ЖК «Янила Форест»

ЖК «Янила Форест» — строящийся квартал недалеко от КАД. Комплекс находится в северной части поселка Янино-1. Главное преимущество этой локации — природное окружение. Сразу за домами — начало экотропы, ведущей в лес с вековыми соснами и елями.  

Надежность застройщика

ЖК «Янила Форест» реализует известный в СПб застройщик «Ленстройтрест». Компания входит в двадцатку лидеров по объемам строительства на территории Северной столицы. Застройщик уделяет внимание не только архитектуре и планировкам, но и созданию комфортной атмосферы для жизни: в новостройках предусмотрены благоустроенные дворы, магазины на первых этажах, паркинги. В числе последних реализованных проектов компании: ЖК «Янила Кантри», ЖК «Янила Драйв», ЖК «Окла».

Описание ЖК

Жилой комплекс «Янила Форест» расположен во Всеволожском районе Ленобласти, всего в 700 м от КАД. От оживленной магистрали новостройку отделяет лесной массив — участок Ржевского лесопарка. Неподалеку также находится заповедник Колтушские высоты. Такое окружение делает поселок Янино-1 привлекательным местом для проживания и нивелирует близость производственной зоны «Янино».

С точки зрения транспортной доступности новостройка будет удобна как автомобилистам, так и тем, кто привык перемещаться на общественном транспорте. Буквально в паре минут от новых домов расположена автобусная остановка, через которую курсирует автобус №533, следующий до Ладожского вокзала и ст. м. «Ладожская». Время в пути — 25 мин.

На автомобиле можно доехать до развязки с КАД всего за 5 мин., а до ближайшей станции метро — за 18 мин. Дорога до центра Санкт-Петербурга без пробок займет около 35-40 мин. Важно учитывать, что в часы пик время в пути может значительно увеличиваться. В утренние и вечерние часы заторы могут возникать на Колтушском путепроводе, пересечении проспекта Косыгина с Индустриальным проспектом, а также на участках Заневского проспекта.

В ЖК «Янила Форест» запроектировано пять монолитно-кирпичных домов высотой до 12 этажей. Расположение зданий продумано таким образом, чтобы избежать эффекта «окна в окна» и оставить достаточно места для прогулок, спорта и отдыха во дворах. На прилегающей территории будет реализован ландшафтный дизайн, который дополнит и подчеркнет авторскую архитектуру проекта.

Жилой фонд «Янила Форест» представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Площадь лотов варьируется от 24,7 до 73,5 кв. м. В многокомнатных квартирах предусмотрены большие кухни-гостиные и дополнительные санузлы, чтобы все члены семьи могли чувствовать себя комфортно. Кроме того, во многих квартирах есть просторные лоджии и балконы.

Во всех квартирах жилого комплекса будет выполнена чистовая отделка по стандартам застройщика «Ленстройтрест». На выбор покупателям предлагается два стиля «Классика» (светлые теплые оттенки) и «Классика Сканди» (теплые, но более темные оттенки).

Первые два дома в ЖК застройщик планирует ввести в эксплуатацию до конца 2026 года, завершение строительства второй очереди намечено на III квартал 2028 года.

Инфраструктура

Первые этажи зданий в новом ЖК будут отведены под коммерческую инфраструктуру. Продовольственные магазины, аптеки, пункты выдачи и салоны красоты будут в нескольких минутах ходьбы.

Собственной социальной инфраструктуры в «Янила Форест» не предусмотрено, но она есть в соседнем ЖК: детский сад №2 уже принимает малышей, а школа — на завершающей стадии строительства. До действующей Янинской школы можно дойти за 18 мин. Также в пешей доступности есть несколько государственных и частных детских садов, фитнес-клуб, сетевые магазины «Пятерочка», «Магнит», ВкусВилл».  

Конкуренты

В поселке Янино-1 строится немало других ЖК, всего порядка десяти новостроек. Есть выбор как строящихся корпусов, так и уже сданных.

Ближе всего к «Янила Форест» расположен комплекс от ПИК – «Янинский лес». 10 корпусов в нем уже сданы, еще четыре строятся и будут вводиться в 2028 году. Впрочем, в сданных домах предложение единично, цены начинаются от 8,3 млн руб., а в строящихся большой выбор квартир с ценами от 4 млн рублей. В цену включена готовая отделка.

Еще один ближайший конкурент – ЖК «Эдельвейс Янино» от компании «Адонис» со сроком ввода в III кв. 2028 года. В этом 9-этажном доме квартиры сдаются с предчистовой отделкой, а цены начинаются от 4,6 млн рублей.

Плюсы и минусы

Жилой комплекс «Янино Форест» подойдет тем, кто ищет современное жилье по приемлемой цене недалеко от Санкт-Петербурга.  К преимуществам проекта можно отнести природное окружение, неплохую для пригородного ЖК транспортную доступность, возможность выбрать оптимальную планировку для разного состава семьи.

Однако есть и сложные моменты. Первый — частые пробки, из-за чего время в пути до Санкт-Петербурга и обратно может значительно увеличиваться. Второе — высокий риск дефицита социальной инфраструктуры. Так как в Янино-1 продолжается строительство новых многоквартирных домов, существующих детских садов и школ в скором времени будет недостаточно.