За пределами КАД пока еще можно приобрести жилье площадью менее 20 кв. метров, но постепенно таких предложений становится всё меньше.
В Ленинградской области зафиксировано сокращение объёма предложения в новостройках. По данным экспертов агентства недвижимости «УваровДом», в феврале 2026 года в продаже находится 23 212 квартир. Год назад, в феврале 2025-го, экспонировалось 27 959 лотов. Снижение составляет около 17% за год.
С весны 2025 года рынок постепенно «сдувается». Пик предложения пришёлся на март–июнь — более 28,4 тыс. квартир. С осени началось планомерное сокращение: в сентябре 2025 года — 26,1 тыс., к февралю 2026-го — уже 23,2 тыс. Минус почти 5,3 тыс. лотов за девять месяцев.
Структура предложения при этом меняется. Самый массовый сегмент — квартиры площадью 26–50 кв. м. — по-прежнему занимает около 61% всего рынка.
Однако именно компактные форматы показывают наибольшее снижение. Количество квартир до 25 кв. м. за год сократилось с 3 269 до 2 031 — минус 38%. Доля микролотов упала с 12% до менее чем 9%.
Сегмент 51–70 кв. м. сократился умеренно — примерно на 8% за год. Крупные квартиры 71–100 кв. м. также в минусе — около 8%. А вот форматы свыше 100 кв. м. остаются штучным товаром: всего 51 объект в продаже. Для сравнения: год назад таких лотов было менее 30. Формально рост есть, но доля по-прежнему минимальна — около 0,2% рынка.
Отдельно стоит отметить динамику минимальных площадей. Самая маленькая квартира, представленная в новостройках Ленобласти в феврале 2026 года, — студия площадью 19,33 кв. м. в Ломоносовском районе. Объект сдан, цена — 3,13 млн рублей. Для региона это показатель того, что девелоперы по-прежнему работают в формате «минимального входного билета», однако количество таких предложений уменьшается.
«Мы видим постепенное вымывание компактных лотов. Часть проектов распродана, новые выводятся более аккуратно. Девелоперы осторожнее формируют линейку площадей, ориентируясь на платежеспособный спрос»
Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»
Рынок Ленобласти становится более сбалансированным, но менее объёмным. Предложение сокращается, структура смещается в сторону средних площадей, а микростудии перестают быть доминирующим форматом. Это может привести к дальнейшей трансформации ценовой политики и усилению конкуренции за покупателя в массовом сегменте.
Читайте также:
Требуется повышенное внимание: средний перенос сроков ввода домов в Ленобласти – более 7 месяцев
Приозерский район может стать новой точкой притяжения для девелоперов курортной недвижимости
Автор: эксперты АН «УваровДом»
Дата публикации 24 марта
Оставить отзыв