Погоня за доходностью: отели Санкт-Петербурга дорожают динамичнее московских

Поездка на выходные в Северную столицу становится дорогим удовольствием: размещение в номерах Петербурга рекордно подорожало. Хотя в абсолютных значениях гостиницы Петербурга пока еще остаются дешевле московских. 

Стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга стремительно растет: за год средняя цена на номер увеличилась на 17% и достигла рекордных значений, в то время как в Москве рост составил всего 6% год к году.

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate*, средняя цена на номер в отелях Санкт-Петербурга по итогам 9 месяцев 2025 года составила 9,8 тыс. руб., увеличившись на 17% год к году. Прирост тарифов отмечается в гостиницах всех ценовых сегментов, однако наибольший (+21%) зафиксирован в люксовой и среднеценовой категориях, где цены достигли 44,4 тыс. руб. и 6,8 тыс. руб. соответственно.

Для сравнения, в Москве рост цен в аналогичном периоде составил всего 6%, а средняя цена на номер составила 11,8 тыс. руб. Увеличение тарифов наблюдается также во всех ценовых сегментах, но более умеренными темпами: от 4% до 11% год к году.

Операционные показатели гостиниц Москвы и Санкт-Петербурга в январе-сентябре 2025 г.:

Таким образом, по итогам III квартала 2025 года средняя стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга на 20% меньше, чем в Москве, что является традиционным соотношением показателей, при котором в Северной столице значения исторически ниже.

К примеру, средняя цена на номер по итогам 9 месяцев 2023 года в Санкт-Петербурге составляла 7,6 тыс. руб., когда как в Москве – 8,1 тыс. руб. (разница составляла всего 7%). За два года разница в стоимости проживания между Москвой и Санкт-Петербургом значительно выросла – на 13 п.п, до 20%.

Средняя цена на номер в Москве и Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2025 г.:

В то же время в этом году рынок Санкт-Петербурга демонстрирует активный рост операционных показателей, связанный с эффектом более низкой базы и более выгодной ценовой политикой в сфере услуг и развлечений, что привлекает в город больше российских туристов.

По итогам III квартала 2025 года в Москве также наблюдается снижение загрузки, на 2 п.п. – до 74%. Снижение индикатора зафиксировано в люксовом (-7 п.п. г/г), верхнем пределе высокого (-3 п.п. г/г) и в экономичном (-7 п.п. г/г) ценовых сегментах. Это связано с сокращением числа иностранных туристов­­ – согласно данным Росстата, по итогам I-III кварталов 2025 года число въездных поездок иностранных граждан сократилось на 22% г/г. Так как иностранные туристы являются основными потребителями люксового ценового сегмента, сокращение туристского потока повлияло на снижение уровня загрузки.

Уровень загрузки гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2025 г.:

Что касается увеличения номерного фонда на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, то в столице с начала 2025 года открылось 2 гостиницы общим номерным фондом 467 номеров – Palmira Art Hotel (225 номеров) и Cosmos Selection Moscow Arbat (242 номера).

В Санкт-Петербурге за 9 месяцев открылся всего один объект – Svet (802 номера), который является четвертым по объему номерного фонда среди всех отелей Северной столицы. За 9 месяцев 2025 года объем нового строительства практически втрое превысил результат за весь 2024 год. До конца текущего года ожидается ввод еще одной гостиницы – Lahta Towers (302 номера).

«В связи с уменьшением потока иностранных туристов и общей тенденцией на удорожание стоимости проживания, мы видим корректировки показателей загрузки в некоторых ценовых сегментах, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. Часть российских туристов переключается на альтернативные средства размещения и отдает предпочтение более доступным направлениям туризма. Несмотря на это, благодаря развитой инфраструктуре, Москва и Санкт-Петербург стабильно являются наиболее популярными дестинациями, что отражается на высокой инвестиционной привлекательности и потенциале дальнейшего развития этих рынков», – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.

* Упоминание источника обязательно только в такой формулировке

Читайте также:

Высокий интерес: спрос на элитные апартаменты в Петербурге оказался в два раза выше, чем в Москве

Ставка на туризм: в Петербурге ожидается открытие 10 новых апарт-отелей на 1,5 тыс. номеров

Автор: эксперты IBC Real Estate