Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Загрузка апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма

Аналитики отмечают уверенный рост стоимости сервисных апартаментов – по итогам I полугодия в Санкт-Петербурге цена за квадратный метр выросла на 16%. Основная причина – интерес к апартаментам как к инвестиционному инструменту в период кризиса, волатильность фондовых рынков и валют. О том, почему сервисные апартаменты становятся более предпочтительным способом приумножения капитала, Новострой-СПб рассказал Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S. 

Для многих недвижимость, особенно жилая, – надежный и безопасный инструмент для получения пассивного дохода и сохранения средств. Однако она демонстрирует низкую доходность, особенно в последнее время. В этом отношении формат апартаментов является наиболее прибыльным и удобным.

Например, у владельца нет необходимости лично участвовать в процессе управления его активом. Этот вопрос полностью на себя берет профессиональная управляющая компания, которая занимается обслуживанием номерного фонда апарт-отеля, осуществляет поиск арендатора, контролирует дебиторскую задолженность, а также следит за состоянием апартамента.

Качество и комфорт проживания в апарт-отеле по сравнению с классическими квартирами выше, так как для арендаторов всегда представлены услуги гостиничного сервиса, развитая инфраструктура (ресторан, бизнес-центр, фитнес-центр), комфортные места общего пользования. За счет дополнительных удобств апартаменты сдаются на 30% дороже по сравнению с квартирами в аналогичной локации.

Еще одно основное преимущество апартаментов перед квартирами – ориентир на среднесрочную аренду: от 1 до 3 месяцев. Такое предложение – дефицит на рынке аренды классического жилья.

На фоне общемировой ситуации с коронавирусом к числу важных факторов для инвесторов добавилась также устойчивость сегмента к кризисным явлениям. В этом отношении в пандемию рынок апарт-отелей доказал свою стабильность. Например, в период, когда многие классические отели были закрыты, апарт-отели нашей сети не прекращали работу ни на один день; средняя загрузка за 2020 год составила 75%. В текущем году, учитывая, что пока еще действуют ограничения на выезд туристов за рубеж, заполняемость апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма и корпоративных клиентов.

Таким образом, среди других вариантов инвестиционных инструментов сегмент апарт-отелей представляется надежным и понятным, что очень важно для достаточно консервативного класса инвесторов, который преобладает в России.

По данным Центробанка, в прошлом году на фоне кризиса из-за пандемии, когда люди пытались сохранить сбережения, был зафиксировал рекордный интерес россиян к инвестиционным инструментам. В связи с чем даже председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предложила больше внимания уделять финансовой инвестиционной грамотности населения, в том числе в школах.

На мой взгляд, такое предложение сегодня актуально. Например, по нашей статистике, 65% инвесторов, которые приобретают апартаменты впервые, ранее не имели опыта владения инвестиционной недвижимостью.

Однако внимание к рынку апартаментов сегодня растет не только у покупателей, но и у девелоперов. Многие компании уже оценили выгоду от реализации апарт-отелей за счет более короткого срока окупаемости проекта по сравнению с отельным сегментом и продажи апартаментов частным и институциональным инвесторам.

Развивать такие бизнес-проекты предпринимателям также интересно в связи с перспективой притока в Россию большого количества иностранных IT-компаний.

Как известно, 1 июля Президент России подписал закон, который обязывает иностранных резидентов IT-рынка открывать свои представительства в РФ. В этом отношении в правительстве прогнозируют: уже к 2022 году объем инвестиций в российскую недвижимость вырастет на 20%.

Учитывая, что весомый процент (61%) постояльцев в апарт-комплексах – это корпоративные клиенты, в том числе из IT-сектора, мы видим большие перспективы для формата апартаментов с точки зрения дальнейшего развития и укрупнения доли рынка.

В этом отношении он составит конкуренцию всему отельному сегменту. К 2023 году мы ожидаем 24 тыс. введенных в эксплуатацию сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге, что сопоставимо со всем качественным номерным фондом отелей уровня 3-4 «звезды» в городе. Такие перспективы касаются не только Петербурга, но других крупнейших регионов страны, а также ближнего зарубежья, где уже активно строятся апарт-комплексы, в том числе по франшизе нашей сети.

Читайте также

Количество апартаментов в Петербурге сокращается, цены на юниты растут

На 170% вырос за год спрос на апартаменты Петербурга

Автор: Антон Агапов специально для Новострой-СПб

Дата публикации 28 июля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупатели понимают, что дешеветь квартиры уже не будут»
Больше двух месяцев рынок недвижимости существует в новой экономической реальности. О том, как ведет себя спрос, удается ли девелоперам выполнять взятые на себя обязательства по срокам ввода и качеству продукта и чего ждать покупателям новостроек в ближайшей...
28 апреля 15986
«Фактические ограничения на выездной туризм делают апартаменты еще более привлекательными для инвестиций»
Высокие ставки проектного финансирования для перспективных проектов, ажиотажный спрос, переход на импортозамещение – все это угрожает рынку новостроек сокращением предложения и дальнейшим ростом цен на жилье. При этом сегмент апарт-отелей, вероятно, будет чувствовать...
22 апреля 17804
«Комплексы, находящиеся на начальных этапах строительства, окажутся в зоне риска» – эксперты
События последних дней на политической арене закономерно повлекли за собой турбулентность на финансовых рынках и в секторе недвижимости. Новострой-СПб опросил экспертов, чтобы узнать, какую стратегию сейчас лучше выбрать: остаться «в деньгах» или поспешить...
25 февраля 72344
В Ленобласти спрос на дешевые квартиры подскочил на 89%
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь 2022 года, основываясь на данных Росреестра, и сравнил показатели с прошлым месяцем и январем 2021...
09 февраля 52697
«Экспансия девелоперов в Ленобласть продолжится»
Как изменился спрос на квартиры в начале года? Стоит ли ждать падения цен на жилье? На эти и другие вопросы Новострой-СПб ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». – Как бы вы охарактеризовали тренды...
01 февраля 54650
«В этом году мы планируем вывести на рынок более 300 тыс. кв. метров жилья»
О том, каким оказался 2021 год для девелоперской компании и какие задачи ставит перед собой бизнес в наступившем 2022 году, Новострой-СПб рассказал директор по продажам объединения «Строительный трест» Сергей Степанов. – Как бы вы охарактеризовали тренды...
28 января 55289
В Петербурге новостройки подорожали на 31%, а продажи упали на 11% за год
Аналитик Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat подготовил статистику по продажам квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ЛО) за 2021 год по данным Росреестра и сравнил показатели с 2020 и 2019 годами. По итогам 2021 года...
18 января 36056
«Жилье внутри КАД будет или дорогим, или очень дорогим»
О том, чем запомнится игрокам рынка недвижимости 2021 год и чего ожидать от наступающего 2022-го, Новострой-СПб рассказал Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». Цены В уходящем году цены на строящееся жилье в Северной столице...
27 декабря 2021 50897
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков