О том, какие планировки и решения сегодня необходимы девелоперам, совпадают ли их взгляды с ожиданиями покупателей и как формируется квартирография проекта — специально для Новострой-СПб рассказал руководитель отдела интерьеров российского офиса BLANK Анатолий Артов.
Как создаются планировки: взгляд архитекторов
Формирование квартирографии в новостройке — это всегда поиск баланса между нормативными требованиями, запросами покупателей и архитектурными особенностями зданий.
Чтобы определить, квартиры какой площади, комнатности и формы расположить в жилом комплексе, архитекторы прежде всего изучают потребности целевой аудитории: возраст, размер семьи, количество проводимого дома времени, предпочтения по наличию дополнительных помещений, таких как кладовые, кабинеты, террасы, гардеробные.
Если у потенциальных покупателей популярны определенные типы планировок, например, с кухней-гостиной или наоборот с изолированными комнатами, этот фактор также учитывается в квартирографии.
Конечно, наиболее востребованы квартиры правильной формы, квадратные или прямоугольные: их легче зонировать и меблировать, у них минимальное количество неиспользуемой площади. Однако учитывая, что архитекторы все чаще стремятся уйти от типовых решений, конфигурацию помещений важно «подстроить» под форму здания, сохранив при этом требования к эргономике пространства.
Больше — не значит лучше
В попытке удовлетворить все возможные потребности покупателей, некоторые девелоперы предлагают до 150 видов планировок в одном проекте. Однако такое количество избыточно: чтобы охватить основные запросы жителей, не усложнять процесс строительства и оставаться в рамках экономической эффективности, обычно достаточно предусмотреть от 5 до 20 вариантов. Тем более, что каждая новая планировка требует отдельной проектной документации, что увеличивает затраты и для девелоперов, и для покупателей.
Баланс между количеством и качеством можно поддерживать за счет квартир с гибкими планировками, которые позволяют менять расположение внутренних перегородок — чтобы будущие владельцы самостоятельно адаптировали пространство под собственные потребности. Кроме того, в больших квартирах часто встречаются многофункциональные зоны: такие помещения могут использоваться для разных целей, например, как кабинет или игровая.
В целом же количество планировок определяет, прежде всего, аудитория ЖК. Если проект ориентирован на широкий круг покупателей, то потребуется больше вариантов – тогда как в доме, рассчитанном на определенную группу жителей (например, семьи с детьми или студенты), можно ограничиться менее разнообразной квартирографией, поскольку потребности клиентов будут во многом совпадать.
Влияет также сегмент и размер жилого комплекса: в компактном проекте комфорт-класса будет достаточно 10-20 вариантов планировок, включая квартиры с гибкими пространствами, а в премиальных новостройках потребуется уже до 30 вариантов, в том числе с нестандартными решениями, такими как лоты с террасами. Впрочем, в последние годы нестандартные решения все чаще встречаются и в жилых комплексах класса бизнес.
Например, в ЖК «Станиславский», где BLANK разрабатывал в том числе интерьеры квартир, предусмотрено более 30 вариантов планировок, включая редкие лоты с террасами, собственным патио и двухэтажные с зимним садом.
Как выбрать идеальную планировку
Оцените свой образ жизни
Вне зависимости от количества комнат, планировка должна учитывать ваши потребности. Если вы работаете из дома, важно иметь обособленное пространство или даже отдельную комнату под кабинет. Идеально, если квартиру перед покупкой получится осмотреть, чтобы представить себе разные сценарии жизни и понять, насколько комфортно вы будете себя чувствовать в выбранном пространстве.
Рассмотрите гибкие планировки
Если планировка, которую вы выбрали, не идеальна, а жилой комплекс в целом нравится, уточните, можно ли убрать или перенести перегородки – таким образом получится «настроить» пространство под свои потребности.
Евроформат всему голова
Наиболее рациональным вариантом остаются планировки евроформата, при котором квартира делится на гостевую зону и приватную зону. Такой выбор позволяет и сэкономить: например, евродвушка обойдется на 20-30% дешевле сопоставимой квартиры с изолированными помещениями.
Оптимизируйте пространство
Жилье с коридорной планировкой постепенно уходит с рынка, поскольку в таком случае покупатели вынуждены переплачивать за фактически неиспользуемые метры. Однако в некоторых случаях такой формат тоже имеет право на жизнь: например, в многокомнатных квартирах, где требуется больше места для хранения, или в регионах с холодным климатом.
Поищите варианты с балконом
Балкон или лоджия станут дополнительным местом для отдыха, а в некоторых случаях и для хранения вещей.
Каждой площади – свои нюансы
В студии особенно важна функциональность: пространство кухни и гостиной должно быть отделено от спальни, а места для хранения (ниши или шкафы-купе) помогут избежать захламленности.
В однокомнатной и двухкомнатной квартирах спальню лучше расположить дальше от других помещений, чтобы обеспечить дополнительную приватность. Ее пространство можно сделать компактным, а вот кухня-гостиная должна оставаться просторной: ведь именно здесь жители проводят значительную часть времени и встречают гостей.
Санузел в идеале должен быть раздельным, особенно если в квартире проживает больше двух человек. Также важно обратить внимание на расположение дверей: длинные проходные зоны снижают функциональность квартиры.
В трехкомнатной квартире просто необходимо иметь два санузла, один из которых может быть совмещенным, а другой — обязательно раздельным. Также в больших квартирах для семьи должна быть кладовая или гардеробная, чтобы не перегружать пространство шкафами.
В целом, застройщики сегодня стремятся предложить покупателям максимально комфортные для жизни условия. Все чаще встречаются квартиры с улучшенными планировками, растет доля лотов с изолированными комнатами и функциональными зонами, что особенно удобно для семей.
Новые нормативы, такие как запрет на строительство микроквартир, также стимулируют рынок ориентироваться на более просторное жилье и уделять больше внимания качеству планировок, а не количеству квартир в проекте.
Так что в целом найти подходящую планировку в новостройках сегодня не так уж сложно – особенно по сравнению с советским фондом, где нет подобной вариативности. Главное, что стоит помнить: идеальная квартира – не та, которая соответствует сиюминутным трендам, а та, в которой вы будете чувствовать себя комфортно каждый день.
Читайте также:
Мансарды, сауны, террасы и не только: редкие планировки в новостройках Санкт-Петербурга
Выбор молодых: доля квартир евроформата в новостройках Петербургской агломерации достигает 88%
Автор: Анатолий Артов специально для Новострой-СПб
Дата публикации 12 февраля
