Переверните экран

В сентябре продажи новостроек в Петербургском регионе выросли, а цены пошли вниз

Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился свежими данными о спросе на новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам сентября.

В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в августе, на 19% по числу лотов (составили 4365 шт.) и на 16% – по оценке выручки (рост до 41,1 млрд руб.).

При этом доля сделок с ипотекой выросла с 57% до 65%.

В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 20% (до 3111 шт.) на фоне снижения среднего чека на 3% (до 10,6 млн руб.) и роста доли ипотечных сделок до 63%.

В Ленинградской области число регистраций подросло на 18% (до 1254 ед.) на фоне снижения среднего бюджета сделки на 1% (6,4 млн руб.) и роста доли ипотеки до 70%.

Годовая динамика

Оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в сентябре 2024 оказалась на 47% ниже, чем в активном сентябре 2023 года.

Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах сократились за год на 53%.

Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота год к году выросла на 10%, а квадратного метра – на 14% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).

При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 65%.  

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре

Эффект реновации: жилье в бывших промзонах Петербурга за 10 лет подорожало втрое

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 08 октября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В октябре продажи новостроек и цены в Петербургском регионе выросли, доля ипотеки сильно сократилась
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о том, что происходило со спросом и ценами на новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти в октябре. В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в...
07 ноября 3467
В августе спрос на новостройки Санкт-Петербурга упал на 40%, доля ипотеки составила 53%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам августа. В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
09 сентября 41951
В июле спрос на новостройки Петербургского региона упал на 25%, доля ипотеки снизилась до 73%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июля. В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
09 августа 58043
«Мы не ожидаем стагнации цен, скорее будет сдержанный небольшой рост»
Первое полугодие непростого 2024 года миновало. О том, какими оказались его результаты, к чему готовиться покупателям новостроек, что будет с ипотекой и ценами, Новострой-СПб узнал у Юлии Голубевой, руководителя аналитического центра ГК ФСК в...
22 июля 67331
«Накопленные на эскроу-счетах средства помогут девелоперам пережить этап снижения темпов продаж»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – прекратила свое действие всеобщая программа льготной ипотеки. Новострой-СПб выяснил у крупных девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок,...
09 июля 62885
В июне спрос на новостройки Петербургского региона вырос на 22%, доля ипотеки достигла 88%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июня. В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
05 июля 52481
Итоги мая: спрос на новостройки стабилен, выручка застройщиков растет
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам мая. В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
11 июня 49475
Запрет студий может привести к сокращению общего объема спроса на 40–50%
Недавно стало известно о возможном запрете проектирования и строительства малометражных квартир в новостройках: речь идет прежде всего о студиях менее 28 кв. м и двухкомнатных квартирах менее 55 кв. м. Новострой-СПб спросил у застройщиков Санкт-Петербурга, каковы могут...
24 мая 51383
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков