Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

«Риск того, что покупатели потеряют часть средств даже после перехода на новую схему продаж, действительно существует»

В связи с приближением 1 июля – даты отмены долевого строительства, эксперты все чаще прогнозируют повышение интереса покупателей к комбинированной схеме приобретения квартир в новостройках. Еще бы: рассрочка+ипотека – неплохой способ обезопасить себя. До ввода объекта в эксплуатацию покупатель платит беспроцентную рассрочку, а уже после – когда понятно, что строительство точно завершится – остаток суммы выплачивается по ипотеке. Подробнее о комбинированной схеме оплаты специально для Новострой-СПб рассказал Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС.

Риск того, что покупатели потеряют часть средств даже после перехода с 1 июля на новую схему продаж, действительно существует, ведь государство гарантирует возврат только суммы, лежащей на эскроу-счете. Но в случае покупки квартиры в ипотеку покупатель платит не только застройщику, но и банку – проценты за пользование кредитом. И действующее законодательство не предусматривает никаких гарантий возврата этих средств при возникновении проблем со строительством или в каком-либо ином случае. Таким образом, в данном аспекте ситуация для покупателей, приобретающих квартиру в ипотеку, не изменится даже после 1 июля. С переходом застройщиков на новую схему работы они смогут рассчитывать лишь на возврат средств, вложенных непосредственно в строительство, но не уплаченных банку за пользование кредитом.

Предложение покупателям комбинированных схем оплаты квартиры, позволяющих избежать получения ипотеки до момента ввода дома в эксплуатацию, будет личным делом каждого застройщика.

Если говорить о нашей компании, то в данный момент мы не планируем прибегать к таким схемам как продажа квартиры в рассрочку с последующим переходом к ипотеке. Главный минус этого варианта – отсутствие у застройщика уверенности в том, что покупатель сможет получить ипотеку в конце срока действия рассрочки.

Есть и другие существенные минусы. В среднем, строительный цикл занимает два года. Все это время застройщику экономически невыгодно получать за квартиру минимальные платежи по рассрочке в ожидании последнего крупного транша, ведь рыночная стоимость объекта будет расти быстрее. Для нас подобная ситуация аналогична заморозке квартиры с неясными перспективами ее последующей реализации.

Кроме того, количество денег на счетах эскроу влияет на процентную ставку по проектному финансированию. Чем больше средств там аккумулировано, тем ниже ставка. Учитывая это, продавать по такой схеме нам, скорее всего, будет неинтересно. Либо стоимость квартиры изначально будет высокой – на старте продаж ее цена уже должна быть сопоставима с ценой к моменту ввода дома в эксплуатацию, когда предполагается получение последнего платежа (ипотеки).

Например, на начальном этапе продаж стоимость квартиры составляет 3 млн руб. Через два года, перед вводом объекта в эксплуатацию, она увеличится до 4 млн руб. В случае продажи недвижимости по комбинированной схеме «рассрочка+ипотека» для покупателя даже на начальном этапе цена составит 4 млн руб. Только в этом случае такая форма оплаты будет выгодна для застройщика. Однако тогда этот вариант становится неинтересен покупателю. Таким образом, я не думаю, что в ближайшие годы схема «рассрочка+ипотека» получит широкое распространение на рынке.

Читайте также

Около 35% жилых проектов Петербурга перейдут на эскроу

«Покупателям нужно проявлять бдительность и выбирать новостройки с высокой степенью готовности»

Эксперты объяснили, почему покупатели жилья боятся договоров с использованием эскроу

Дата публикации 29 апреля 2019
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства»
Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий...
05 мая 10739
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 14654
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 16454
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 70949
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 52373
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54326
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 35705
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». Цены В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице...
27 декабря 2021 50510
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков