Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Кошелек или жизнь: купить готовую квартиру или рискнуть на котловане?

Перед покупателем всегда стоит дилемма: рискнуть и приобрести жилье дешевле на стадии котлована или же заплатить больше, но выбрать новостройку с хорошей степенью готовности и с минимальными рисками недостроя. Здесь нет универсальных советов, каждый принимает решение самостоятельно: рисковать или нет. Новострой-СПб оценил плюсы и минусы каждого варианта.

Согласно данным Комитета по строительству, по итогам 2018 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 3,9 млн кв. м жилья, что на 11% превышает показатели 2017 года. Как правило, именно декабрь являлся ударным месяцем по количеству сданных метров.

Так, в декабре 2017 года в эксплуатацию было введено 1,08 млн кв. м жилья, а в 2018 году цифра выросла в 2 раза – 2,2 млн кв. м, сообщает Юлия Семакина, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».

Столь высокий рост коэффициентов в Петербурге объясняется тем, что в 2015-2016 началась реализация многих объектов. А поскольку многоэтажный дом строится в среднем за 2-3 года, в 2018 эти объекты как раз и были сданы, говорит Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит – Охта Групп».

Застройщики в 2018 году сдавали новостройки, а покупатели разбирали квартиры как горячие пирожки. Повышенный спрос на новостройки эксперты рынка связывают с опасениями людей по поводу роста ипотечных ставок и стремлением приобрести жилье на максимально выгодных условиях, рассказывает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Определенную роль сыграли также колебания курса отечественной валюты (традиционно в августе) и ожидания роста цен на новостройки в связи с законодательными изменениями. Все это активизировало отложенный спрос и спровоцировало рост инвестиционных покупок, комментирует Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

«Объем предложения увеличивался в последние годы естественным образом – появлялись новые строительные компании на рынке, было много стартов продаж новых жилых комплексов. Изменения в законодательство могут привести к уходу с рынка многих небольших компаний, которым окажется не по зубам новая схема финансирования строительства жилья, возможно, это повлияет на снижение объема предложения»

Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management

Вряд ли в 2019 году случится ажиотажный спрос на квартиры. Скорее всего, он сохранится на прежнем уровне, считает Елена Гутман, начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». «Рынок перейдет в иной формат, строители наладят новые бизнес-процессы. Покупатели морально уже готовы к изменениям строительного рынка, отказу от «долевки», росту себестоимости и цен на квартиры» - утверждает спикер. Но вот что они будут приобретать дальше – «котлован» или готовое жилье – большой вопрос.

Сложный выбор

Эксперты говорят о том, что 2018 год не выявил «перекоса» в сторону спроса на жилье в финальной стадии готовности. Квартиры на стадии котлована остались такими же популярными, как и до внесения изменений в 214-ФЗ. Средняя цена предложения в массовом сегменте по итогам года увеличилась на 8% в Санкт-Петербурге и на 12,8% в пригородной зоне Ленинградской области. В дальнейшем она также будет расти, поскольку для ее снижения нет никаких предпосылок, сообщает Ольга Трошева.

По информации Becar Asset Management, в первом квартале 2019 года стоимость квартир в Ленинградской области начинается от 1,6 млн руб. за квартиру-студию. В Санкт-Петербурге минимальная стоимость квартир в новостройках составляет 2,6-2,7 млн рублей.

«Покупателей, которые берут квартиры на старте, достаточно. Здесь самый главный аргумент – цена. Найти 500-600, а порой и 900 тыс. руб., чтобы вложиться в уже готовый проект – непосильная задача для многих» – говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

К заключению сделки следует подходить рационально, с учетом своих финансовых возможностей и жизненных обстоятельств. Стоимость квартиры на старте продаж и в момент сдачи отличается примерно на 25-30%. Соответственно, вкладываясь в квартиру на стадии котлована вы, безусловно, совершаете выгодную инвестицию.

Есть и еще одно преимущество: широкий пул представленных планировок. К моменту готовности дома выбор становится более ограниченным, особенно для небольших объектов. Там может уже не оказаться квартиры нужной площади или с желаемым количеством комнат, обращает внимание читателей Вера Сережина директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). Как правило, доступными остаются просторные 2- и 3-комнатные квартиры.

Преимущества и недостатки готовой квартиры

Плюсом готового жилья является отсутствие необходимости ждать, пока построят дом, и платить за съемную квартиру. Можно сразу заселяться и обустраиваться на новом месте. Особенно актуально это тем, кто взял квартиру в ипотеку – не нужно нести дополнительные ежемесячные расходы, когда и так каждая копейка на счету.

К тому же, новостройка высокой степени готовности – почти стопроцентная гарантия того, что вы не станете обманутым дольщиком, не потеряете свои деньги и время, не погрязнете в бесконечных препирательствах и попытках получить долгожданное жилье.

Еще один приятный бонус: не откладывая в долгий ящик можно начинать оформлять документы на оформление имущественного налогового вычета, размер которого доходит до 260 тыс. рублей.

Что же касается минусов, то они очевидны: как уже упоминалось ранее, все ликвидные квартиры раскупают, как правило, сразу, поэтому приходится брать не то, что хочется, а то, что осталось. Ну и цены тоже нельзя назвать «приятными»: к моменту ввода дома в эксплуатацию они дорастают почти до стоимости квартир на вторичном рынке жилья.

Не затянет ли «котлован» на самое дно?

Подобные опасения возникают в связи с нововведениями, которые по своей сути должны повысить защищенность покупателя. Однако эти нормы значительно повышают финансовую нагрузку на девелоперов, которую не все способны выдержать. Часть застройщиков будет вынуждена покинуть рынок, считает Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Все идет к консолидации рынка вокруг крупнейших компаний. Ужесточение закона нарушит существующие финансовые модели и приведет к росту цен на новостройки 5-15%. Необходимо тщательно подходить к выбору застройщика и локации, так как всегда существуют риски при покупке жилья на уровне котлована.

Однако Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», считает, что риска практически нет, так как средства, внесенные покупателем, будут располагаться на эскроу-счетах и не могут быть потрачены застройщиком до передачи квартиры покупателю. «Имеет смысл приобрести квартиру на начальном этапе строительства сейчас, поскольку после 1 июля 2019 года прогнозируется рост цен, связанный с новым порядком расчетов» – утверждает спикер.

«Надежные застройщики, которые не первый год работают на рынке, уже начали адаптироваться к «новым правилам». Риски у клиента останутся теми же, что и раньше. Рассматривать покупку жилья на стадии котлована можно и сейчас»

Артем Кириллов, заместитель генерального директора по экономике и финансам ГК «КВС»

Гордевская Надежда, директор по продажам и маркетингу компании «Самолет ЛО», дает покупателям рекомендации при покупке квартиры на стадии котлована: «Надо смотреть на устойчивость компании, ее капитал. Проверить, входит ли она в группу компаний, не сильно ли закредитована. Нужно обязательно смотреть проектную и строительную документацию».

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость», добавляет, что для уверенности необходимо обратить внимание на репутацию компании, понять, как она работала в кризисные годы, случались ли задержки с вводом в эксплуатацию домов. Ведь в периоды реформ особенно важно, чтобы девелопером выступала надежная и опытная компания.

Ленобласть – лидер по количеству обманутых дольщиков

Одним из самых неблагополучных регионов в плане появления долгостроев считается Ленинградская область. Чего только стоит печально известный застройщик ГК «Норманн», который имеет сразу несколько проблемных проектов. Среди них: ЖК «Три апельсина», «На Заречной» (Парнас), «Яркий» (Янино), «Морошкино» (дер. Порошкино), «Ижора парк» (Металлострой). В ноябре 2018 года компания лишилась права заключать новые ДДУ из-за несоблюдения сроков ввода жилых домов. Сейчас решается судьба долгостроев (ранее шла речь о завершении строительства не позднее сентября 2019 г.), а пока без крыши над головой остаются более 6 тыс. дольщиков.

Сложности есть также у ЖК «Демидовский парк» (пос. Тайцы), который первоначально планировали ввести в эксплуатацию еще в 2017 году. Среди недостроев числится ЖК «Воронцов» в Мурино (его будет достраивать ЛеноблАИЖК), «Щегловская усадьба», «Силы природы», «Ромашки», «Ленинградская перспектива», «Елки Вилладж», «Румболово-Сити», «Молодежный квартал», «Город детства», «Кирккоярви» и другие.

Однако власти не бездействуют. В конце 2018 года было решено разработать комплексную программу достройки всех проблемных объектов Ленобласти. Михаил Москвин, заместитель председателя правительства региона по строительству, предложил ужесточить меры наказания недобросовестным застройщикам, и, напротив, упростить процедуру передачи «долгостроев» новым инвесторам.

Также предполагается, что компании, решившиеся взять на себя ответственность за возобновление строительства, получат различные бонусы. К сожалению, эта инициатива требует внесения поправок в ряд федеральных законов, поэтому решение по ней может сильно затянуться. Радует одно: уже сейчас стали создавать штабы для завершения проблемных объектов. Значит, есть надежда на счастливый исход.

Старты продаж на стадии котлована СПб и ЛО

ЖК

Застройщик

Район

S min

Мин. цена

Срок сдачи

ЖК «Урбанист»

ИСГ «Мавис»

Мурино

От 22,54 кв. м

от 1,5 млн руб. (студия)

4 квартал 2021 г. (корпус 1, 2)

7 Park

«Вистбалт»

Пушкинский

От 34,8 кв. м

от 2 млн руб.

(1-комнатная)

4 квартал 2020 г.
 

ЖК Ligovsky City «Первый квартал»

Glorax Development

Фрунзенский

От 24,16 кв. м

от 3,6 млн руб.
(1-комнатная)

4 квартал 2019 г.

(корпус 1)

ЖК «Эталон на Неве»

«Эталон ЛенСпецСМУ»

Невский

От 29,5 кв. м

от 3,9 млн руб. (студия)

1 квартал 2021 г.

(корпус 1)

ЖК «Северная долина»

«Главстрой-СПб»

Выборгский

От 24,05 кв. м

от 2,2 млн руб.
(1-комнатная)

2 квартал 2019 г. (корпус 10)

ЖК «Светлый мир «Жизнь...» (2 очередь)

Seven Suns Development

Московский

От 24,6 кв. м

от 2,75 млн руб. (студия)

2 квартал 2020 г. (корпус 3, 4)

ЖК «Добрыня 2»

ГК «Стоун»

Пушкинский

От 22,75 кв. м

от 1,2 млн руб. (студия)

2 квартал 2020 г.

(корпус 1)

ЖК ЦДС «Елизаровский» (2 очередь)

ЦДС ГК

Невский

От 28,11 кв. м

от 3,6 млн руб.
(студия)

2 квартал 2021 г. (корпус 2)

ЖК «Новое Купчино»

«Строительный трест»

Фрунзенский

От 33,4 кв. м

от 3,8 млн руб.
(1-комнатная)

4 квартал 2020 г.

ЖК «Цветной город»

«ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»

Красногвардейский

От 21 кв. м

от 1,9 млн руб.
(студия)

3 квартал 2021 г. (дом № 4, квартал 26)

Финский городок Юттери

«Ленстройтрест»

Колпинский

От 29 кв. м

от 2,2 млн руб.
(студия)

4 квартал 2020 г. (корпус 8)

ЖК «Новая Охта»

«ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»

Красногвардейский

От 40,97 кв. м

от 3,5 млн руб.
(1-комнатная)

3 квартал 2019 г. (корпус 16)

ЖК «Legenda Героев» (2 очередь)

Legenda Intelligent Development

Красносельский

От 35,3 кв. м

от 4,3 млн руб.
(1-комнатная)

4 квартал 2021 г. (корпус 3, 4)

ЖК Magnifika Lifestyle (3 очередь)

Bonava

Красногвардейский

От 33,65 кв. м

от 4,7 млн руб.
(студия)

3 квартал 2021 г.

ЖК Tarmo (2 очередь)

«ЮИТ Санкт-Петербург»

Приморский

От 27,35 кв. м

от 4,1 млн руб.
(студия)

4 квартал 2020 г. (корпус 2)

ЖК «Георг Ландрин» (2 очередь)

«Абсолют Строй Сервис»

Выборгский

От 31,3 кв. м

от 3,7 млн руб. (студия)

4 квартал 2019 г.

ЖК «Ручьи»

«ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»

Красногвардейский

От 21,86 кв. м

от 1,9 млн руб. (1-комнатная)

4 квартал 2020 г. (корпус 1, 2, 3)

ЖК ЦДС «Северный» (2 очередь)

ЦДС ГК

Мурино

От 21,87 кв. м

от 2,2 млн руб. (студия)

2 квартал 2021 г. (корпус 4, 5)

ЖК Ariosto

«Арсенал-Недвижимость»

Приморский

От 24,93 кв. м

от 3 млн руб. (студия)

4 квартал 2020 г. (корпус 2)

ЖК «ID Мурино» (2 корпус)

Euroinvest Development

Мурино

От 23,2 кв. м

от 1,8 млн руб. (студия)

1 квартал 2021 г. (корпус 2)

Источник: Новострой-СПб

Читайте также

Новоселье близко: новостройки Петербурга и Ленобласти со сроком сдачи в 1 квартале 2019 года

Январские старты продаж: 4 новостройки Петербурга по выгодным ценам

Миллион квадратных метров: количество новостроек в Шушарах бьет рекорды

Дата публикации 06 февраля 2019
Эксперт
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Купить сегодня квартиру в новостройке на первом этаже – непростая задача. В большинстве случаев девелоперы отводят эти метры под коммерческие помещения. С чем связана такая тенденция и выигрывают ли от подобных решений жильцы дома, узнал у...
16 марта 39458
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 48863
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 59519
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб. Что это за документ и...
03 февраля 47432
С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022
2021 был не таким насыщенным на события, как предыдущий год. Тем не менее, он тоже оказался во многом непредсказуемым. Новострой-СПб рассказывает про самые яркие моменты уходящего периода, о том, какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости и чего стоит...
08 января 53867
Как получить материнский капитал в 2022 году: индексация и новые возможности
Материнский капитал – одна из важнейших мер господдержки для семей с детьми. Новострой-СПб расскажет о предполагаемых нововведениях для отцов-одиночек, а также о том, какой станет субсидия в 2022 году и на что ее можно будет потратить. «Юбилейный»...
15 декабря 2021 65945
Для тех, кто «в домике»: какие субсидии и льготы дает прописка в Петербурге
Получить постоянную прописку в Санкт-Петебурге – мечта многих. Но так ли она в действительности важна? Какие преимущества дает регистрация по месту жительства в крупном городе, где и как можно ее оформить, узнал Новострой-СПб. Разбираемся...
18 ноября 2021 84539
Парковки в новостройках Петербурга: роскошь или необходимость?
В Санкт-Петербурге все сильнее усугубляется ситуация с парковками. Свободных мест у дома и во дворах катастрофически не хватает, а на паркинги у покупателей нет денег. За последний год квартиры сильно подорожали, и новоселы стали экономить в том числе и на автостоянках....
03 ноября 2021 76394
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков