Высотность новостроек в Петербурге и Ленобласти практически сравнялась. В столице региона отмечено снижение показателя средней этажности строящихся жилых домов.
В июне 2026 года средняя этажность в Санкт-Петербурге составила 14,6 этажа, тогда как в Ленинградской области — 14,8. Таким образом, по имеющимся данным, показатель в области оказался на 0,2 этажа выше петербургского.
К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Георгия Патанина, сопоставив показатели средней этажности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за представленные периоды с 2020 по 2026 год.
За последние два года динамика двух территорий разошлась. В июне 2024 года средняя этажность в Петербурге составляла 15,2 этажа, а в Ленобласти — 14,3. Разрыв в пользу города достигал 0,9 этажа.
К июню 2025 года разница сократилась до 0,2 этажа: 14,8 в Петербурге против 14,6 в области. Еще через год соотношение изменилось: в Петербурге показатель снизился до 14,6, а в Ленинградской области вырос до 14,8 этажа.
За два года средняя этажность в Петербурге уменьшилась на 0,6 этажа, или на 3,9%. В Ленинградской области за тот же период она, напротив, увеличилась на 0,5 этажа, или на 3,5%.
Более длинный ряд показывает, что основное снижение пришлось именно на Петербург. В марте 2020 года средняя этажность в городе составляла 17,9 этажа, в марте 2021-го — 17,4, в марте 2023-го — 16,1, а к июню 2026 года опустилась до 14,6.
|
Период
|
Санкт-Петербург
|
Ленинградская
область
|
Разница СПб к ЛО
|
|
Июнь 2024
|
15,2 этажа
|
14,3 этажа
|
+0,9
|
|
Июнь 2025
|
14,8 этажа
|
14,6 этажа
|
+0,2
|
|
Июнь 2026
|
14,6 этажа
|
14,8 этажа
|
−0,2
|
|
Изменение за два года
|
−3,9%
|
+3,5%
|
—
|
В Ленинградской области изменения за тот же длительный период оказались существенно слабее. В марте 2020 года показатель составлял 15,2 этажа, в марте 2021-го — 15, а в июне 2026 года — 14,8. Разрыв между Петербургом и областью, который в марте 2020 года составлял 2,7 этажа в пользу города, к июню 2026 года сменился разницей в 0,2 этажа в пользу области.
«Эти данные показывают постепенное сближение Петербурга и Ленинградской области по этажности. Причем оно произошло прежде всего за счет снижения показателя в Петербурге, тогда как в области он менялся значительно слабее. По одной только средней этажности нельзя установить причины такой динамики: на нее могут влиять состав новых проектов, их расположение и характеристики конкретных очередей строительства. Но для рынка сам факт сокращения прежнего разрыва между городом и областью заметен»
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости
Читайте также:
В новых условиях: средняя цена лота в петербургских новостройках достигла 13,2 млн рублей
«Двушка» вместо студии: новостройки Ленобласти в среднем в 1,7 раза дешевле петербургских
Автор: Георгий Патанин, эксперт по недвижимости
Дата публикации 21 августа
Оставить отзыв