Спальные районы Петербурга оказались привлекательными локациями для инвесторов и девелоперов апарт-отелей. Так, Невский район лидирует и по объему предложения, и по числу сделок в сегменте сервисных апартаментов.
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвел итоги I квартала 2025 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Рынок демонстрирует признаки трансформации на фоне ужесточения регулирования и изменения структуры спроса, где ключевую роль продолжают играть сервисные апартаменты.
В I квартале 2025 года реальный спрос на апартаменты оказался на 20% ниже показателей IV квартала 2024 года и на 11% ниже аналогичного периода прошлого года. За первые 3 месяца 2025 г. было реализовано 0,8 тыс. юнитов всех форматов суммарной площадью 28,6 тыс. кв. м. Причиной этого снижения являются сезонные колебания и естественное замедление после активного II полугодия 2024 года. Тренды во многом повторяют ситуацию на первичном жилом рынке недвижимости.
Сервисные апартаменты, сохранив лидерство, заняли 65% от общей доли продаж, доля юнитов без сервисной функции составляла 35% от всех сделок.
Важно отметить, что в сравнении с началом 2024 г. именно сервисный формат демонстрирует устойчивость и стабильный интерес со стороны покупателей – доля в спросе увеличилась на 17 п. п., при этом прирост в объеме сделок составил +23%. Это связано в том числе с запуском новых проектов во втором полугодии 2024 года, к которым фиксируется дополнительный интерес покупателей.
47% сделок зафиксировано в спальных районах города: Невском (22%), Красногвардейском (13%) и Приморском районах (12%). Наибольшей популярностью среди сервисных апарт-отелей пользовались такие объекты, как Avenir Industrial, Ladozhsky Avenir и «Про.Молодость», среди несервисных объектов отмечаем наибольшее внимание к проектам «ZOOM на Неве» и «ZOOM Черная Речка». Во многом лидерство в спросе обеспечивает доступность бюджета – в большинстве востребованных проектов стоимость лотов находится в диапазоне 5-7,5 млн руб.
На рынке сервисных апарт-отелей наиболее востребованными оставались студии, на которые пришлось 86% спроса, тогда как в несервисном формате спрос покупателей по типам юнитов был распределен более равномерно.
На начало апреля 2025 года в Петербурге был представлен 61 комплекс апартаментов, где в открытой продаже зафиксировано 244,4 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,6 тыс. юнитов. Доля сервисных апартаментов осталась доминирующей, составляя 69% от общего объема предложения, тогда как на долю несервисных юнитов приходился 31%.
Объем предложения постепенно сокращается: за квартал экспозиция сократилась на 3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 13% по количеству юнитов.
Наибольший объем предложения был сосредоточен в Невском районе (36%), где представлены сервисные апарт-отели «Про.Молодость» и Cosmos Smart Yuzhny, а также комплекс апартаментов «ZOOM на Неве».
Лидирующие позиции в общем объеме предложения на рынке по-прежнему у студий – 69%, доля 1-комнатных юнитов – 19%.
В I квартале 2025 года в продажу вышло два сервисных апарт-отеля, включая новые очереди, общей площадью 14,5 тыс. кв. м (0,5 тыс. юнитов). Это на 40% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, однако на 63% меньше по сравнению с IV кварталом 2024 года.
Наибольший прирост средних цен был зафиксирован в несервисных апартаментах (+8% к концу 2024 года). Это связано с планомерным повышением цен в большинстве объектов, сервисный формат не подвергся ощутимым изменениям (корректировка в пределах 1%).
Если сравнивать показатели с аналогичным периодом прошлого года, все форматы апартаментов демонстрируют рост средних цен: сервисные юниты подорожали на 13%, несервисные — на 6%.
Сервисные апартаменты продолжают адаптироваться к новому законодательству в сфере туристической недвижимости. Введение обязательной классификации средств размещения и регулирование краткосрочной аренды поддерживают интерес к этим объектам, особенно на фоне роста внутреннего туризма и дефицита качественного гостиничного фонда. Эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» прогнозируют, что в будущем рынок будет смещаться в сторону создания инвестиционных объектов, ориентированных на гостиничные стандарты с развитой инфраструктурой и профессиональным управлением.
«В условиях обостряющейся конкуренции и ужесточения законодательного регулирования ключевыми преимуществами на рынке апартаментов станут продуманная концепция проекта и качество предлагаемого сервиса, ошибки в выборе места и объема комплекса также недопустимы. Важнейшая роль отводится профессиональной управляющей компании, которая сможет на кейсах реального управления доказать свою экспертность, качество управления и, что наиболее важно, успешную, соответствующую заявлениям на этапе продаж, результативность для инвесторов»
Ольга Трошева, директор консалтингового цента «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group)
Читайте также:
Дорога перемен: в 2025 году сегмент мини-отелей столкнется с новыми трудностями
Покупателям нужны тысячи студий: маленькие квартиры будут дорожать под угрозой формирования дефицита
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 02 мая
