Переверните экран

Адмиралтейский район и Крестовский остров стали доступнее для покупателей элитных новостроек

Рост цен в сегменте элитного жилья привел к сокращению «индекса миллиона» в ряде престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако есть и районы, в которых на условный 1 миллион евро стало возможно купить больше квадратных метров, чем год назад. 

Аналитики консалтинговой компании NF Group составили рейтинг районов Санкт-Петербурга согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условные 100 млн рублей в определенной локации города. По итогам I квартала 2024 года за эту сумму в Северной столице в среднем было доступно 155 кв. м высокобюджетной недвижимости, что на 16% меньше, чем годом ранее (185 кв. м). Лидером по приросту площадей стал Адмиралтейский район, где показатель вырос на 103 кв. м (+78% за год), лидером по сокращению площадей – Петровский остров, где показатель уменьшился на 51 кв. м (-22% за год).

По итогам I квартала 2024 года общий показатель «индекса миллиона» уменьшился до 155 кв. м против 185 кв. м годом ранее (-16% за год). Это обусловлено ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитного жилья: на конец марта 2024 года цена квадратного метра составила 645 тысяч рублей, что на 19% превышает значение показателя аналогичного периода предыдущего года.

В большинстве локаций, за исключением Адмиралтейского района и Крестовского острова, цены росли, что также повлекло за собой сокращение доступных к приобретению за обозначенную сумму квадратных метров.

Адмиралтейский район стал локацией с наибольшей площадью жилья, доступной к покупке за условные 100 млн рублей. На конец I квартала 2024 года здесь можно было приобрести 233 кв. м элитной недвижимости, тогда как годом ранее данный показатель составлял 130 кв. м (+78% в годовой динамике). Увеличение показателя во многом связано с приостановкой продаж в комплексе апартаментов подкласса «делюкс» – в особняке «Дом Балле».

На Крестовском острове по итогам марта 2024 года за условные 100 млн рублей можно было приобрести 112 кв. м жилья, что на 18% больше, чем годом ранее. Основной причиной увеличения показателя стал старт продаж в комплексе ASTRVM, в результате чего на рынок был выведен значительный объем нового предложения по цене в среднем ниже, чем в ранее представленных в продаже новостройках.

Среди районов с отрицательной динамикой «индекса миллиона» максимальное сокращение площади, доступной к приобретению за условные 100 млн рублей, зафиксировано на  Петровском острове – на 51 кв. м, до 177 кв. м (−22%). Средневзвешенная цена предложения в локации за год увеличилась на 29%, что связано, с одной стороны, с выводом на рынок нового объекта подкласса «делюкс» – «17/33 Петровский остров» (секции Residence) со средней ценой 991 тыс. руб./кв. м (при средневзвешенной цене в локации – 566 тыс. руб./кв. м), а с другой стороны – с увеличением средней цены на 6% за год в уже готовых ЖК «Петровская доминанта» и «Петровская коса 1».

В локации Литейного проспекта количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось на 36%: со 125 кв. м до 80 кв. м в I квартале 2024 года.

Причиной сокращения показателя стал существенный прирост средней цены предложения в уже введенном в эксплуатацию клубном доме «Приоритет» с 736 тыс. руб./кв. м до 1 226 тыс. руб./кв. м (+67% за год).

В локации Таврического сада количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей, сократилось за год со 140 кв. м до 112 кв. м (-20% за год). Это связано с увеличением средневзвешенной цены предложения с 717 тыс. руб./кв. м до 891 тыс. руб./кв. м по причине увеличения средней цены в клубном доме «Три грации» после получения разрешения на реконструкцию.

Район/локация

Количество
кв. м, которые можно приобрести за

100 млн руб.
(I кв. 2024 г.)

Изменение за год,

кв. м

Изменение

за год,

%

Средневзвешенная цена,
тыс. руб./кв. м
(I кв. 2024 г.)

Золотой треугольник

50

-

-

2 000

Литейный проспект

80

-45

-36%

1 245

Каменный остров

97

-1

-1%

1 028

Крестовский остров

112

17

18%

897

Таврический сад

112

-28

-20%

891

Петровский остров

177

-51

-22%

566

Петроградская сторона

178

-12

-6%

562

Адмиралтейский район

233

103

78%

430

На Петроградской стороне количество квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн рублей, сократилось на 6%, до 178 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации увеличилась за год на 7%, до 562 тыс. руб./кв. м. Наибольший прирост цены был зафиксирован в комплексе «Северная корона» (+12% за год), что во многом обусловлено повышением стадии строительной готовности – вводом объекта в эксплуатацию в конце 2023 года.

Каменный остров, где сконцентрированы новостройки подкласса «делюкс», стал наиболее стабильной, с точки зрения изменения цены, локацией. Доступная к покупке за 100 млн рублей площадь за год сократилась лишь на 1%, до 97 кв. м.

«По итогам I квартала 2024 года цены на элитную недвижимость в разных локациях Санкт-Петербурга существенно отличались. Как следствие, площадь, которую можно было приобрести за условные 100 млн рублей, варьировалась от 50 до 233 кв. м в зависимости от локации. В результате увеличения средней цены в большинстве жилых комплексов «индекс миллиона» в целом снизился. Ввиду ограниченного характера рынка элитного жилья и его чувствительности к любым изменениям на цену повлияли не только такие очевидные события как вывод в продажу новых, а также повышение строительной готовности уже реализуемых проектов, но и менее очевидные причины – например, получение разрешительной документации или приостановка продаж»

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге

Читайте также:

Среди мировых лидеров: Петербург на втором месте по прогнозируемому росту цен на элитное жилье

Гастрономия, красота, здоровье: в элитных ЖК все чаще открываются новые торговые точки

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 21 мая
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Продажи петербургских апартаментов по итогам I полугодия выросли на 60%
Аналитики прогнозируют, что удорожание квартир в новостройках может привести к дальнейшему росту спроса на сервисные апартаменты с отделкой. При этом не исключено небольшое снижение цен на юниты.  Эксперты Консалтингового центра...
15 июля 227
Рынку новостроек предстоит в полной мере ощутить охлаждение спроса уже в июле-августе – эксперт
В I полугодии 2024 года темпы реализации петербургских новостроек выросли на 14% по сравнению с тем же периодом годом ранее. При этом заметнее всего с января по июнь подорожали проекты эконом- и элит-класса.  Средняя стоимость квадратного метра в...
12 июля 3701
Расходы девелоперов на покупку участков под застройку в Петербургском регионе выросли в 2,3 раза
Около 3,1 млн кв. метров новой недвижимости может появиться на участках, которые девелоперы приобрели в первом полугодии 2024 года в Петербургском регионе. При этом львиная доля новых земель, купленных под строительство, располагается в Ленобласти.  Согласно...
11 июля 4520
Ленобласть ждет бизнесменов: предложение встроенных коммерческих помещений выросло в три раза
Треть вакантного предложения нежилых помещений на первых этажах новостроек сосредоточена во Всеволожском районе Ленобласти. В Петербурге число доступных коммерческих лотов за год сократилось на 23%, и этот тренд продолжит укрепляться, полагают...
08 июля 6923
Итоги полугодия: спрос на новостройки вырос на 48%, ценовой разрыв между Петербургом и Ленобластью достиг 65%
Аналитики «Петербургской Недвижимости» изучили динамику цен, спроса и предложения на рынке новостроек Петербургской агломерации. Главные тренды: значительное падение объема предложения нового жилья в Санкт-Петербурге, плавный рост цен на фоне значительного...
04 июля 9614
Коллекция редкостей: в Петербурге продается 16 пентхаусов со средней ценой «квадрата» 1,4 млн руб.
Пентхаусы – эксклюзивный тип недвижимости, максимальная стоимость лота в этом формате достигает 2,4 млрд рублей. Аналитики NF Group выяснили, что за последний год на рынок новостроек Петербурга поступило 9 новых пентхаусов. Самый большой лот предлагается на...
03 июля 8327
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
В июне 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышла одна новинка и новые объемы квартир в двух проектах. В Ленобласти девелоперы вывели в продажу один новый ЖК и новые корпуса в двух жилых комплексах. Самое недорогое предложение на старте продаж в Северной...
01 июля 11072
Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за год упала в два раза
Девелоперы России наращивают объемы инвестиций в покупку участков под девелопмент, при этом усиливается роль региональных игроков. Однако в Санкт-Петербурге доля вложений в коммерческие объекты за год упала вдвое, составив 10%. Спрос перемещается в...
24 июня 9596
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков