Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Песок, ветер и очень много новостроек: станет ли намыв Васильевского острова новым Мурино?

    Намывные территории в Петербурге когда-то считались наиболее перспективной локацией в городе, и проекты здесь постоянно росли в цене. Однако слишком плотная застройка может сыграть с местным рынком «первички» злую шутку: покупатели уже начали предпочитать новостройки в других районах. 

    Район, который должен был стать престижным, оборачивается примером перенаселения и хаотичной застройки. По словам Вадима Рукомойникова, юриста, эксперта по недвижимости и риэлтора, намывные территории Васильевского острова превращаются в «человейник» по типу Мурино или Шушар, только с петербургским акцентом.

    Эксперт отмечает, что активное строительство на намывных территориях идёт без полноценной инфраструктуры. Здесь по-прежнему не хватает дорог, школ, больниц и общественных пространств. «Несмотря на то, что ряд проектов подаётся как эксклюзивные, полноценной городской среды там нет. Атмосфера ветров и песка только усиливает дискомфорт», — подчёркивает Вадим Рукомойников.

    По его словам, ставка девелоперов делается на маркетинг и виды на Финский залив, но сами проекты выходят массовыми. Освоение территории идёт медленно, а быстрый ввод такого объёма жилья малореален. Это повышает риск перенасыщения рынка в этой части города.

    При этом Петербург в целом активно расширяет карту проектов бизнес-класса. Василеостровский район привлекает покупателей видами и близостью к центру, Выборгский востребован благодаря редевелопменту на Чёрной речке, Приморский держит спрос за счёт развитой инфраструктуры, а Пушкинский сохраняет престиж благодаря историческому статусу и зелёным зонам. Но именно намывные территории сегодня становятся ключевой темой дискуссий.

    Рукомойников отмечает, что многие покупатели выбирают альтернативу — проекты в «сером поясе». Редевелопмент бывших промышленных территорий стабильно пользуется спросом: здесь рядом центр, уже есть транспорт, социальные объекты и привычная инфраструктура. Такие локации сохраняют потенциал роста цен, что подтверждается реальными сделками.

    Однако намыв несёт опасность повторения сценария «спальных муравейников», хорошо знакомого петербуржцам. «Плотная застройка без единой градостроительной стратегии превращает район в лоскутное одеяло. Если девелоперы не вложатся в экологию и инфраструктуру, рынок получит ещё один проблемный кластер, даже с видом на залив», — предупреждает эксперт.

    По оценке Рукомойникова, в ближайшие годы сегмент бизнес-класса в Петербурге сохранит активность, но именно проекты на намывных территориях будут под пристальным вниманием покупателей и аналитиков. Будет ли это престижным районом или повторением судьбы Мурино — зависит от того, смогут ли застройщики предложить не просто квадратные метры, а полноценную городскую среду.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе

    Мурино теряет новостройки: с 2019 года число новых корпусов в продаже упало более чем на 68%

    Автор: Вадим Рукомойников

    Дата публикации 03 сентября 2025
    Теги:
    #Вадим Рукомойников #Васильевский остров #Мурино #Намывы #прогнозы #редевелопмент

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 5420
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16013
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13331
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11657
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13628
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12818
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    В Северной столице продолжается снижение объемов жилой застройки — за последние шесть лет сокращение превысило 56%. При этом доля пяти крупнейших девелоперов в среднем остается относительно стабильной. Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге по итогам...
    12 августа 13367
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков