Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Под действием запрета: Ленобласть теряет микроквартиры

    За пределами КАД пока еще можно приобрести жилье площадью менее 20 кв. метров, но постепенно таких предложений становится всё меньше. 

    В Ленинградской области зафиксировано сокращение объёма предложения в новостройках. По данным экспертов агентства недвижимости «УваровДом», в феврале 2026 года в продаже находится 23 212 квартир. Год назад, в феврале 2025-го, экспонировалось 27 959 лотов. Снижение составляет около 17% за год.

    С весны 2025 года рынок постепенно «сдувается». Пик предложения пришёлся на март–июнь — более 28,4 тыс. квартир. С осени началось планомерное сокращение: в сентябре 2025 года — 26,1 тыс., к февралю 2026-го — уже 23,2 тыс. Минус почти 5,3 тыс. лотов за девять месяцев.

    Структура предложения при этом меняется. Самый массовый сегмент — квартиры площадью 26–50 кв. м. — по-прежнему занимает около 61% всего рынка.

    Однако именно компактные форматы показывают наибольшее снижение. Количество квартир до 25 кв. м. за год сократилось с 3 269 до 2 031 — минус 38%. Доля микролотов упала с 12% до менее чем 9%.

    Сегмент 51–70 кв. м. сократился умеренно — примерно на 8% за год. Крупные квартиры 71–100 кв. м. также в минусе — около 8%. А вот форматы свыше 100 кв. м. остаются штучным товаром: всего 51 объект в продаже. Для сравнения: год назад таких лотов было менее 30. Формально рост есть, но доля по-прежнему минимальна — около 0,2% рынка.

    Отдельно стоит отметить динамику минимальных площадей. Самая маленькая квартира, представленная в новостройках Ленобласти в феврале 2026 года, — студия площадью 19,33 кв. м. в Ломоносовском районе. Объект сдан, цена — 3,13 млн рублей. Для региона это показатель того, что девелоперы по-прежнему работают в формате «минимального входного билета», однако количество таких предложений уменьшается.

    «Мы видим постепенное вымывание компактных лотов. Часть проектов распродана, новые выводятся более аккуратно. Девелоперы осторожнее формируют линейку площадей, ориентируясь на платежеспособный спрос»

    Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»

    Рынок Ленобласти становится более сбалансированным, но менее объёмным. Предложение сокращается, структура смещается в сторону средних площадей, а микростудии перестают быть доминирующим форматом. Это может привести к дальнейшей трансформации ценовой политики и усилению конкуренции за покупателя в массовом сегменте.

    Читайте также:

    Требуется повышенное внимание: средний перенос сроков ввода домов в Ленобласти – более 7 месяцев

    Приозерский район может стать новой точкой притяжения для девелоперов курортной недвижимости

    Автор: эксперты АН «УваровДом»

    Дата публикации 24 марта
    Теги:
    #Дмитрий Уваров #Ленобласть #массовые новостройки #новостройки #площади квартир #Статистика и цены #студии #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 1505
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 5258
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Студии — самый доступный вариант современного жилья, однако немногие покупатели готовы проживать в таких квартирах совместно со второй половиной, особенно длительное время. В то же время студии с грамотным зонированием пространства по-прежнему...
    15 октября 5663
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13151
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13205
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12647
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10730
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14042
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков