ЖК Jaanila Drive (Янила Драйв)

ЖК «Янила Драйв» — это проект комплексной застройки участка, расположенного в пос. Янино-1 на востоке Ленинградской области. Комплекс является продолжением реализованного ранее проекта «Янила Кантри» того же застройщика. В составе проекта — жилые дома средней этажности в европейском стиле, а также объекты социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.

Надежность застройщика

Строительство осуществляет компания «Ленстройтрест». Застройщик работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области уже более 29 лет, за это время он успел сформулировать собственный подход к девелопменту и заслужить доверие клиентов и партнеров. На счету «Ленстройтрест» более 40 введенных в эксплуатацию домов, из которых более 70% сданы в соответствии с декларируемыми сроками, а допущенные задержки составляют 1-3 месяца.

Описание ЖК

Жилой комплекс расположен в 3 км от КАД по Колтушскому шоссе, на участке между уже реализованными кварталами «Янила Кантри» и лесным массивом. Выехать на КАД новоселы могут по Шоссейной или Объездной улицам всего за 7 мин., дорога на машине до центра Санкт-Петербурга занимает 30-35 мин., без учета пробок.

В новых кварталах уже запущены автобусные маршруты, которые позволяют за 20-25 мин. добраться до станций метро «Ладожская» (Ладожский вокзал) или «Проспект Большевиков». Путь на общественном транспорте до центра Северной столицы может занимать от 1 до 1,5 часов.

В восточной части Ленинградской области расположено множество промышленных производств, а также завод по переработке мусора, что определенным образом влияет на экологию локации. Промзоны начинаются в 1,5 км от новостроек. Расположение кварталов «Янила Драйв» является наиболее удачным, так как дома максимально удалены от предприятий и мусорного завода, а некоторые корпуса возводятся непосредственно у кромки леса.   

Jaanila Drive позиционируется застройщиком как голландский квартал. К этому проекту действительно приложил руку голландский архитектор Рюрд Гитема. В составе ЖК многосекционные корпуса высотой от 8 до 12 этажей, оформленные крупноформатной плиткой разных цветов. Палитра фасадов довольно разнообразная — от бежевых и оранжевых, до желтых, зеленых и голубых цветов, но так как использованы приглушенные оттенки, квартал выглядит гармонично и по-европейски.

Всего в составе ЖК «Янила Драйв» 14 корпусов, объединенных в кварталы с закрытыми внутренними дворами. Большая часть домов уже введены в эксплуатацию, 6 корпусов последней четвертой очереди должны быть сданы во 2 и 3 кварталах 2025 года.

В ЖК «Янила Драйв» покупателям предлагаются квартиры в готовых и строящихся корпусах. Среди доступных для покупки лотов есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты. Есть квартиры с несколькими санузлами, кладовыми и гардеробными комнатами, с просторными кухнями-гостиными. В большинстве квартир предусмотрены остекленные балконы, также есть варианты с небольшими открытыми террасами.

Купить квартиру в ЖК «Янила Драйв» можно как без отделки, так и с готовым ремонтом.

Отличительной особенностью проектов «Ленстройтрест» является ответственный подход к благоустройству территории. В новом ЖК реализуется ландшафтный дизайн с геопластикой, создаются закрытые дворы с современными детскими площадками, спортивными зонами и местами для отдыха. Многие новоселы отмечают качественное озеленение.  

Инфраструктура

На территории жилого кластера «Янила» уже функционируют два муниципальных детских сада, а также общеобразовательная школа. Но, по отзывам новоселов, мест в образовательных учреждениях мало, из-за чего школьникам приходится учиться в несколько смен, а также возникают очереди в детские сады.

На территории комплекса также есть многоуровневый паркинг и несколько плоскостных парковок. На первых этажах открыты магазины, аптеки, салоны красоты и другие сервисы. Первые этажи в паркингах «Янила Драйв» и «Янила Кантри» отведены под коммерческую инфраструктуру: на этих площадях уже расположились сетевые супермаркеты, рестораны быстрого обслуживания, несколько спортивных клубов, в том числе Fitness House с бассейном.

Также жителям доступен благоустроенный сквер для прогулок и скейтпарк.

Единственная проблема, которая пока не решена — отсутствие медицинских учреждений в пешей доступности. Ближайшие городские поликлиники для детей и взрослых расположены в Красногвардейском районе Санкт-Петербург, доехать можно как на машине, так и на прямом автобусе.

Плюсы и минусы

Современный жилой комплекс рядом с лесом и всего в 3 км от Санкт-Петербурга — отличный вариант для проживания молодых семей, в том числе с детьми. Большинство резидентов здесь постоянные. Благодаря концепции добрососедства «ЖИВИ», реализованной застройщиком, соседи хорошо знают друг друга и поддерживают дружеские отношения.

По атмосфере жилой комплекс напоминает спокойный европейский пригород. Здесь много зелени, есть места для отдыха, занятий спортом, детских игр, создана комфортная инфраструктура. Сами квартиры отличаются эргономичными планировками и наличием просторных летних помещений.

К плюсам ЖК можно отнести небольшую этажность, закрытые дворы, удобные парадные. Однако есть и недостатки: перегруженные образовательные учреждения, отсутствие поликлиники, затрудненный выезд с территории ЖК в утренние часы.