В большинстве престижных локаций Петербурга люксовая недвижимость по итогам III квартала стала недоступнее обладателям условных 100 миллионов рублей. «Индекс миллиона» вырос только на Каменном острове.
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP обновили традиционный рейтинг локаций Санкт-Петербурга на основе «индекса миллиона» – показателя, отражающего количество квадратных метров, которое можно приобрести на первичном рынке элитного жилья за условные 100 млн руб. Как показало исследование, в III квартале 2025 года средневзвешенная цена на первичном рынке элитной недвижимости Северной столицы достигла 940 тыс. руб. за кв. м (+26% за год). В результате «индекс миллиона» снизился на 21% – со 134 кв. м до 106 кв. м. Единственной локацией с положительной динамикой «индекса миллиона» стал Каменный остров, где в результате снижения средневзвешенной цены показатель вырос на 8% за год, с 82 кв. м до 89 кв. м.
По итогам III квартала 2025 года «индекс миллиона» на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 106 кв. м. За год показатель сократился на 28 кв. м или на 21%. Снижение обусловлено увеличением средневзвешенной стоимости предложения: за год цена выросла на 26%, к концу сентября достигнув 940 тыс. руб./кв. м.
Увеличение средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн руб., было зафиксировано в 6 из 9 локаций Санкт-Петербурга. В еще двух локациях (Литейный проспект и Адмиралтейский район) цена и, как следствие, «индекс миллиона» сохранились на уровне сентября 2024 года. Исключением стал Каменный остров, где «индекс миллиона» за год увеличился.
«Индекс миллиона» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга:
|
Район/локация
|
Кол-во кв. м,
которые можно
приобрести
за 100 млн руб.
(III кв. 2025 г.)
|
Изменение за год,
кв. м
|
Изменение за год,
%
|
СВЦ,
тыс. руб./кв. м
(III кв. 2025 г.)
|
|
Золотой треугольник
|
40
|
−10
|
−20%
|
2 500*
|
|
Литейный проспект
|
80
|
0
|
0%
|
1 250
|
|
Крестовский остров
|
83
|
−25
|
−23%
|
1 209
|
|
Каменный остров
|
89
|
7
|
8%
|
1 127
|
|
Таврический сад
|
90
|
−8
|
−8%
|
1 117
|
|
Петровский остров
|
92
|
−41
|
−31%
|
1 086
|
|
Старо-Невский проспект
|
125
|
−12
|
−9%
|
797
|
|
Петроградская сторона
|
135
|
−34
|
−20%
|
740
|
|
Адмиралтейский район
|
233
|
0
|
0%
|
430
|
|
* Объект реализуется в формате закрытых продаж. Уровень цены кв. м указан ориентировочно.
|
Источник: NF GROUP
Наибольшая отрицательная динамика «индекса миллиона» зафиксирована на Петровском острове. За год показатель сократился на 31%: теперь за условные 100 млн руб. в новостройках локации можно приобрести лишь 92 кв. м против 133 кв. м годом ранее. Завершение продаж в жилом комплексе подкласса премиум «Петровская Доминанта» вместе со значительным сокращением предложения в еще двух премиальных объектах привело к росту доли «делюкса» в экспозиции локации, что нашло отражение в существенном увеличении средневзвешенной цены предложения – на 45% за год до 1,1 млн руб.
Заметная коррекция «индекса миллиона» была отмечена также на Крестовском острове: здесь показатель снизился за год на 23%, со 108 до 83 кв. м. По сравнению с III кварталом 2024 года средневзвешенная цена предложения в локации увеличилась на 31% до 1,2 млн кв. м, чему способствовало удорожание квартир во всех представленных на первичном рынке острова объектах.
В локации «Петроградская сторона» количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., сократилось на 20%, с 169 кв. м до 135 кв. м. Средневзвешенная цена здесь увеличилась на 25% за год, по итогам III квартала достигнув 740 тыс. руб./кв. м. Петроградская сторона стала единственной локацией, экспозиция которой за прошедший год пополнилась новым объектом: в сентябре 2025 года стартовали продажи квартир в ЖК «Визионер» от девелопера RBI. Тем не менее положительная динамика цены здесь обеспечена преимущественно удорожанием уже ранее представленных в продаже новостроек.
Единственной локацией с положительной динамикой «индекса миллиона» стал Каменный остров, где в результате снижения средневзвешенной цены показатель вырос на 8% за год, с 82 до 89 кв. м. При этом важно отметить, что отрицательная ценовая динамика в локации обусловлена не снижением стоимости представленных в продаже лотов, а изменением состава экспозиции – вымыванием с рынка предложения с наиболее высокой ценой квадратного метра.
Как и годом ранее, рейтинг возглавил Золотой треугольник, а вторую строчку занял Литейный проспект. «Индекс миллиона» в этих локациях составил 40 и 80 кв. м, соответственно. На третье место с 83 кв. м поднялся Крестовский остров, сместив на позицию ниже Каменный остров. Замыкает рейтинг локаций Адмиралтейский район, где за условные 100 млн руб. можно приобрести 233 кв. м элитной недвижимости. Количество квадратных местов, а также позиция района в рейтинге за год не поменялись.
«Снижение “индекса миллиона” – прямое следствие роста цен на фоне ограниченного предложения. В ряде локаций вымывание более доступных по цене квартир привело к тому, что средняя стоимость метра резко подросла, а покупательная способность бюджета в 100 млн руб. заметно снизилась. При этом в Петербурге сохраняются локации-исключения: например, на Каменном острове индекс вырос, но не за счет удешевления, а из-за изменения структуры экспозиции»
Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Высокий интерес: спрос на элитные апартаменты в Петербурге оказался в два раза выше, чем в Москве
Жажда новинок: в Петербурге падает спрос на элитное жилье из-за недостатка выбора новых проектов
Автор: эксперты компании NF GROUP в Санкт-Петербурге
Дата публикации 09 октября 2025
Оставить отзыв