Переверните экран

В августе спрос на новостройки Санкт-Петербурга упал на 40%, доля ипотеки составила 53%

Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам августа.

В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июле, на 39% по числу лотов (3651 шт.) и на 36% по оценке выручки (35,35 млрд руб.). При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57%.

В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 40% (до 2590 шт.) на фоне роста среднего чека сделки на 7% (10,98 млн руб.) и снижения доли ипотечных сделок до 53%.

В Ленинградской области число регистраций снизилось на 38% (до 1061 шт.) на фоне роста среднего чека сделки на 5% (до 6,5 млн руб.) и снижения доли ипотеки до 67%.

Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затрагивает, в первую очередь, сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего бюджета покупки.

Годовая динамика

По сравнению с активным августом 2023 года, оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в августе 2024 оказалась на 46% ниже.

Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах за год снизились на 53%.

Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за прошедший год выросла на 15%, равно как и квадратного метра (расчет произведен по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 57%.

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе

Выбор молодых: доля квартир евроформата в новостройках Петербургской агломерации достигает 88%

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 09 сентября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В сентябре продажи новостроек в Петербургском регионе выросли, а цены пошли вниз
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился свежими данными о спросе на новостройки Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам сентября. В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском...
08 октября 5501
В июле спрос на новостройки Петербургского региона упал на 25%, доля ипотеки снизилась до 73%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июля. В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
09 августа 40313
«Мы не ожидаем стагнации цен, скорее будет сдержанный небольшой рост»
Первое полугодие непростого 2024 года миновало. О том, какими оказались его результаты, к чему готовиться покупателям новостроек, что будет с ипотекой и ценами, Новострой-СПб узнал у Юлии Голубевой, руководителя аналитического центра ГК ФСК в...
22 июля 51689
«Накопленные на эскроу-счетах средства помогут девелоперам пережить этап снижения темпов продаж»
Половина года уже миновала, и рынок новостроек вступил в новую эру – прекратила свое действие всеобщая программа льготной ипотеки. Новострой-СПб выяснил у крупных девелоперских компаний, как они оценивают итоги полугодия, стоит ли ждать появления новых акций и скидок,...
09 июля 56441
В июне спрос на новостройки Петербургского региона вырос на 22%, доля ипотеки достигла 88%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июня. В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
05 июля 47468
Итоги мая: спрос на новостройки стабилен, выручка застройщиков растет
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам мая. В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
11 июня 44633
Запрет студий может привести к сокращению общего объема спроса на 40–50%
Недавно стало известно о возможном запрете проектирования и строительства малометражных квартир в новостройках: речь идет прежде всего о студиях менее 28 кв. м и двухкомнатных квартирах менее 55 кв. м. Новострой-СПб спросил у застройщиков Санкт-Петербурга, каковы могут...
24 мая 46622
В апреле спрос на новостройки Петербургского региона вырос на 6%, цены остались без изменений
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам апреля. В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
13 мая 45479
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков