Самые дорогие квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга – на Каменном острове, где расположено всего 2% от общего объема предложения элитных новостроек. Здесь, по данным аналитиков Knight Frank St Petersburg, средняя цена квадратного метра составляет более 1 млн рублей.
Каменный остров оказался лидером рейтинга самого дорогого жилья на первичном рынке Петербурга. В то время как на Петровском острове, который находится в конце списка, средняя стоимость кв. м равна 289 тыс. руб.
Высокая цена кв. м на Каменном острове обусловлена уникальностью локации для частного проживания, а также градостроительными особенностями, на основании которых здесь возможно строить только апартаменты. Традиционно Каменный остров был местом «загородного» (дачного) отдыха известных исторических личностей, поэтому можно говорить о том, что жилье на острове всегда было дорогим. Здесь расположено всего 2% от общего объема предложения элитного жилья на первичном рынке в Санкт-Петербурге.
Более низкие цены на недвижимость на Петровском острове, по сравнению с другими элитными локациями, связаны с начальным этапом формирования данной территории. Пока в локации всего два заселенных объекта элитного класса – на Петровском пр., 1 и Петровском пр., 12-14. Также здесь сосредоточено 32% от общего объема предложения жилья на первичном рынке, но большинство объектов находится в стадии строительства.
На втором месте по средней цене кв. м находится локация «Золотого треугольника» (729 тыс. руб.), замыкает тройку лидеров Крестовский остров (471 тыс. руб.). Это традиционные элитные локации, которые пользуются стабильно высокой популярностью среди покупателей. В «Золотом треугольнике» представлен 1% от общего объема элитного жилья на первичном рынке, здесь редко появляются новые проекты, поскольку это часто сопряжено с реконструкцией исторических зданий. Доля предложения элитного жилья на первичном рынке на Крестовском острове составляет 15%, но потенциал его застройки практически исчерпан.
Больше всего элитного жилья на первичном рынке представлено на Петроградской стороне – 35%, в то время как в рейтинге средних цен за кв. м локация занимает 6 строчку с показателем 308 тыс. руб. Столь значительная доля предложения обусловлена тем, что в продаже находится 2 крупных жилых комплекса на начальном этапе строительства, что влияет на средний показатель цены.
На Васильевском острове не появились новые элитные проекты. Реализация квартир в последнем комплексе – «Гранвиль» – завершилась в конце 2016 г.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, отмечает, что среди локаций, которые покупатели чаще всего рассматривают для приобретения элитного жилья, лидирует Крестовский остров (26%), далее идет Петроградская сторона (15%) и «Таврический сад» (9%). Замыкает список самая дорогая локация – Каменный остров. «Цена стоит не на первом месте среди факторов, которые влияют на принятие решений в этом сегменте, в отличие от жилья массового спроса. В первую очередь покупатели обращают внимание на локацию и характеристики самой квартиры», – добавляет эксперт.
Читайте также
Жизнь на южном берегу: сколько стоит квартира рядом с Петергофом
«В горизонте двух-трех лет петербургский рынок может столкнуться с ситуацией дефицита предложения и «взрывным» ростом цен»
Дата публикации 28 июня 2019
