Переверните экран

Оформляем налоговый вычет: пошаговая инструкция по возврату 13% от цены квартиры

Налоговый имущественный вычет – это один из возможных способов сокращения расходов на покупку недвижимости. Таким образом можно вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Novostroy-SPb.ru попросил у сотрудницы редакции, которая недавно купила квартиру в ипотеку, поделиться личным опытом и рассказать, как самостоятельно оформить налоговый вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры – это не миф. Получить его может каждый, кто заплатил НДФЛ, приобрел недвижимость, а затем подал необходимые документы в налоговую инспекцию. По закону граждане РФ могут вернуть часть средств, которые они потратили на покупку квартиры или земельного участка, налоговый вычет составит 13% от стоимости. Максимальный размер налогового вычета - 260 000 рублей, чтобы получить эти деньги, нужно приобрести недвижимость на сумму 2 млн рублей.

Получение налогового вычета займет у граждан несколько лет: ежегодные доходы большинства россиян ниже 2 млн рублей. К примеру, ваш официальный доход составляет 500 000 рублей в год. Вы купили квартиру за 2 млн рублей (или дороже, но вычет в любом случае распространяется на эту сумму) и оформили документы на получение вычета. В первый год вам вернут 65 000 рублей, или 13% от ежегодного дохода. В следующем году налоговый вычет также составит 65 000 рублей, и так повторяется до тех пор, пока вся сумма не будет переведена. В данном случае получение суммы займет четыре года.

Оформить налоговый вычет на покупку квартиры можно всего один раз в жизни, а получать вычет с процентов, которые выплачены банку за ипотеку, можно каждый год. Размер вычета составит 13% от суммы процентов, выплаченных банку согласно кредитному договору. Лимит вычета составит 390 000 рублей, или 13% от 3 000 000 млн рублей. Ограничений по количеству лет в случае оформления этого вычета нет. Если вы оформили кредит на 30 лет, то все эти годы сможете возвращать налоги на проценты по кредиту.

Чтобы получить налоговый вычет на квартиру, на следующий год после покупки необходимо подать в налоговую инспекцию по месту регистрации следующие документы:

  •  Справка о доходах 2-НДФЛ с места работы;
  • Декларация 3-НДФЛ. Составить декларацию можно самостоятельно, специальная программа и пошаговая инструкция по оформлению размещены в Интернете. Заполните анкету на основании справки 2-НДФЛ, а затем распечатайте;
  • Копия гражданского паспорта;
  • Свидетельство ИНН (если ИНН не присвоен, оформите его в налоговой инспекции по месту прописки);
  • Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета. Вычет перечислят на карточку, куда поступает заработная плата.

Особое внимание уделите коду ОКТМО: в заявлении необходимо указать код ОКТМО района, к которому относится юридический адрес фирмы, где вы работаете.

Если вы купили квартиру в новостройке, то дополнительно нужно предоставить:

  • Копию договора долевого участия;
  • Копию акт приема-передачи квартиры;
  • Копии платежных документов: поручений, квитанций об оплате, которые вы получили при покупке.

Если квартира оформлена в ипотеку, необходимо приложить:

  • Копию кредитного договора;
  • Справку о процентах, удержанных за последний год (оформляется в банке);
  • Копии квитанций, чеков, платежных поручений, полученных на момент оформления ипотеки.

Если вы приобрели квартиру на вторичном рынке, вам также потребуются:

  • Копия договора купли-продажи с отметкой Россестра о регистрации прав собственности;
  • Копия свидетельства о регистрации права собственности;
  • Копии платежных документов: поручений, квитанций об оплате, которые вы получили при покупке;
  • Акт приема-передачи квартиры.

Налоговая инспекция будет рассматривать документы и заявление на получение вычета в течение трех месяцев.  Когда получение налогового вычета одобрят, в течение недели вам перечислят деньги. В связи с таким продолжительным периодом рассмотрения документы на возврат лучше подавать как можно раньше, лучше в первом полугодии.

Попросите у сотрудников налоговой инспекции оформить вам доступ в личный кабинет на сайте ФНС. В нем вы сможете отслеживать, на какой стадии находится ваша заявка (проверка пакета документов, перечисление денег). Еще один плюс личного кабинета в том, что оплатить любой налог вы сможете из дома.

В процедуре получения налогового имущественного вычета каждый год происходят изменения. К примеру, в 2014 году вычет был привязан к налогоплательщику, а до этого его привязывали к имуществу (получив вычет один раз, вы не могли получать его еще раз, даже в случае, когда максимальная сумма была не выбрана полностью). Также в 2014 году введены новые правила оформления налогового вычета, согласно которым подать документы при покупке недвижимости могут оба супруга, что увеличивает сумму вычета вдвое.

В 2016 году в России была отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Согласно закону, это право теперь удостоверяется выпиской из ЕГРП, единого государственного реестра прав. Стоимость выписки ЕГРП составляет 200 рублей.

В законе нет указаний на срок, в течение которого выписка действительна, комментирует ведущий юрист юридической фирмы Via lege Денис Артемов. Выписка из ЕГРП не признана нормативным документом, а сведения, содержащиеся в ней актуальны до момента, пока в реестр не внесены изменения. На практике организации сами устанавливают сроки актуальности выписки. К примеру, нотариусы и банки принимают выписки, которые получены не позднее одного месяца на момент предоставления.

Для оформления налогового вычета важен сам факт покупки квартиры, отмечает Денис Артемов. А право на получение налогового вычета сохраняется даже при последующей продаже квартиры (если гражданин не реализовал свое право на вычет).

Дата публикации 22 февраля 2017
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83261
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124436
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114203
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105023
Баланс спроса и предложения, инфляция на историческом минимуме, триллионы в ипотеку и миллиарды в стройку: о чем говорили на ПМЭФ-2023
17 тысяч делегатов посетили Петербургский международный экономический форум в 2023 году. Развитие строительной отрасли и рынка недвижимости обсуждалось на самом высоком уровне. Что будет на месте изолятора «Кресты» и помогут ли власти реализовать излишки...
19 июня 2023 68186
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры: через суд и не только
В 2023 году в России вновь проведут государственную кадастровую оценку всех объектов недвижимости. Теперь данная процедура будет проходить регулярно: раз в два года – в городах федерального значения, включая Москву, каждые четыре года – в...
05 июня 2023 71489
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78572
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90641
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков