Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

До конца года на рынок апартаментов Петербурга поступит еще 5,3 тыс. юнитов

Аналитики подвели итоги I полугодия на рынке петербургских апартаментов всех форматов. Эксперты Knight Frank St Petersburg прогнозируют выход новых объемов, в которых будут преобладать сервисные проекты, в связи с чем рынок может стать более структурированным. 

Предложение

По итогам I полугодия 2021 г. сво­бодное предложение на рынке апар­таментов составило 3,7 тыс. юни­тов общей площадью 130 тыс. м². За полгода оба показателя сократи­лись на 25%. Сокращение свобод­ного предложения на фоне боль­шого количества вышедших на рынок проектов обусловлено выво­дом девелоперами лишь частичного объёма площадей на старте реали­зации проектов.

За I полугодие 2021 г. были открыты продажи в 6 новых объ­ектах, из которых 4 – формата сер­висных апартаментов, 1 – форма­та рекреационных апартаментов и 1 – несервисных. Общее количество юнитов в новых проектах состави­ло 1,3 тыс. шт. общей площадью 43,2 тыс. м².

С начала 2021 г. было введено в эксплуатацию 3 сервисных апарт-отеля на 1040 номеров общей пло­щадью 30,7 тыс. м².

В I полугодии 2021 г. были завер­шены продажи апартаментов в 5 объ­ектах, 65% которых пришлись на рек­реационный и несервисный форматы. Также примечательно, что 3 объек­та были проданы до завершения стро­ительства – «Образ жизни», «Дом на Львовской» и Docklands (корп. Family).

Клиенты Knight Frank оценили преи­мущества апартаментов с преми­альным сервисом, а застройщики вовремя вывели на рынок каче­ственное предложение. Значительное увеличение предло­жения, а также рост спроса позво­ляют нам утверждать, что опасения и страхи, связанные с правовым статусом апартаментов, остались в прошлом. Апартаменты с премиальным сер­висом стали менее доступными, но их стоимость все еще не достигла своего максимума, о чем свидетель­ствует продолжающийся рост спро­са со стороны наших клиентов.

Алексей Аристов, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St Petersburg

5 важных событий I полугодия 2021 года:

  • Доля предложения сервисных апартаментов на рынке Санкт-Петербурга достигла своего исторического максимума – 89%.
  • Началась реконструкция здания на Гороховой ул. под третий отель сети Izzzi. Особенностями проекта станут необычные фотозоны на территории отеля, а также креативное пространство «FOOD.Мания».
  • Компания «ПСК» приобрела участок на месте бывшей гостиницы «Северная корона» на набережной реки Карповки. В составе проекта планируется строительство элитных апартаментов.
  • Получено разрешение на строительство апартаментов, расположенных на Московском пр-те, д. 103. Это будет третий проект компании RBI, который развивается под собственным брендом девелопера – ARTSTUDIO.
  • Компания «ПСК» вывела на рынок сразу 2 новых апарт-отеля под единым брендом Avenir.

Основные показатели рынка апартаментов в I полугодии 2021 г.*

 

Сервисные апартаменты

Несервисные апартаменты

Рекреационные апартаменты

Элитные апартаменты

 

Показатель

Динамика

Показатель

Динамика

Показатель

Динамика

Показатель

Динамика

Количество проектов, шт.

 

 

22

16% ▲

 

5

0% =

 

2

-50% ▼

 

6

0% =

Предложение апарт-в, шт.

 

 

3 313

-21% ▼

 

155

-60% ▼

 

181

-8% ▼

 

81

-54% ▼

Число проданных апарт-в, шт.**

 

 

1 485

-11% ▼

 

187

-70% ▼

 

130

-49% ▼

 

50

56% ▲

Средняя цена м2,тыс. руб.

 

 

200

11% ▲

 

 

 

228

8% ▲

 

 

198

16% ▲

 

429

3% ▲

 

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

*По сравнению с итогами 2020 г.

** По сравнению с I полугодием 2020 г.

Спрос

За I и II кварталы 2021 г. было реали­зовано 1,85 тыс. апартаментов общей площадью 65,8 тыс. м². 80% продаж составили апартаменты сервисного формата. По сравнению с I полуго­дием 2020 г. спрос на рынке апарта­ментов сократился на 28%. Наиболее заметное сокращение продаж отмечалось в сегменте несервисных апартаментов (снижение на 70%).

В основном это обусловлено заверше­нием продаж в IV квартале 2020 г. в комплексе «Artline в Приморском», который обеспечивал значительный объём спроса в формате несервисных апартаментов.

Структура спроса по типам апартаментов в 2021 г. такова, что 77% продаж сервисных апартамен­тов составили студии, 60% продаж несервисных апартаментов пришлось на юниты с 1 спальней, а 28% и 55% соответственно рекреационных и элитных апартаментов было реали­зовано с 2 спальнями.

Сервисные апартаменты, введённые в эксплуатацию в I полугодии 2021 г.

Бренд

Адрес

Корпус

Девелопер

Количество апартаментов, шт.

 

Площадь апартаментов, м2

 

IN2IT

Витебский 101

1-4

Плаза Лотус Групп

533

14 536

ARTSTUDIO Moskovsky

Заозерная 1Г

1, 2

RBI

357

10 808

М97

Московский 97

Полис Групп

150

5 306

М97

 

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

Коммерческие условия

По итогам июня 2021 г. средние цены предложения увеличились на все типы апартаментов. Динами­ка по сравнению с декабрем 2020 г. варьировалась от 3% до 16%. Наи­более заметное удорожание сред­ней цены, характеризующееся рас­ширением предложения за счёт выхода в продажу более дорогого объекта («Морская ривьера»), про­изошло в формате рекреационных апартаментов.

В формате сервисных апартамен­тов увеличение средней цены за полугодие составило 11%. Ряд объектов значительно увеличи­ли цены (на 20–30%) за счёт роста строительной готовности (Art Studio Moskovsky, IN2IT, NEXT). Дру­гие объекты («Про.Молодость», «Начало», VALO) скорее всего были вынуждены поднять цены, чтобы остановить «вымывание» предло­жения, случившееся после резко­го увеличения продаж в IV кварта­ле 2020 г.

В целом во всех форматах апарта­ментов на росте цен также отрази­лось увеличение себестоимости стро­ительства, обусловленное ростом стоимости строительных материалов.

Арендные ставки в действующих апарт-отелях показали положитель­ную динамику по сравнению с июнем 2019 г. В зависимости от объекта сто­имость долгосрочной аренды увели­чилась на 2–42% за номер-студию. Наиболее заметное удорожание про­изошло в апарт-отеле VALO. Пред­ложение по аренде пополнилось новыми отелями – Vertical We&I, Art Studio Moskovsky (пока в формате бронирования, открытие отеля запла­нировано на 1 августа 2021 г.), YE'S MARATA и М97. Заявленный размер арендной платы за студию по всем действующим апарт-отелям начина­ется от 32,5 тыс. руб./мес.

В сегменте краткосрочной аренды средняя ставка на апартамент-сту­дию по сравнению с июнем 2020 г. не изменилась, составив в сред­нем 4 300 руб./сутки, что обусловле­но расширением предложения. При этом пообъектная динамика пока­зала разнонаправленные тренды. Объекты в локации Васильевского острова, Петроградской стороны и "Лахта-центра" увеличили стоимость аренды, по всем остальным объектам ставки остались неизменными или уменьшились.

Новые проекты апартаментов, вышедшие в продажу в I полугодии 2021 г.

Бренд

Адрес

Девелопер

Формат

апартаментов

Количество апартаментов, шт.

Площадь апартаментов, м2

Kirovsky Avenir

Кронштадтская, 9

ПСК

Сервисные

473

12 295

Морская ривьера

Зеленогорск, Приморское, 570 Л

Сенатор

Рекреационные

254

11 732

Moskovsky Avenir

Киевская, 5

ПСК

Сервисные

318

10 213

Shine

Таллинская, 11

Хуа Бао

Сервисные

190

6 304

IZZZI у Владимирской

Большая Московская, 8/2

Orange Group

Сервисные

77

1 897

Петровская 5

Кронштадт, Петровская, 5

Расспроф

Несервисные

24

740

 

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

Комплексы апартаментов, продажи в которых завершились в I полугодии 2021 г.

Бренд

Адрес

Корпус

Девелопер

Формат

апартаментов

Количество апартаментов, шт.

Площадь апартаментов, м2

Образ жизни (Спортивная деревня)

Мистолово, Людмилы Кедриной

1–26

Росинжиниринг

Рекреационные

364

10 331

Дом на Львовской

Львовская, 21

5

Мегалит

Несервисные

180

8 332

Docklands

Макарова, 60

Family

Docklands development

Сервисные

189

7 398

IZZZI у Гостиного двора

Крылова, 5

 

Orange Group

Сервисные

122

3 370

Лахтинский пассаж (Северный Версаль)

Лахта, Новая

 

Конкорд

Рекреационные

18

1 565

 

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021

Прогноз

До конца года запланировано к вво­ду 14 объектов (без учёта очередей) на 5,3 тыс. юнитов, общая площадь которых составляет 176 тыс. м². В формате сервисных апартаментов – более 70%.

Грядущая ситуация с измене­нием законодательства по апарта­ментам уже сейчас накладывает отпечаток на развитие отрасли. Рынок несервисных апартаментов плавно сокращается, поскольку именно этот сегмент могут затро­нуть основные изменения. Рынок сервисных апартаментов, наоборот, более лоялен и подвижен. Ситуа­ция прошлого года показала, что на фоне ограничений, связанных с распространением COVID-19, апарт-отели сервисного формата вполне успешно смогли переквали­фицироваться в объекты долго­срочного проживания. В нынешнем году на фоне частичного снятия ограничений, а также в преддверии масштабных для города событий (таких как EURO-2020, ПМЭФ) апарт-отели смогли усилить свою сервисную составляющую и предложить рынку максималь­но востребованный продукт. Некоторые девелоперы пересмо­трели концепции своих отелей и решили развивать собственные бренды. Мы предполагаем, что в перспективе данная тенденция продолжится. Рынок станет более структурированным.

Читайте также:

«У покупателей есть твердая уверенность: строительство апартаментов никто не запретит, доход они приносить не перестанут»

Загрузка апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма

Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg 

Дата публикации 23 августа 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Несервисные апартаменты Петербурга подешевели на 18%, предложение растет
По итогам III квартала в апарт-комплексах Северной столицы было продано сразу на 41% больше юнитов, чем в предыдущем квартале. При этом рост спроса сопровождается увеличением предложения, а покупатели устремляются в несервисные проекты с наиболее...
03 октября 2918
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
В сентябре 2022 года на первичном рынке Санкт-Петербурга начались продажи квартир и апартаментов в 14 новостройках, четыре из которых — премьеры. В Ленинградской области продажи стартовали в трех проектах, в том числе в двух новых. Стоимость самых бюджетных лотов...
30 сентября 5528
«Нельзя взять и заместить»: элитные новостройки дорожают из-за привязки к брендам
Застройщики жилья комфорт- и бизнес-класса сегодня могут менять поставщиков и выбирать аналогичные прежним отделочные материалы и оборудование, чтобы вести стройки в прежнем режиме. Для девелоперов высокобюджетных ЖК такие компромиссы неприемлемы: нужны определенные бренды,...
22 сентября 8084
Застройщики экономят: инвестиции в земельный банк сократились в 4 раза
Сумма инвестиций в участки под жилье в 2022 году составила 16,3 млрд рублей, что в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года – 66,2 млрд руб., выяснили аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg.  Анализ объема сделок по...
20 сентября 9479
В 7 районах Петербурга цены на первичное жилье выросли более чем на 20%
Невский район Северной столицы отличился наиболее динамичным ростом цен на новостройки с начала года, а вот Приморский по этому показателю очутился в аутсайдерах.  Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику роста цен...
09 сентября 15365
Каменный остров стал самой недоступной локацией для покупателей элитной недвижимости
За истекший год возможности покупателей дорогого жилья в Петербурге значительно сократились. Впрочем, аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.  Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St....
06 сентября 13160
За I полугодие в Петербурге было продано более 1 тыс. апартаментов
Подведены итоги I полугодия на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Аналитики отмечают спад спроса почти на все классы этой недвижимости, кроме рекреационного, но прогнозируют дальнейшую экспансию формата на локальные рынки страны.  5 важных событий на рынке в...
19 августа 24365
В I полугодии на рынок апартаментов Петербурга вышли 14 новых проектов
Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов. Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в новых апарт-комплексах.  По...
16 августа 21728
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков