал самым популярным у покупателей новостроек бизнес-класса
В I квартале 2024 года спрос на новостройки бизнес-класса вырос на 30% по сравнению с прошлым годом, средняя цена с начала года выросла на 4%. Покупатели сосредоточились на покупке «двушек» и чаще всего предпочитали объекты в...
09 апреля 9236
Положительная динамика: в Петербургской агломерации растет активность застройщиков и покупателей жилья
Предварительные итоги I квартала на рынке новостроек Северной столицы и пригородов внушают позитив: аналитики отмечают рост покупательского интереса к первичному жилью и растущую девелоперскую активность.  По данным консалтингового центра...
05 апреля 11720
Финансовая поддержка: доля ипотеки в феврале вновь начала расти и составила 64%
Несмотря на рост интереса покупателей к альтернативным инструментам продаж (в частности, к рассрочке), по итогам февраля спрос на ипотеку в новостройках Петербургской агломерации вновь оживился.  На первичном рынке недвижимости в Петербурге феврале...
28 марта 12575
Выбор покупателя: в Петербурге традиционно приобретают более компактные квартиры, чем в Москве
Аналитики сравнили спрос на студии и семейные квартиры в Москве и Петербурге. В Северной столице свыше 72% сделок в прошлом году пришлось на малогабаритные лоты и всего 6% –  на трехкомнатные.  По данным аналитиков GloraX, доля сделок со студиями...
14 марта 18128
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков