ЖК «Патио. Уютный квартал»

Name: 🔔 Скидки на квартиры до 12%
Start: 2026-05-01T00:00:00+03:00
End: 2026-05-31T22:58:00+03:00
Location: ЖК «Патио. Уютный квартал»

Новый жилой квартал «Патио» от компании «КВС» строится в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга. Рядом находится удобный съезд на КАД, до станции метро «Лесная» можно дойти за 10 минут. В ближайшем окружении проекта – благоустроенные парки, реки и живописные сады.

Комплекс состоит из двух кирпичных корпусов высотой от 5 до 12 этажей. Дома продуманно расположены таким образом, что внутренний двор закрыт от шумной улицы, а в квартиры попадает много солнечного света. Фасады белого и красного оттенка гармонично дополняют район, не выбиваясь из общей концепции. Уникальным элементом внешнего вида станет витражное остекление и большие французские балконы.

В квартирографии «Патио» есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры традиционного и евроформата. Все лоты обеспечены просторными лоджиями или балконами, для гардероба продуманы специальные помещения. В семейных вариантах с двумя разнесенными спальнями и дополнительными санузлами можно выделить комнату для ребенка или рабочий кабинет. Квартиры с большими кухнями-гостиными станут отличным вариантом для проведения вечеринок или праздников, а на лоджии будет возможность организовать место для уединенного отдыха с видом на реку.

Чистовая отделка сэкономит время на ремонте, универсальный дизайн интерьера в белых и бежевых тонах визуально увеличит комнаты, а теплое освещение добавит уюта.

Приобрести квартиру можно с использованием ипотеки, средств материнского капитала или за наличный расчет. Также покупателям доступна рассрочка.

Ленинградская область, Сертолово

от 4.9 до 14.4 млн₽

Цены за квартиры от 5 мая
по данным официального сайта

ЖК «Патио. Уютный квартал», м. Проспект Просвещения

Фотографии

Цены на коммерческие помещения

Тип	Площадь	Цена	В продаже
Продажа	36.15 — 63.33 м²	7.2 — 11.1 млн руб.	5 помещений

Акции от застройщика в ЖК «Патио. Уютный квартал»

Скидки на квартиры до 12% до 31 мая

Скидки на квартиры до 12%

Акция от застройщика - скидки на избранный лот квартир. Подробности по телефону отдела продаж.

Посмотреть все акции

Расположение

Регион	Ленинградская область
Район	Всеволожский район
Локация	Сертолово
Метро	Проспект Просвещения 30 мин.
Шоссе	Выборгское
Адрес	ул. Тихвинская ул. Тихвинская на карте

Как купить

ДДУ с эскроу-счетом

Характеристики

Застройщик

КВС

Срок сдачи

3 квартал 2026 года корпус 1

3 квартал 2026 года корпус 2

Презентация

Тип здания

монолитно-кирпичный

Этажность

5 — 12

Высота потолка

2.77

Отделка

есть

Класс новостройки

комфорт

Рейтинг

4.1

Стадия строительства

отделка фасада и внутренние работы корпус 1

отделка фасада и внутренние работы корпус 2

Правовые документы

Проектная декларация от 30.08.2024 г. (корп.1) PDF 297 KB

Проектная декларация от 30.08.2024 г. (корп.2) PDF 340 KB

Разрешение на строительство (корп. 1) PDF 3 MB

Разрешение на строительство (корп. 2) PDF 1 MB

Планировки квартир

1-комн. кв 63

Планировки однокомнатные в ЖК «Патио. Уютный квартал»

2-комн. кв 27

Планировки двухкомнатные в ЖК «Патио. Уютный квартал»

3-комн. кв 1

Планировки трехкомнатные в ЖК «Патио. Уютный квартал»

студии 48

Планировки студии в ЖК «Патио. Уютный квартал»

Посмотреть планировки 139 квартир в ЖК «Патио. Уютный квартал»

Подробная информация

Отдел продаж

09:00 — 21:00

Заказать обратный звонок

Задать вопрос

Выбирайте квартиру в ЖК «Патио. Уютный квартал» по ценам от застройщика КВС.

Квартиры в ЖК «Патио. Уютный квартал»

Студии
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

студия 23,49 м² 4 944 645 ₽

Этаж 4/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

студия 23,74 м² 4 978 278 ₽

Этаж 4/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

студия 25,30 м² 5 206 740 ₽

Этаж 4/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

студия 25,44 м² 5 240 640 ₽

Этаж 2/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

Посмотреть 48 квартир в ЖК «Патио. Уютный квартал»

1-комн. квартира 33,43 м² 6 662 599 ₽

Этаж 2/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

1-комн. квартира 33,51 м² 6 658 437 ₽

Этаж 2/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

1-комн. квартира 33,87 м² 6 733 356 ₽

Этаж 3/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

1-комн. квартира 34,26 м² 6 756 072 ₽

Этаж 2/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

Посмотреть 63 квартиры в ЖК «Патио. Уютный квартал»

2-комн. квартира 49,62 м² 9 958 734 ₽

Этаж 5/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

2-комн. квартира 49,94 м² 10 017 964 ₽

Этаж 4/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

2-комн. квартира 54,18 м² 10 673 460 ₽

Этаж 2/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

2-комн. квартира 55,57 м² 10 980 632 ₽

Этаж 2/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

Посмотреть 27 квартир в ЖК «Патио. Уютный квартал»

3-комн. квартира 77,94 м² 14 364 342 ₽

Этаж 1/12

ЛО, ЖК «Патио. Уютный квартал»

Проспект Просвещения

30 мин.

Строится

Фотографии 12
Ход строительства

02.05.26

Проект состоит из двух кирпично-белых корпусов.

Дома переменной этажности: от пяти до двенадцати этажей.

Территория с игровыми зонами для детей разных возрастов, спортивные площадки.

Парадные выполнены по авторскому дизайн-проекту .

Светло-бежевые холлы с яркими акцентами.

Все

Общий вид

Вид корпуса

Подъезд

Благоустройство

Холл

Визуализация

Комментарий эксперта о ЖК «Патио. Уютный квартал»

ЖК «Патио. Уютный квартал» строится в Сертолово. Компактный жилой комплекс состоит из двух корпусов, ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — ГК «КВС». Компания была основана в 2003 году как подрядная организация, сегодня является одним из крупнейших строительных холдингов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, входит в топ-10 застройщиков Ленобласти по объему текущего строительства (в рейтинге ЕРЗ).

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Патио. Уютный квартал» строят в городе Сертолово Всеволожского района Ленобласти. До станции метро «Проспект Просвещения» можно доехать на автобусах №№439 и 444. Для автомобилей есть выезд на трассу 41А-180 и далее на КАД.

Экология и особенности района

Всеволожский район Ленинградской области расположен между Петербургом и Ладожским озером. На его территории работают промышленные и сельскохозяйственные предприятия. Основные дороги: КАД, Санкт-Петербургское северное полукольцо, Новоприозерское шоссе и другие.

Город Сертолово расположен в северо-западной части района в месте пересечения автодороги 41А-180 Парголово — Огоньки с автодорогой 41К-074 Песочный — Кисолово. В городе есть несколько промышленных предприятий, но при этом достаточно много зеленых зон, рядом расположен парк усадьбы Осиновая Роща с озерами.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Патио. Уютный квартал» состоит из двух корпусов высотой от 5 до 12 этажей. Для отделки фасадов выбраны материалы белого и кирпичного цветов.

Во дворах разместятся детские игровые площадки для разных возрастов, места для занятий спортом и отдыха. Особое внимание уделено озеленению: на территории будут высажены ели, можжевельник, спирея, сирень, клены и другие растения, подобранные так, чтобы двор эстетично менял облик между сезонами.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Патио» запроектированы 430 квартир, 75% из них — семейные. Во второй половине декабря 2025 года в продаже имеются варианты от студий площадью 23,09 кв. м до 3-комнатных площадью 72,83 кв. м.

Особенности планировок: гардеробные, балконы, кухни-гостиные. Квартиры продаются с чистовой отделкой, цены — от 4,86 млн рублей.

Для сравнения: по соседству ГК «КВС» построила крупный малоэтажный ЖК «Новое Сертолово», в продаже от застройщика осталось всего две квартиры по цене от 5,66 млн рублей за студию с отделкой площадью 26,69 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах запроектированы кабинеты врачей общей практики и офисы. К одному из корпусов будет пристроен детский сад на 45 мест. В каждой парадной разместятся колясочные и лапомойки. Для автомобилей — парковка на 200 машино-мест, вынесенная за пределы дворов.

Недалеко от новостройки есть детский сад и школа, различные магазины. В 15 минутах ходьбы — ТЦ «Новое Сертолово», в котором есть несколько фитнес-клубов. Рядом — большая экотропа «Заповедный лабиринт».

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, чистовая отделка.
2. Развитая локация.
3. Соседство с зелеными зонами.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

ЖК «Патио. Уютный квартал» строят в развитом районе Сертолово — рядом построен новый микрорайон с инфраструктурой. Дольщики получат жилье с готовой отделкой, то есть к переезду можно будет приступить сразу после получения ключей.

Минусом можно назвать недостаточное количество машино-мест на открытой парковке. Кроме того, сейчас рядом находятся гаражи и автосервисы, что вряд ли можно назвать приятным соседством.

Андрей Смирнов

Независимый эксперт рынка недвижимости

Скидки и акции на новостройки Ленинградской области

Как сюда попасть?

Посмотреть все спецпредложения

ЖК «Патио. Уютный квартал» на карте

Инфраструктура

Панорама

Инфраструктура на карте

Детские сады

Школы

Высшие учебные заведения

Медицина

Спорт

Торговые центры

МФЦ

Новостройки рядом

Как проехать

Станция метро «Проспект Просвещения» → Автобус № 676, 439 (27 минут в пути) → Остановка «Улица Мира» → Пройти пешком 1500 м (18 минут в пути)

Узнайте, нужно ли заказывать пропуск при посещении отдела продаж компании Отдел продаж по телефону +7 (812) 424-49-10.

Инфраструктура

Парадные квартала «Патио» расположатся на одном уровне с тротуаром, благодаря светопрозрачным входным группам из холлов хорошо видна улица. Интерьер выполнят в кирпичных и белых оттенках, в соответствии с общей стилистикой дома, в качестве декора используют панно с цветочным узором. В подъездах установят лапомойки с гибким шлангом для собак и умывальники, оставить коляску или велосипед можно будет в специальной комнате. Подземный этаж отведен под паркинг на 200 машино-мест и кладовые помещения.

Въезд машин на территорию запрещен, по всему периметру работают камеры видеонаблюдения и круглосуточная охрана. Дворы украсят кленами и сиренью, в центральной площади появится высокая ель, вокруг которой обустроят детские игровые площадки, воркаут-зоны с тренажерами и лужайки для тихого отдыха. Уникальным элементом ландшафта станет экотропа «Заповедный лабиринт», протяженность которой будет около 3 километров.

У одного из домов комплекса будет пристроен детский сад, в ближайших окрестностях есть вся необходимая инфраструктура: торгово-развлекательный центр, сетевые магазины, учебные заведения, кафе и пекарни.

Через дорогу находится уютный Полюстровский сад, чуть дальше расположен Ботанический сад имени С. М. Кирова, Удельный парк, набережная Черной речки и Ушаковская набережная у реки Большая Невка.

Отзывы о ЖК «Патио. Уютный квартал»

Посмотреть все 69 отзывов

Самый полезный отзыв

Алексей

25 декабря 2024

Оценка

Достоинства

Экология

Планировки

Способы покупки

Внешний вид фасада

Двор, окружение

Недостатки

Транспортная доступность

Готовность

Скорость строительства

Выбрали «Патио», потому что давно мечтали о жилье в зелёном районе, но недалеко от города. Здесь всё сошлось: и природа, и современный дизайн. Сроки, конечно, дальние, но зато за это время можно всё продумать - от мебели до планировки.