Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Важный сигнал: минимальный бюджет покупки квартиры на намыве Васильевского острова вырос до 11,6 млн рублей

    Еще недавно эксперты рынка предрекали намывным территориям судьбу «нового Мурино», однако рост цен на новостройки в этой локации теперь не позволяет говорить о намыве как о районе с доступным новым жильем у воды. А предложение «первички» здесь за четыре года упало на 56%. 

    По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», рынок новостроек на намывных территориях Васильевского острова за последние четыре года пережил структурную трансформацию: средняя стоимость квартир выросла почти в два раза, при этом предложение трёх- и четырёхкомнатных форматов резко сократилось. Февраль 2026 года фиксирует новый ценовой уровень и изменение баланса спроса и предложения.

    В январе 2022 года на намыве экспонировалось 1 587 квартир. К декабрю того же года объём предложения вырос до 2 294 лотов. Однако уже к марту 2024 года рынок «сжался» до 1 008 объектов — минус 56% от пиковых значений 2022 года.

    В феврале 2026 года в продаже находится 1 163 квартиры — это почти вдвое меньше декабрьского пика 2022-го. При этом структура предложения изменилась кардинально.

    Количество студий за период с января 2022 года выросло с 426 до 480 лотов. Однокомнатных квартир — с 454 до 350 (после просадки 2024 года). А вот двухкомнатные форматы сократились с 789 в конце 2022 года до 213 в феврале 2026-го.

    Наиболее показательная динамика — в сегменте семейных квартир. Трёхкомнатных лотов стало 101 против 300 в декабре 2022 года. Формат 4+ сократился с 108 до 19 объектов — снижение более чем в 5 раз.

    Одновременно с сокращением объёма предложения произошёл резкий рост цен.

    Средняя стоимость студии увеличилась с 5,75 млн руб. в январе 2022 года до 11,61 млн руб. в феврале 2026 года — рост более чем в два раза.

    • Однокомнатные квартиры подорожали с 8,1 млн до 20,6 млн руб. — фактически в 2,5 раза.
    • Двухкомнатные — с 11,8 млн до 32,6 млн руб.
    • Трёхкомнатные — с 18,1 млн до 40,75 млн руб.
    • Квартиры формата 4+ — с 25,7 млн до 54,77 млн руб.

    Таким образом, за четыре года рынок намыва перешёл из сегмента «доступного нового жилья у воды» в категорию премиализированного предложения с ограниченным объёмом крупных лотов.

    Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп», комментирует:

    «Мы видим классическую трансформацию локации. На первом этапе намыв активно застраивался и давал большой объём предложения, в том числе семейных форматов. Сейчас объём крупных квартир резко сократился, а цены выросли вдвое и более. Это означает, что территория перешла в стадию формирования более дорогого продукта и ограниченного предложения».

    По сути февраль 2026 года фиксирует новый этап развития намывных территорий Васильевского острова: меньше квадратных метров в экспозиции — выше чек сделки.

    Для рынка Петербурга это важный сигнал. Намыв перестаёт быть территорией массового предложения и становится локацией с ограниченным выбором и растущей стоимостью входа. И именно это сочетание — сокращение предложения и двукратный рост цен — делает сегмент одной из самых обсуждаемых точек первичного рынка города.

    Динамика предложения квартир на намывных территориях Васильевского острова:

    Формат квартир

    Январь 2022

    Декабрь 2022

    Март 2024

    Январь 2025

    Апрель 2025

    Февраль 2026

    Студии

    426

    523

    162

    306

    449

    480

    1 к. кв.

    454

    574

    208

    236

    294

    350

    2 к. кв.

    437

    789

    296

    280

    232

    213

    3 к. кв.

    200

    300

    260

    237

    180

    101

    4+

    70

    108

    82

    58

    29

    19

    Всего

    1587

    2294

    1008

    1117

    1184

    1163

    Читайте также:

    Песок, ветер и очень много новостроек: станет ли намыв Васильевского острова новым Мурино?

    На намыве Васильевского острова увеличили высоту застройки

    Автор: эксперты компании «Прайд Групп»

    Дата публикации 05 марта
    Теги:
    #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #Васильевский остров #Намывы #новостройки #прогнозы #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1190
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3440
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7157
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков