Переверните экран

Загрузка апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма

Аналитики отмечают уверенный рост стоимости сервисных апартаментов – по итогам I полугодия в Санкт-Петербурге цена за квадратный метр выросла на 16%. Основная причина – интерес к апартаментам как к инвестиционному инструменту в период кризиса, волатильность фондовых рынков и валют. О том, почему сервисные апартаменты становятся более предпочтительным способом приумножения капитала, Новострой-СПб рассказал Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S. 

Для многих недвижимость, особенно жилая, – надежный и безопасный инструмент для получения пассивного дохода и сохранения средств. Однако она демонстрирует низкую доходность, особенно в последнее время. В этом отношении формат апартаментов является наиболее прибыльным и удобным.

Например, у владельца нет необходимости лично участвовать в процессе управления его активом. Этот вопрос полностью на себя берет профессиональная управляющая компания, которая занимается обслуживанием номерного фонда апарт-отеля, осуществляет поиск арендатора, контролирует дебиторскую задолженность, а также следит за состоянием апартамента.

Качество и комфорт проживания в апарт-отеле по сравнению с классическими квартирами выше, так как для арендаторов всегда представлены услуги гостиничного сервиса, развитая инфраструктура (ресторан, бизнес-центр, фитнес-центр), комфортные места общего пользования. За счет дополнительных удобств апартаменты сдаются на 30% дороже по сравнению с квартирами в аналогичной локации.

Еще одно основное преимущество апартаментов перед квартирами – ориентир на среднесрочную аренду: от 1 до 3 месяцев. Такое предложение – дефицит на рынке аренды классического жилья.

На фоне общемировой ситуации с коронавирусом к числу важных факторов для инвесторов добавилась также устойчивость сегмента к кризисным явлениям. В этом отношении в пандемию рынок апарт-отелей доказал свою стабильность. Например, в период, когда многие классические отели были закрыты, апарт-отели нашей сети не прекращали работу ни на один день; средняя загрузка за 2020 год составила 75%. В текущем году, учитывая, что пока еще действуют ограничения на выезд туристов за рубеж, заполняемость апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма и корпоративных клиентов.

Таким образом, среди других вариантов инвестиционных инструментов сегмент апарт-отелей представляется надежным и понятным, что очень важно для достаточно консервативного класса инвесторов, который преобладает в России.

По данным Центробанка, в прошлом году на фоне кризиса из-за пандемии, когда люди пытались сохранить сбережения, был зафиксировал рекордный интерес россиян к инвестиционным инструментам. В связи с чем даже председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предложила больше внимания уделять финансовой инвестиционной грамотности населения, в том числе в школах.

На мой взгляд, такое предложение сегодня актуально. Например, по нашей статистике, 65% инвесторов, которые приобретают апартаменты впервые, ранее не имели опыта владения инвестиционной недвижимостью.

Однако внимание к рынку апартаментов сегодня растет не только у покупателей, но и у девелоперов. Многие компании уже оценили выгоду от реализации апарт-отелей за счет более короткого срока окупаемости проекта по сравнению с отельным сегментом и продажи апартаментов частным и институциональным инвесторам.

Развивать такие бизнес-проекты предпринимателям также интересно в связи с перспективой притока в Россию большого количества иностранных IT-компаний.

Как известно, 1 июля Президент России подписал закон, который обязывает иностранных резидентов IT-рынка открывать свои представительства в РФ. В этом отношении в правительстве прогнозируют: уже к 2022 году объем инвестиций в российскую недвижимость вырастет на 20%.

Учитывая, что весомый процент (61%) постояльцев в апарт-комплексах – это корпоративные клиенты, в том числе из IT-сектора, мы видим большие перспективы для формата апартаментов с точки зрения дальнейшего развития и укрупнения доли рынка.

В этом отношении он составит конкуренцию всему отельному сегменту. К 2023 году мы ожидаем 24 тыс. введенных в эксплуатацию сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге, что сопоставимо со всем качественным номерным фондом отелей уровня 3-4 «звезды» в городе. Такие перспективы касаются не только Петербурга, но других крупнейших регионов страны, а также ближнего зарубежья, где уже активно строятся апарт-комплексы, в том числе по франшизе нашей сети.

Читайте также

Количество апартаментов в Петербурге сокращается, цены на юниты растут

На 170% вырос за год спрос на апартаменты Петербурга

Автор: Антон Агапов специально для Новострой-СПб

Дата публикации 28 июля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 2963
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 13916
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 18551
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22691
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28316
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 54848
«В процессе редевелопмента промышленных территорий наступит некоторая пауза»
Начинаем подводить итоги 2023 года вместе с экспертами рынка недвижимости Петербургского региона. Своими наблюдениями и прогнозами с Новострой-СПб поделилась Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Заканчивается 2023 год. Каким он был для...
13 декабря 2023 49007
В разные стороны: в ноябре спрос на новостройки Петербурга резко снизился, а в Ленобласти – вырос
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам ноября. В последний месяц осени продажи и цены выросли только в проектах на территории Ленинградской области.  В ноябре 2023...
11 декабря 2023 41537
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков