Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    На грани исчезновения: квартиры с отделкой предлагаются все реже, цены начинаются от 5,5 млн рублей

    Рост цен на квартиры с отделкой от застройщика в отдельных районах Санкт-Петербурга достигает 80%. В некоторых локациях уже сформировался дефицит такого предложения, особенно в массовом сегменте.

    В Санкт-Петербурге резко выросла минимальная стоимость квартир с отделкой в новостройках, а в части районов доступное предложение фактически исчезло.

    По данным агентства недвижимости Георгия Патанина, сильнее всего за полтора года минимальные цены выросли в Выборгском, Московском и Невском районах. В некоторых локациях рост превысил 70–80%.

    Особенно заметно подорожание в районах, которые раньше считались более доступными для массового покупателя. В Выборгском районе минимальная стоимость квартиры с отделкой выросла с 5,2 млн руб. до 9,75 млн руб. В Московском — с 3,95 млн руб. до 5,53 млн руб., в Невском — с 4,31 млн руб. до 6,02 млн руб.

    Одновременно рынок начал терять квартиры с отделкой в ряде востребованных районов. В Адмиралтейском, Калининском, Кировском и Петроградском районах минимальные предложения с чистовой отделкой сейчас фактически отсутствуют. Для покупателей это означает, что готовое жильё становится всё менее доступным даже в проектах массового сегмента.

    Район

    Сентябрь

    2024 года

    Май

    2026 года

    Количество квартир

    с отделкой

    в мае 2026 года

    Выборгский

    5,2 млн руб.

    9,75 млн руб.

    54

    Московский

    3,95 млн руб.

    5,53 млн руб.

    937

    Невский

    4,31 млн руб.

    6,02 млн руб.

    996

    Фрунзенский

    7,17 млн руб.

    9,46 млн руб.

    110

    Василеостровский

    7,42 млн руб.

    9,92 млн руб.

    165

    Центральный

    12,16 млн руб.

    122,8 млн руб.

    7

    Наиболее доступные варианты с отделкой сейчас сосредоточены в Красногвардейском, Пушкинском и Колпинском районах. Именно туда постепенно смещается спрос покупателей, которые пытаются сохранить возможность купить квартиру с готовым ремонтом без дополнительных затрат на отделку.

    Покупатели всё чаще выбирают квартиры с отделкой не из-за желания получить дизайнерский интерьер, а из-за нехватки денег на ремонт после покупки.

    Стоимость строительных материалов, мебели и работ выросла настолько, что многие семьи уже не готовы отдельно вкладывать ещё несколько миллионов рублей после получения ключей.

    На этом фоне растёт разрыв между районами. В центральных и востребованных локациях готовые квартиры становятся нишевым товаром с ограниченным предложением. Массовый покупатель постепенно уходит в более отдалённые районы, где ещё сохраняются относительно доступные варианты.

    Дополнительное давление создаёт сокращение объёма предложения. Даже там, где квартиры с отделкой ещё есть, выбор становится заметно уже. Например, в Курортном районе сейчас продаётся всего три квартиры с чистовой отделкой от застройщика, а в Центральном — семь объектов.

    «Квартиры с отделкой становятся для покупателей способом зафиксировать финальный бюджет покупки. Люди всё чаще боятся не самой цены квартиры, а будущих расходов на ремонт. Если себестоимость строительства и отделочных материалов продолжит расти, застройщики будут сокращать объём такого предложения или поднимать цены ещё быстрее. Для массового рынка это может привести к ситуации, когда готовая квартира станет редкостью даже в комфорт-классе»

    Георгий Патанин

    Читайте также:

    Минстрой предложил прописывать отделку в проектной документации

    Битва предпочтений: не обернется ли покупка квартиры с ремонтом дополнительными расходами и при чем тут новые стандарты отделки?

    Автор: эксперты АН Георгия Патанина

    Дата публикации 11 июня
    Теги:
    #АН «Георгия Патанина» #Георгий Патанин #жилье с отделкой #инфляция #Районы #себестоимость строительства #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Георгий Патанин
    Георгий Патанин
    Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина
    Компании и застройщики
    Агентство недвижимости Георгия Патанина
    3.9
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1631
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в октябре
    В октябре 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышел один новый проект и дополнительные объемы квартир в трех уже строящихся жилых комплексах. В Ленобласти рынок пополнен новыми пулами недвижимости в двух проектах. Минимальные цены: 8,7 млн рублей в Северной столице...
    02 ноября 4826
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11972
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8741
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9533
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9812
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков