Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Квартиры с двумя балконами в Петербурге снова становятся непозволительной роскошью

    Большой дополнительный балкон — это возможность увеличить полезную площадь, создав в квартире место отдыха, кабинет или игровую. Однако выбор таких планировок в новостройках Северной столицы заметно сократился. 

    В новостройках Санкт-Петербурга количество квартир и апартаментов с двумя балконами или лоджиями сократилось почти вдвое за последние два года. Если летом 2024 года в продаже находилось 128 таких объектов, то сейчас — всего 86. К такому выводу пришли специалисты агентства недвижимости Георгия Патанина.

    Город теряет не просто квадратные метры, а один из признаков просторного семейного жилья. По сравнению с сентябрём 2024 года предложение сократилось ещё сильнее — со 177 до 86 объектов. Рынок потерял более половины такого предложения. Для покупателей это означает заметное сокращение выбора квартир с дополнительными пространствами для хранения, отдыха или организации рабочих зон.

    Особенно показательно изменение структуры предложения. Ещё недавно квартиры с двумя балконами встречались в разных сегментах рынка. Сейчас это всё чаще редкий продукт. Из 86 объектов в продаже 85 являются квартирами и только один объект представлен в формате апартаментов.

    Одновременно меняется и состав такого предложения. Если раньше среди квартир с двумя балконами встречались более доступные варианты, то сегодня значительная часть объектов сосредоточена в сегменте крупного семейного жилья. Среди выставленных квартир всего три однокомнатных объекта. Основу предложения формируют двухкомнатные, трёхкомнатные и многокомнатные квартиры.

    Период

    Количество объектов с двумя балконами

    Август 2023

    113

    Июнь 2024

    128

    Сентябрь 2024

    177

    Февраль 2025

    106

    Декабрь 2025

    59

    Февраль 2026

    59

    Июнь 2026

    86

    Сокращение предложения связано не только с высоким спросом на комфортные планировки. Девелоперы всё чаще делают ставку на более компактные квартиры, где каждый метр должен работать максимально эффективно. Дополнительный балкон или лоджия становятся элементом, от которого проще отказаться ради увеличения количества квартир в проекте.

    Для покупателей это означает постепенное изменение привычного стандарта жизни. То, что ещё несколько лет назад воспринималось как удобное дополнение к квартире, сегодня становится редкостью. Особенно это заметно в семейном сегменте, где второй балкон часто использовался как место хранения сезонных вещей, зона отдыха или дополнительное пространство для работы из дома.

    Наиболее доступный объект с двумя балконами сейчас продаётся в Московском районе, в районе Пулковского меридиана. За 9,43 млн руб. предлагается однокомнатная квартира площадью 36,89 кв. м. Самый дорогой объект расположен на набережной реки Карповки на Петроградской стороне — апартаменты площадью 307,3 кв. м стоимостью почти 120 млн руб. Разрыв между этими вариантами показывает, насколько узким и неоднородным стал сегмент.

    «Мы наблюдаем постепенное исчезновение характеристик, которые ещё недавно считались нормой для комфортного городского жилья. Второй балкон — один из таких признаков. Девелоперы стремятся использовать площадь максимально эффективно, а покупатели всё чаще соглашаются на компромиссы ради возможности остаться в городе. Если эта тенденция продолжится, привычный образ семейной квартиры будет меняться, а многие решения, которые раньше воспринимались как стандартные, перейдут в категорию редких преимуществ»

    Георгий Патанин, эксперт по недвижимости

    Читайте также:

    Иногда они возвращаются: в новостройках Петербурга растет предложение просторных квартир

    Индикатор напряжения: объем предложения студий в Петербурге рухнул почти на треть

    Автор: эксперты АН Георгия Патанина

    Дата публикации 24 июня
    Теги:
    #АН «Георгия Патанина» #балконы и лоджии #Георгий Патанин #планировка #покупательские предпочтения #семейные квартиры #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Георгий Патанин
    Георгий Патанин
    Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 5996
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 12503
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12305
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10469
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Девелоперская активность постепенно смещается из Петербурга в Ленобласть: на территории Северной столицы сократилось число стройкомпаний, текущий объем жилищного строительства идет на спад. Тогда как за пределами КАД ввод жилья растет. Текущий объём жилищного строительства...
    10 сентября 13808
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 13691
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 15788
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13331
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков