Объем рынка новостроек сокращается, а ипотеку с господдержкой удалось заместить лишь частично. Тем не менее рынок продолжает функционировать в новых условиях и приспосабливаться к ним. Об этом говорят итоговые данные Группы RBI по Петербургу за первый квартал.
Цены
Первый квартал на рынке первичной недвижимости можно охарактеризовать периодом стабильных цен. Как и в декабре 2024 г., в марте 2025-го средняя цена кв. метра в заключенных сделках составила порядка 275 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена в сегменте комфорт-класса по-прежнему находится на уровне 265 тыс. рублей за кв. метр.
В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 2–3% за квартал, средняя цена кв. метра сегодня составляет порядка 460 тыс. рублей, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
Спрос
Объем продаж на рынке продолжается снижаться. Так, в первом квартале 2025 г. количество заключенных сделок не превысило 7,5 тыс. (в черте Санкт-Петербурга, исключая Ленобласть), что на 20% ниже, чем в четвертом квартале 2024 г. Впрочем, это укладывается в традиционную динамику рынка, связанную с сезонными факторами: конец года, в отличие от начала, – период повышенного спроса.
«В сравнении с первым кварталом 2024 г. снижение составляет около 37% – не так много, как можно было бы ожидать исходя из «потерянных» рынком ипотечных сделок. Отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек. Абсолютное количество ипотечных сделок (за квартал) снизилось на 6 тыс., в то время как количество всех сделок по ДДУ – только на 4,5 тыс.»
Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI
Ипотека и рассрочки
Эксперты отмечают дальнейшее снижение объема выдачи ипотеки, даже по сравнению со вторым полугодием 2024 года (после отмены ипотеки с господдержкой). В январе и феврале доля ипотечных сделок на рынке Петербурга составляла менее 40%, в марте несколько увеличилась и составила 46%. Соответствующий показатель в последнем квартале 2024 г. составлял 48,5%, во втором полугодии – 56%.
Конечно, практически все ипотечные сделки сегодня – это семейная ипотека, отмечает Дмитрий Фалкин.
Доля рассрочек на рынке остается высокой и составляет обычно порядка 45-50% (хотя у разных девелоперов картина может быть другой). Количество сделок благодаря этому инструменту выше в тех проектах, которые были запущены недавно. Доля сделок с полной оплатой, по крайней мере в сегменте «комфорт», по-прежнему не превышает 10%.
Читайте также:
Доступные цены и впечатляющие планы развития — южное «заКАДье» набирает популярность у покупателей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Автор: эксперты Группы RBI
Дата публикации 22 апреля
