Переверните экран

Коллекция редкостей: в Петербурге продается 16 пентхаусов со средней ценой «квадрата» 1,4 млн руб.

Пентхаусы – эксклюзивный тип недвижимости, максимальная стоимость лота в этом формате достигает 2,4 млрд рублей. Аналитики NF Group выяснили, что за последний год на рынок новостроек Петербурга поступило 9 новых пентхаусов. Самый большой лот предлагается на Петровском острове. 

Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, по данным на июнь 2024 года в Санкт-Петербурге в открытой продаже находятся 16 пентхаусов* общей площадью 3,4 тыс. кв. м. За год предложение пополнилось девятью лотами, часть из которых уже реализована. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты такого формата с июня 2023 года увеличилась на 57% и достигла 1,4 млн руб. за кв. м, что в среднем на 66% выше цены других лотов в этих жилых комплексах.

Стоимость самого дорогого пентхауса в Санкт-Петербурге составляет 2,4 млрд руб. За год на первичном рынке жилья элитного и бизнес-классов реализованы 12 пентхаусов общей площадью 2,7 тыс. кв. м.

По состоянию на июнь 2024 года на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге в экспозиции находятся 16 пентхаусов общей площадью 3,4 тыс. кв. м. Все предложение сосредоточено в пяти элитных объектах и трех объектах бизнес-класса. За год объем экспозиции сократился на 38% в количестве лотов и на 34% в кв. м.

С июня 2023 года предложение пополнилось 9 новыми лотами, часть из которых уже реализована. Всего за этот период на первичном рынке реализованы 12 пентхаусов общей площадью 2,7 тыс. кв. м.

Площадь пентхаусов, экспонируемых на рынке, варьируется от 57 кв. м до 1 001 кв. м. Лот с наибольшей площадью расположен на последнем этаже комплекса апартаментов «17/33 Петровский остров» (секции Residence), где резиденция занимает целый этаж.

Среди особенностей пентхаусов, представленных на рынке, можно выделить панорамное остекление – в 94% всех лотов. В планировку половины пентхаусов включены террасы площадью от 14 до 148 кв. м. Треть лотов не имеет соседей по этажу, занимая всю секцию или этаж. В каждом пятом пентхаусе предусмотрена возможность установки камина.

По состоянию на июнь 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра пентхауса составляет 1,4 млн руб. За год показатель увеличился на 57%, что с одной стороны обусловлено удорожанием уже экспонируемых квартир и апартаментов, а с другой – выводом в продажу двух дорогостоящих лотов, цена в которых превысила 1,5 млн руб. за кв. м. Стоимость пентхаусов, находящихся в экспозиции, варьируется в диапазоне от 49,2 млн руб. до 2,4 млрд руб.

Средневзвешенная цена пентхаусов в среднем на 66% выше, чем цена других лотов в ЖК, что подчеркивает эксклюзивность формата. Особенно заметна разница в ЖК «Моисеенко, 10», где стоимость квадратного метра пентхауса в 2,6 раза выше, чем средневзвешенная цена квадратного метра в остальных квартирах ЖК.

«Пентхаусы выделяются на фоне других форматов большей площадью и нестандартной высотой потолка, в их планировки включены просторные террасы и дровяные камины, сближающие формат с загородной резиденцией. Высокий этаж и панорамное остекление обеспечивают лоты уникальными видовыми характеристиками, а благодаря отсутствию соседей на этаже и персональному лифту – той приватностью, которую ценят состоятельные люди. Эксклюзивность формата во многом объясняет также особенности реализации квартир на рынке – подобные лоты не всегда выводятся в открытую продажу, а зачастую предлагаются потенциальному покупателю только под запрос. Помимо этого, стратегией девелопера может быть удержание пентхаусов в резерве – например, до завершения строительства жилого комплекса»

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге

В связи с отсутствием единых критериев для отнесения квартир и апартаментов к данному формату в основу выборки легло позиционирование конкретных лотов девелоперами.

Читайте также:

Адмиралтейский район и Крестовский остров стали доступнее для покупателей элитных новостроек

Гастрономия, красота, здоровье: в элитных ЖК все чаще открываются новые торговые точки

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 03 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рынку новостроек предстоит в полной мере ощутить охлаждение спроса уже в июле-августе – эксперт
В I полугодии 2024 года темпы реализации петербургских новостроек выросли на 14% по сравнению с тем же периодом годом ранее. При этом заметнее всего с января по июнь подорожали проекты эконом- и элит-класса.  Средняя стоимость квадратного метра в...
12 июля 227
Расходы девелоперов на покупку участков под застройку в Петербургском регионе выросли в 2,3 раза
Около 3,1 млн кв. метров новой недвижимости может появиться на участках, которые девелоперы приобрели в первом полугодии 2024 года в Петербургском регионе. При этом львиная доля новых земель, купленных под строительство, располагается в Ленобласти.  Согласно...
11 июля 1811
Ленобласть ждет бизнесменов: предложение встроенных коммерческих помещений выросло в три раза
Треть вакантного предложения нежилых помещений на первых этажах новостроек сосредоточена во Всеволожском районе Ленобласти. В Петербурге число доступных коммерческих лотов за год сократилось на 23%, и этот тренд продолжит укрепляться, полагают...
08 июля 4763
Итоги полугодия: спрос на новостройки вырос на 48%, ценовой разрыв между Петербургом и Ленобластью достиг 65%
Аналитики «Петербургской Недвижимости» изучили динамику цен, спроса и предложения на рынке новостроек Петербургской агломерации. Главные тренды: значительное падение объема предложения нового жилья в Санкт-Петербурге, плавный рост цен на фоне значительного...
04 июля 7823
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
В июне 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышла одна новинка и новые объемы квартир в двух проектах. В Ленобласти девелоперы вывели в продажу один новый ЖК и новые корпуса в двух жилых комплексах. Самое недорогое предложение на старте продаж в Северной...
01 июля 10622
Покупатели квартир бизнес-класса стали менее «опытными»: каждый третий приобретает недвижимость впервые
Застройщики заметили существенные изменения портрета покупателя петербургских новостроек. Основная тенденция – аудитория молодеет, растет доля тех, кто покупают недвижимость впервые.  За последние восемь лет портрет покупателя петербургской недвижимости комфорт-...
28 июня 9686
Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за год упала в два раза
Девелоперы России наращивают объемы инвестиций в покупку участков под девелопмент, при этом усиливается роль региональных игроков. Однако в Санкт-Петербурге доля вложений в коммерческие объекты за год упала вдвое, составив 10%. Спрос перемещается в...
24 июня 9218
Летние скидки в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти: дисконт достигает 25%
Июнь в 2024 году – нетипично активный для летнего сезона, так как покупатели «первички» спешат заключить сделки до 1 июля, срока окончания программы ипотеки с господдержкой. Тем не менее, в ряде новостроек Петербургского региона застройщики...
18 июня 13979
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков