Другие планы: девелоперы Петербурга стали реже покупать землю под жилое строительство

Инвесторы пересматривают стратегии развития: многие отказываются от приобретения участков для реализации новых жилых проектов. Доля вложений в земельные наделы сократилась с 59% до 26%. 

Объем вложений в участки под жилые проекты в Северной столице составил всего 10 млрд руб., что в 3 раза ниже значения за январь-июнь 2024 года и приблизилось к минимальному значению с 2017 года.

Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга на середину июня 2025 года составил 38 млрд руб., подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. Это на 24% ниже результата за сопоставимый период предыдущего года. Сохранение жесткой денежно-кредитной политики продолжает оказывать влияние на настроения инвесторов.

При этом если объекты коммерческой недвижимости продолжают пользоваться спросом, то вложения в сегмент жилого девелопмента значительно сократились: за период января-июня доля вложений в земельные участки под строительство жилых проектов в общем объеме вложений сократилась до 26%, когда как в сопоставимом периоде 2024 года показатель составлял 59%.

Источник: IBC Real Estate

В абсолютных значениях за январь-июнь этого года объем инвестиций в участки под жилые проекты достиг лишь 10 млрд руб., что в 3 раза ниже значения за аналогичный период прошлого года (30 млрд руб.). Сокращение наблюдается и в объеме выхода площадей на рынок – по данным АО «ДОМ.РФ» с мая 2024 по май 2025 года объем жилищного строительства в Петербурге сократился на 16% – с 6,6 млн до 5,5 млн кв. м.

Нисходящая динамика обусловлена, в первую очередь, завершением ряда программ льготного ипотечного кредитования в середине прошлого года: с 1 июля прошлого года прекратила действие программа «Господдержка», в июле 2024 года изменились параметры предоставления семейной ипотеки, а в августе были ограничены условия по программе ипотеки для IT-специалистов.

В результате при дорогой ипотеке в условиях высокой ключевой ставки, для большинства граждан приобретение жилья стало возможно только при наличии накоплений, что существенно замедлило продажи застройщиков. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отмечает, что за первые четыре месяца 2025 года количество заключенных ДДУ сократилось на 25%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

«Сложившаяся ситуация, в совокупности с ростом стоимости строительства, отразилась не только на покупательской активности населения, но и на бизнесе девелоперских компаний, которые оказались вынуждены пересматривать свои стратегии развития – оптимизировать существующий портфель, приостанавливать запуск новых проектов и сокращать планы по приобретению новых земельных участков»

Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate

Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью Санкт-Петербурга, январь-май 2025 года:

(*) – Консультант сделки: компания IBC Real Estate.

Лидерами в структуре сделок среди сегментов коммерческой недвижимости в январе-июне 2025 года стали сегменты торговой и складской недвижимости, на каждый из которых пришлось по 26%.

Однако если для жилой недвижимости доля вложений в 26% является одним из минимальных за последние 10 лет, то для вышеназванных сегментов показатель как в процентных, так и в абсолютных значениях превышает цифры за аналогичные периоды прошлых лет. Так, в этом году на складском рынке Санкт-Петербурга была закрыта одна из крупнейших сделок – покупка УК «Сбережения Плюс» складского комплекса «Адмирал» в состав ЗПИФ, в торговом сегменте знаковой транзакцией стало приобретение Outlet Village Пулково инвестиционной компанией «Кама Капитал».

По прогнозам IBC Real Estate совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2025 году составит 90–100 млрд руб., что ниже показателя прошлого года практически в 2 раза.

«Несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 20%, до конца года на рынке недвижимости изменения в настроениях инвесторов маловероятны. Касательно жилых проектов ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что будет продолжать тренд на сокращение инвестиций девелоперскими компаниями. Текущее снижение КС также окажет незначительное влияние и на рынок коммерческой недвижимости – банковское финансирование для большинства инвесторов остается недоступным, что продолжит сдерживать реализацию крупных проектов»

Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

Читайте также:

Инвесторы начали «сражаться» за нежилые помещения в ЖК на аукционах: доходность может превышать 10% годовых

До лучших времен: отложенный спрос на жилье может реализоваться ближе к 2026 году

Автор: эксперты IBC Real Estate