Рост цен в сегменте элитного жилья привел к сокращению «индекса миллиона» в ряде престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако есть и районы, в которых на условный 1 миллион евро стало возможно купить больше квадратных метров, чем год назад.
Аналитики консалтинговой компании NF Group составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации города. По итогам I квартала 2024 года за эту сумму в Северной столице в среднем было доступно 155 кв. м высокобюджетной недвижимости, что на 16% меньше, чем годом ранее (185 кв. м). Лидером по приросту площадей стал Адмиралтейский район, где показатель вырос на 103 кв. м (+78% за год), лидером по сокращению площадей – Петровский остров, где показатель уменьшился на 51 кв. м (-22% за год).
По итогам I квартала 2024 года общий показатель «индекса миллиона» уменьшился до 155 кв. м против 185 кв. м годом ранее (-16% за год). Это обусловлено ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитного жилья: на конец марта 2024 года цена квадратного метра составила 645 тысяч рублей, что на 19% превышает значение показателя аналогичного периода предыдущего года.
В большинстве локаций, за исключением Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров.
Адмиралтейский район стал локацией с наибольшей площадью жилья, доступной к покупке за условные 100 млн рублей. На конец I квартала 2024 года здесь можно было приобрести 233 кв. м элитной недвижимости, тогда как годом ранее данный показатель составлял 130 кв. м (+78% в годовой динамике). Увеличение показателя во многом связано с приостановкой продаж в комплексе апартаментов подкласса «делюкс» – в особняке «Дом Балле».
На Крестовском острове по итогам марта 2024 года за условные 100 млн рублей можно было приобрести 112 кв. м жилья, что на 18% больше, чем годом ранее. Основной причиной увеличения показателя стал старт продаж в комплексе ASTRVM, в результате чего на рынок был выведен значительный объем нового предложения по цене в среднем ниже, чем в ранее представленных в продаже новостройках.
Среди районов с отрицательной динамикой «индекса миллиона» максимальное сокращение площади, доступной к приобретению за условные 100 млн рублей, зафиксировано на Петровском острове – на 51 кв. м, до 177 кв. м (−22%). Средневзвешенная цена предложения в локации за год увеличилась на 29%, что связано, с одной стороны, с выводом на рынок нового объекта подкласса «делюкс» – «17/33 Петровский остров» (секции Residence) со средней ценой 991 тыс. руб./кв. м (при средневзвешенной цене в локации – 566 тыс. руб./кв. м), а с другой стороны – с увеличением средней цены на 6% за год в уже готовых ЖК «Петровская доминанта» и «Петровская коса 1».
В локации Литейного проспекта количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 36%: со 125 кв. м до 80 кв. м в I квартале 2024 года.
Причиной сокращения показателя стал существенный прирост средней цены предложения в уже введенном в эксплуатацию клубном доме «Приоритет» с 736 тыс. руб./кв. м до 1 226 тыс. руб./кв. м (+67% за год).
В локации Таврического сада количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год со 140 кв. м до 112 кв. м (-20% за год). Это связано с увеличением средневзвешенной цены предложения с 717 тыс. руб./кв. м до 891 тыс. руб./кв. м по причине увеличения средней цены в клубном доме «Три грации» после получения разрешения на реконструкцию.
|
Район/локация
|
Количество
кв. м, которые можно приобрести за
100 млн руб.
(I кв. 2024 г.)
|
Изменение за год,
кв. м
|
Изменение
за год,
%
|
Средневзвешенная цена,
тыс. руб./кв. м
(I кв. 2024 г.)
|
|
Золотой треугольник
|
50
|
-
|
-
|
2 000
|
|
Литейный проспект
|
80
|
-45
|
-36%
|
1 245
|
|
Каменный остров
|
97
|
-1
|
-1%
|
1 028
|
|
Крестовский остров
|
112
|
17
|
18%
|
897
|
|
Таврический сад
|
112
|
-28
|
-20%
|
891
|
|
Петровский остров
|
177
|
-51
|
-22%
|
566
|
|
Петроградская сторона
|
178
|
-12
|
-6%
|
562
|
|
Адмиралтейский район
|
233
|
103
|
78%
|
430
|
На Петроградской стороне количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 178 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации увеличилась за год на 7%, до 562 тыс. руб./кв. м. Наибольший прирост цены был зафиксирован в комплексе «Северная корона» (+12% за год), что во многом обусловлено повышением стадии строительной готовности – вводом объекта в эксплуатацию в конце 2023 года.
Каменный остров, где сконцентрированы новостройки подкласса «делюкс», стал наиболее стабильной, с точки зрения изменения цены, локацией. Доступная к покупке за 100 млн рублей площадь за год сократилась лишь на 1%, до 97 кв. м.
«По итогам I квартала 2024 года цены на элитную недвижимость в разных локациях Санкт-Петербурга существенно отличались. Как следствие, площадь, которую можно было приобрести за условные 100 млн рублей, варьировалась от 50 до 233 кв. м в зависимости от локации. В результате увеличения средней цены в большинстве жилых комплексов «индекс миллиона» в целом снизился. Ввиду ограниченного характера рынка элитного жилья и его чувствительности к любым изменениям на цену повлияли не только такие очевидные события как вывод в продажу новых, а также повышение строительной готовности уже реализуемых проектов, но и менее очевидные причины – например, получение разрешительной документации или приостановка продаж»
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Среди мировых лидеров: Петербург на втором месте по прогнозируемому росту цен на элитное жилье
Гастрономия, красота, здоровье: в элитных ЖК все чаще открываются новые торговые точки
Автор: эксперты компании NF Group
Дата публикации 21 мая
