Переверните экран

Покупателям нужны тысячи студий: маленькие квартиры будут дорожать под угрозой формирования дефицита

Запаса квартир-студий в новостройках Петербургской агломерации покупателям может хватить на ближайшие 1,5-2 года, с учетом перспективных проектов. Затем начнет сказываться запрет на строительство малометражек, что может вновь привести к подорожанию компактного жилья. 

Аналитики федеральной компании DOGMA подсчитали, что на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в декабре 2024 года экспонировалось 17 055 студий площадью до 28 кв. м, в том числе и малогабаритные апартаменты в количестве 3 273 лота, что составляет 19% от общего объема предложения.  В связи с запретом правительства Ленинградской области на строительство жилья площадью менее 28 кв. м  данное предложение может быть распродано за 9-10 месяцев.

Лидером по количеству строящихся студий в Ленинградской области является Всеволожский район, где представлено 6 005 студий. В Северной столице рейтинг возглавили Красногвардейский и Невский районы, где представлено 2 107 и 1 647 лотов соответственно.

С учетом проектируемого объема студий, строительство которых стартует в 2025 году, квартир площадью до 28 кв. м хватит на 1,5-2 года, так как спрос на небольшие лоты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области остается высоким. В среднем ежемесячно с января по декабрь 2024 г. в регионе продавалось 1,4 тыс. студий.

По итогам 2024 года на рынке Ленинградской области суммарно было продано 4 378 квартир площадью до 28 кв.м., что на 18% больше аналогичного периода прошлого года, а в Санкт-Петербурге за 2024 год продано 14 050 лотов.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются лоты площадью от 24 до 26 кв. м: за 12 месяцев 24 года в Ленинградской области и Санкт-Петербурге было зарегистрировано 7 899 сделок. Также востребованы студии размером от 20 до 22 кв. м – 3 815 сделок за 12 месяцев.

На середину декабря минимальная цена студии в Санкт-Петербурге составила 113 тыс. рублей (Красногвардейский район), а максимальная 2 196 тыс. рублей в Петроградском районе, за пределами города стоимость квадратного метра составляет от 89 тыс. до 726 тыс. рублей.

Аналитики федеральной компании DOGMA прогнозируют, что в ближайшее время стоимость квартир площадью до 28 кв. м может пойти вверх из-за формирующегося дефицита. По предварительной оценке, аналитиков, рост может составить до 10%.

«Квартиры-студии являются востребованным форматом недвижимости, который приобретают как для инвестиционных целей, так и в качестве первого собственного жилья. Чаще всего студии служат временным и доступным решением квартирного вопроса. А когда появляется возможность рассмотреть более комфортные варианты недвижимости, например, когда появляются дети, или изменяются доходы семьи, то студия может стать источником первоначального взноса, так как такие лоты легко продаются и пользуются спросом, – говорит Людмила Зайченко, коммерческий директор компании DOGMA. – Ограничение, которое вводит правительство Ленобласти, с одной стороны, обеспечит комфортные условия проживания за счёт сохранения оптимальной площади жилья. С другой стороны, такие запреты могут создать ажиотаж на рынке и привести к росту стоимости студий, особенно в сегменте доступного жилья».

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе

Застроить Петербург и область: на купленных девелоперами в 2024 году участках можно возвести около 6 млн «квадратов» жилья

Автор: эксперты компании DOGMA

Дата публикации 04 февраля
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube Канал на Rutube Rutube icon
Читайте также:
Иногда они возвращаются: эксперты прогнозируют рост спроса на сервисные апартаменты Петербурга
Рост турпотока в Петербург вдохновляет девелоперов сервисных апартаментов – таких проектов в продаже становится все больше. Спрос на апарт-отели по итогам 2024 года сократился, однако эксперты уверены, что инвесторы вновь активизируются, особенно когда ключевая...
14 февраля 2432
Несгибаемые цены: стоимость новостроек бизнес-класса впервые превысила 450 тыс. рублей за «квадрат»
2024 год на рынке петербургской недвижимости запомнится как минимум двумя историческими событиями: доля ипотеки снизилась до 49%, а средняя цена квадратного метра в ЖК бизнес-класса перешагнула отметку в 450 тыс. рублей. Снижение спроса и в дальнейшем не заставит цены...
13 февраля 4736
Дорого и мало: на рынке Петербурга рекордно сократится количество ЖК бизнес-класса
В 2025 году эксперты предсказывают рынку новостроек бизнес-класса Северной столицы серьезное сокращение предложения. Если в 2024 объем ввода в эксплуатацию составил 319 тыс. кв. м, то по итогам 2025 года этот показатель может опуститься до исторического минимума...
12 февраля 6059
Территория роста: элитные новостройки Петроградского района подорожали на 31%
Элитные новостройки Северной столицы стали настоящим магнитом для инвестиционного спроса. Цены на высокобюджетное жилье за 2024 год выросли в среднем на 17%, наибольшую динамику цен показали локации Петроградского района, а также Васильевский остров.  По...
03 февраля 13025
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В январе 2025 года начались продажи новых объемов квартир в трех жилых комплексах в Санкт-Петербурге и в двух ЖК в Ленобласти. И в Петербурге, и в области представлено по одному новому проекту. Самую недорогую квартиру на старте продаж в Северной столице можно купить за 4,5...
31 января 22754
Подморозило: девелоперы Петербурга откладывают вывод на рынок новых проектов бизнес-класса
Застройщики пересчитывают экономику перспективных проектов, а власти Петербурга не спешат выдавать разрешения на строительство. В связи с этим в продажу в течение 2024 года поступило лишь 3,8 тыс. новых квартир бизнес-класса.  Предложение в сегменте городских...
30 января 15851
В декабре покупатели новостроек предпочли ипотеке рассрочку и охотно проводили сделки онлайн
Почти 75,5 тысячи сделок с новостройками заключили покупатели в Петербурге и пригородах по итогам прошлого года. Заметно выросла роль рассрочки – в декабре ее доля в два раза превысила продажи в ипотеку. Все больше квартир реализуется с помощью...
28 января 17408
Застроить Петербург и область: на купленных девелоперами в 2024 году участках можно возвести около 6 млн «квадратов» жилья
За прошлый год застройщики приобрели в Северной столице и Ленобласти 854 га земли. Объем инвестиций в покупку участков превысил показатели 2023 года на 74%. По оценкам экспертов, в этих локациях в будущем могут построить более 5,9 млн кв. метров недвижимости. Крупнейшей...
27 января 14132
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков