ЖК «Патио. Уютный квартал»

ЖК «Патио. Уютный квартал» строится в Сертолово. Компактный жилой комплекс состоит из двух корпусов, ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года.

Надежность застройщика

Девелопер проекта — ГК «КВС». Компания была основана в 2003 году как подрядная организация, сегодня является одним из крупнейших строительных холдингов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, входит в топ-10 застройщиков Ленобласти по объему текущего строительства (в рейтинге ЕРЗ).

Расположение и транспортная доступность проекта

Жилой комплекс «Патио. Уютный квартал» строят в городе Сертолово Всеволожского района Ленобласти. До станции метро «Проспект Просвещения» можно доехать на автобусах №№439 и 444. Для автомобилей есть выезд на трассу 41А-180 и далее на КАД.

Экология и особенности района

Всеволожский район Ленинградской области расположен между Петербургом и Ладожским озером. На его территории работают промышленные и сельскохозяйственные предприятия. Основные дороги: КАД, Санкт-Петербургское северное полукольцо, Новоприозерское шоссе и другие.

Город Сертолово расположен в северо-западной части района в месте пересечения автодороги 41А-180 Парголово — Огоньки с автодорогой 41К-074 Песочный — Кисолово. В городе есть несколько промышленных предприятий, но при этом достаточно много зеленых зон, рядом расположен парк усадьбы Осиновая Роща с озерами.

Архитектура и благоустройство

ЖК комфорт-класса «Патио. Уютный квартал» состоит из двух корпусов высотой от 5 до 12 этажей. Для отделки фасадов выбраны материалы белого и кирпичного цветов.

Во дворах разместятся детские игровые площадки для разных возрастов, места для занятий спортом и отдыха. Особое внимание уделено озеленению: на территории будут высажены ели, можжевельник, спирея, сирень, клены и другие растения, подобранные так, чтобы двор эстетично менял облик между сезонами.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Патио» запроектированы 430 квартир, 75% из них — семейные. Во второй половине декабря 2025 года в продаже имеются варианты от студий площадью 23,09 кв. м до 3-комнатных площадью 72,83 кв. м.

Особенности планировок: гардеробные, балконы, кухни-гостиные. Квартиры продаются с чистовой отделкой, цены — от 4,86 млн рублей.

Для сравнения: по соседству ГК «КВС» построила крупный малоэтажный ЖК «Новое Сертолово», в продаже от застройщика осталось всего две квартиры по цене от 5,66 млн рублей за студию с отделкой площадью 26,69 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

На первых этажах запроектированы кабинеты врачей общей практики и офисы. К одному из корпусов будет пристроен детский сад на 45 мест. В каждой парадной разместятся колясочные и лапомойки. Для автомобилей — парковка на 200 машино-мест, вынесенная за пределы дворов.

Недалеко от новостройки есть детский сад и школа, различные магазины. В 15 минутах ходьбы — ТЦ «Новое Сертолово», в котором есть несколько фитнес-клубов. Рядом — большая экотропа «Заповедный лабиринт».

Преимущества проекта

1. Разнообразные планировки квартир, чистовая отделка.
2. Развитая локация.
3. Соседство с зелеными зонами.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — стандартное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

ЖК «Патио. Уютный квартал» строят в развитом районе Сертолово — рядом построен новый микрорайон с инфраструктурой. Дольщики получат жилье с готовой отделкой, то есть к переезду можно будет приступить сразу после получения ключей.

Минусом можно назвать недостаточное количество машино-мест на открытой парковке. Кроме того, сейчас рядом находятся гаражи и автосервисы, что вряд ли можно назвать приятным соседством.