Доля сделок на первичном рынке жилья с использованием механизма рассрочки выросла в два раза с 20% до 40%. Это вызывает беспокойство, рассказала глава Банка России Эльвира Набиуллина.
По ее словам широкой использование схем рассрочки несет риски, как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Как правило, срок рассрочки небольшой, – это год-два. При этом, отмечает Эльвира Набиуллина, она «оформляется под обещание, что потом ставки на ипотеку снизятся и человек сможет оформить ипотечный кредит». Но этот кредит ему никто не гарантирует, поэтому покупатель может оказаться в сложной ситуации. Кроме того, в условия рассрочки могут быть заложены скрытые переплаты и комиссии.
Еще один риск заключается в том, что информация о рассрочках не передается в Бюро кредитных историй. Это значит, что банки не имеют реальные сведения о закредитованности заемщика.
Для застройщиков широкое использование рассрочки грозит потерей «по сути льготного финансирования» из-за низкой наполняемости эскроу-счетов.
Ранее стало известно, что Центробанк обсуждает с различными ведомствами возможность регулирования сделок с использованием механизма рассрочки. Однако пока варианты регулирования не определены.
Между прочим
В декабре покупатели новостроек предпочли ипотеке рассрочку и охотно проводили сделки онлайн
Автор: Наталья Семенова
Дата публикации 17 февраля 2025
Оставить отзыв