Рост цен на квартиры с отделкой от застройщика в отдельных районах Санкт-Петербурга достигает 80%. В некоторых локациях уже сформировался дефицит такого предложения, особенно в массовом сегменте.
В Санкт-Петербурге резко выросла минимальная стоимость квартир с отделкой в новостройках, а в части районов доступное предложение фактически исчезло.
По данным агентства недвижимости Георгия Патанина, сильнее всего за полтора года минимальные цены выросли в Выборгском, Московском и Невском районах. В некоторых локациях рост превысил 70–80%.
Особенно заметно подорожание в районах, которые раньше считались более доступными для массового покупателя. В Выборгском районе минимальная стоимость квартиры с отделкой выросла с 5,2 млн руб. до 9,75 млн руб. В Московском — с 3,95 млн руб. до 5,53 млн руб., в Невском — с 4,31 млн руб. до 6,02 млн руб.
Одновременно рынок начал терять квартиры с отделкой в ряде востребованных районов. В Адмиралтейском, Калининском, Кировском и Петроградском районах минимальные предложения с чистовой отделкой сейчас фактически отсутствуют. Для покупателей это означает, что готовое жильё становится всё менее доступным даже в проектах массового сегмента.
|
Район
|
Сентябрь
2024 года
|
Май
2026 года
|
Количество квартир
с отделкой
в мае 2026 года
|
|
Выборгский
|
5,2 млн руб.
|
9,75 млн руб.
|
54
|
|
Московский
|
3,95 млн руб.
|
5,53 млн руб.
|
937
|
|
Невский
|
4,31 млн руб.
|
6,02 млн руб.
|
996
|
|
Фрунзенский
|
7,17 млн руб.
|
9,46 млн руб.
|
110
|
|
Василеостровский
|
7,42 млн руб.
|
9,92 млн руб.
|
165
|
|
Центральный
|
12,16 млн руб.
|
122,8 млн руб.
|
7
|
Наиболее доступные варианты с отделкой сейчас сосредоточены в Красногвардейском, Пушкинском и Колпинском районах. Именно туда постепенно смещается спрос покупателей, которые пытаются сохранить возможность купить квартиру с готовым ремонтом без дополнительных затрат на отделку.
Покупатели всё чаще выбирают квартиры с отделкой не из-за желания получить дизайнерский интерьер, а из-за нехватки денег на ремонт после покупки.
Стоимость строительных материалов, мебели и работ выросла настолько, что многие семьи уже не готовы отдельно вкладывать ещё несколько миллионов рублей после получения ключей.
На этом фоне растёт разрыв между районами. В центральных и востребованных локациях готовые квартиры становятся нишевым товаром с ограниченным предложением. Массовый покупатель постепенно уходит в более отдалённые районы, где ещё сохраняются относительно доступные варианты.
Дополнительное давление создаёт сокращение объёма предложения. Даже там, где квартиры с отделкой ещё есть, выбор становится заметно уже. Например, в Курортном районе сейчас продаётся всего три квартиры с чистовой отделкой от застройщика, а в Центральном — семь объектов.
«Квартиры с отделкой становятся для покупателей способом зафиксировать финальный бюджет покупки. Люди всё чаще боятся не самой цены квартиры, а будущих расходов на ремонт. Если себестоимость строительства и отделочных материалов продолжит расти, застройщики будут сокращать объём такого предложения или поднимать цены ещё быстрее. Для массового рынка это может привести к ситуации, когда готовая квартира станет редкостью даже в комфорт-классе»
Георгий Патанин
Читайте также:
Минстрой предложил прописывать отделку в проектной документации
Битва предпочтений: не обернется ли покупка квартиры с ремонтом дополнительными расходами и при чем тут новые стандарты отделки?
Автор: эксперты АН Георгия Патанина
Дата публикации 11 июня
Оставить отзыв