Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«В горизонте двух-трех лет петербургский рынок может столкнуться с ситуацией дефицита предложения и «взрывным» ростом цен»

Схема с использованием эскроу-счетов при покупке квартиры в новостройке должна обезопасить дольщиков от потери средств. В теории все так, но что ждет покупателей на практике, как долго рынок будет переходить на новые правила и сильно ли подорожает жилье? Об этом специально для Новострой-СПб рассказала Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению «СПб Реновация».

Какие тренды на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти вы бы выделили сегодня?

С начала года наблюдается довольно высокий уровень активности петербургского первичного рынка как со стороны предложения, так и со стороны спроса. По оценкам «СПб Реновации», объем продаж на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга за первые пять месяцев текущего года примерно на 20% превысил уровень соответствующего периода прошлого года.

Еще большую интенсивность демонстрирует вывод нового предложения на рынок: по нашим оценкам, в январе-мае текущего года на первичный рынок Петербурга поступило приблизительно в полтора раза больше жилья, чем в январе-мае прошлого года.

Интересно отметить, что в получении разрешений на строительство (т.е. формировании задела на ближайшие годы) наблюдается обратная динамика: в январе-мае 2019 года выдано почти в три раза меньше разрешений на строительство жилья, чем за аналогичный период прошлого года.

На фоне имеющейся неопределенности покупатели спешат покупать, а застройщики активно выводят на рынок новое предложение из имеющихся «запасов», при этом задел проектов на перспективу формируется довольно низкими темпами. В горизонте двух-трех лет петербургский рынок может столкнуться с ситуацией дефицита предложения и, как это уже бывало, «взрывным» ростом цен.

Готова ли ваша компания к переходу на продажу по эскроу-счетам?

Для «СПб Реновации» как компании, занимающейся развитием застроенных территорий, несколько облегчены условия перехода на эскроу-счета. Предположительно, все наши строящиеся объекты продолжат реализовываться по старым правилам. Однако мы готовы к нововведениям, у нас есть рамочные договоренности с ведущими банками о сотрудничестве по проектному финансированию.

Как вы считаете: рынок нуждается в проектном финансировании и эскроу-счетах или это избыточная мера?

Само по себе проектное финансирование далеко не новость для застройщиков. Проекты, для реализации которых применялся этот инструмент, появлялись на рынке, начиная со второй половины «нулевых». Правда, широкого распространения проектное финансирование в жилищном строительстве не получило по причине высокой стоимости кредитных ресурсов (рублевые ставки были высоки всегда, а кредитование в валюте потеряло свою актуальность после ряда девальваций с 2008 года).

По этой же причине объекты, которые все-таки возводились с использованием проектного финансирования, позиционировались в достаточно высоких ценовых сегментах. Хотя, с точки зрения застройщика, у проектного финансирования есть серьезные преимущества: не нужно «форсировать» продажи на начальной стадии, отпадает необходимость в дисконтах и «входных» ценах, строительный процесс осуществляется более планомерно и без кассовых «разрывов».

Однако массовый переход на проектное финансирование означает, что банки, с одной стороны, должны принять на себя риски целой отрасли (т.е. строительного комплекса), а с другой – сделать стоимость финансовых ресурсов максимально доступной для застройщиков. От того, насколько успешно будет решена эта противоречивая задача, и будет в значительной мере зависеть эффективность преобразований на рынке жилищного строительства.

Что, на ваш взгляд, произойдет с ценами на квартиры в новостройках в связи с реформой долевого строительства?

По официальным оценкам, не менее 70% проектов продолжат реализацию по старым правилам после первого июля, поэтому все перемены на рынке будут, скорее всего, растянуты во времени. Главным механизмом, толкающим цены вверх, станет постепенное «вымывание» с рынка проектов, реализующихся по ДДУ.

На их место должны прийти проекты, строящиеся с привлечением проектного финансирования, которые, во-первых, будут не столь многочисленны, как хотелось бы (учитывая сегодняшнюю динамику в получении разрешений на строительство), а во-вторых, будут включать в свою себестоимость издержки, связанные с обслуживанием банковских «процентов».

Является ли заключение ДДУ с использованием эскроу-счета гарантией безопасности для покупателя?

Гарантией безопасности является опыт и репутация застройщика, да и сам 214-ФЗ защищал права дольщиков в достаточной мере. Тем не менее схема с эскроу-счетами, по крайней мере в теории, действительно более надежная для покупателей. Как в случае с любым нововведением, возможны подводные камни, но их мы увидим только на практике в ближайшие годы.

Ваши покупатели знают, что такое эскроу-счета?

Правительство провело достаточную разъяснительную работу с населением, объясняя причины и плюсы эскроу-счетов. Но большинство дольщиков еще не сталкивались с покупкой квартир по новым правилам и требуется время, чтобы люди привыкли к эскроу-счетам.

Каков ваш прогноз на год? Много ли застройщиков покинут рынок после 1 июля?

Было много прогнозов об уходе с рынка мелких и средних девелоперов. Но пока никто не готов назвать точные цифры. На мой взгляд, глобальных перемен может и не быть, если некоторые девелоперы продадут проекты более крупным игрокам.

 

Читайте также

Покупателям обещают «муравейники» и тесные квартиры после перехода на эскроу

«Риск того, что покупатели потеряют часть средств даже после перехода на новую схему продаж, действительно существует»

Дата публикации 25 июня 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 11900
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 13709
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 68105
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 51716
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 53669
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 35084
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». Цены В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице...
27 декабря 2021 49790
«Особенный продукт всегда найдет своего покупателя»
В 2021 году рынок недвижимости испытал несколько потрясений: рекордный рост цен, ужесточение льготной ипотеки, повышение ключевой ставки. О том, как эти изменения повлияли на сегмент высокобюджетного жилья, Новострой-СПб рассказал Михаил Гущин, директор по маркетингу...
20 декабря 2021 41231
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков