Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%

По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group.

В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год количество лотов в продаже увеличилось на 7%. Аналитики отмечают тенденцию сокращения средней площади экспонируемого лота в новостройках бизнес-класса. В 2023 году этот показатель уменьшился на 5 кв. м и составил 69 кв. м, а за 5 лет – на 17 кв. м. Это продиктовано, с одной стороны, желанием застройщика частично нивелировать увеличение цены квадратного метра, сохраняя стоимость лотов на сопоставимом уровне. С другой стороны, сказывается изменение покупательских предпочтений – на первый план выходит функциональность планировочных решений. По итогам года средневзвешенная цена увеличилась на 9% и составила 394 тыс. руб./кв. м.

По итогам 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 237 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже увеличилось на 7%.

В 2023 году стартовали продажи 11 новых объектов в пяти районах города, самые крупные из которых: ЖК «Сампсониевский, 32», AVANT и секции 2–6 в «17/33 Петровский остров». Общая площадь выведенных в продажу комплексов составила 168 тыс. кв. м, что на 23% меньше объема нового предложения 2022 года.

Аналитики отмечают тенденцию сокращения средней площади квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса. По итогам 2023 году средняя площадь экспонируемого лота составила 69 кв. м. За год показатель уменьшился на 5 кв. м, за 5 лет – на 17 кв. м. Среди причин подобной трансформации можно выделить две основные. С одной стороны, более мелкая «нарезка» лотов позволяет застройщику частично нивелировать стремительное увеличение цены квадратного метра, произошедшее на рынке в последние годы, сохраняя стоимость лотов на сопоставимом уровне. С другой стороны, сказывается изменение покупательских предпочтений – на первый план выходит не количество квадратных метров, а функциональность планировочных решений.

В 2023 году на рынке жилья бизнес-класса сохранилась положительная ценовая динамика. При этом стоит отметить, что темпы прироста цены замедлились после рекордных значений 2020–2022 гг.  По итогам года средневзвешенная цена увеличилась на 9% и составила 394 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет предложения вырос до 28,1 млн руб., что на 3% выше показателя конца 2022 года.

Лидером по приросту средневзвешенной цены предложения стал Петроградский район (+24% за год), что связано с пополнением рынка локации сразу тремя новыми объектами – AVANT, «17/33 Петровский остров» (секции Life) и Zen Garden, в результате чего район возглавил рейтинг и по уровню средневзвешенной цены – 478 тыс. руб./кв. м. Наиболее доступное по цене жилье бизнес-класса представлено в Красносельском районе, где в продажу вышли два жилых комплекса: Lotos Club и Riviera Club.

По итогам 2023 года в новостройках бизнес-класса было реализовано 2,6 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 173 тыс. кв. м, что на 12% меньше числа сделок 2022 года. Активность покупателей была неравномерно распределена в течение года: в начале периода она характеризовалась как невысокая, во II полугодии, на фоне увеличения волатильности валюты и новостей об изменении условий ипотечного кредитования с господдержкой, наблюдалось оживление спроса. В результате чего 68% сделок было заключено именно во втором полугодии.

Средняя площадь проданного лота сократилась на 5 кв. м за год и составила 67 кв. м.

«В 2023 году на рынке жилья бизнес-класса установился баланс спроса и предложения. Сопоставимая по уровню активность девелоперов и покупателей, с одной стороны, препятствовала формированию дефицита на рынке, а с другой – стала сдерживающим фактором для накопления нераспроданных лотов. В 2024 году уровень ключевой и ипотечной ставок продолжат оказывать влияние на активность покупателей. Всплеск спроса ожидается во II квартале в преддверии окончания действия ипотеки с господдержкой. Рынок продолжит пополняться объектами, в том числе в новых для жилья бизнес-класса локациях – преимущественно землях “серого пояса”»

Ксения Федорова, аналитик-консультант NF Group

Читайте также:

С севера и из Москвы: жители регионов устремились в Петербург за квартирами

Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет

Автор: эксперты компании NF Group