Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам апреля.
В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 10%, чем в марте, по числу лотов (4374 шт.) и на 12% – по оценке выручки (43,55 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 48% до 44%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных договоров выросло на 14% (до 3003 шт.) на фоне снижения доли ипотечных сделок с 45% до 38% и роста средней цены реализованного квадратного метра на 4% (до 295,3 тыс. руб.), что обусловлено активизацией применения рассрочек в некоторых проектах.
В Ленинградской области число регистраций больше, чем в марте, на 2% (1371 шт.) на фоне снижения цены реализованного 1 кв. м на 3% (до 165,5 тыс. руб.) и роста доли ипотеки с 52% до 59%.
Годовая динамика
По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в апреле 2025 года оказалась на 20% ниже.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах упали на 30%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, а квадратного метра – на 14% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 44%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Лишь 10% покупателей новостроек комфорт-класса в Петербурге обходятся без ипотеки
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 12 мая
Отзывы
дате добавления