Риск покупки долгостроя отошел на второй план: к такому выводу пришли риелторы, составившие рейтинг основных страхов покупателей, желающих приобрести квартиру на первичном рынке.
В 2026 году страхи покупателей новостроек в Петербурге сместились. Людей пугают уже не громкие скандалы с долгостроями, а более приземлённые и повседневные риски. Об этом рассказал руководитель агентства недвижимости «УваровДом» Дмитрий Уваров, опираясь на реальные кейсы своих клиентов.
По его словам, на первом месте сегодня — страх покупать квартиру без отделки. Люди опасаются, что не справятся с ремонтом. Строительные материалы дорожают, а итоговый бюджет становится всё менее предсказуемым. Для многих это серьёзный стоп-фактор: проще выбрать готовый вариант, чем рисковать и считать каждую позицию в смете.
Второй тревожный пункт — инфраструктура. Семьи, которые приобретают квартиру для жизни, переживают, будет ли построена школа, детский сад, появятся ли обещанные дороги и магазины. Люди боятся не столько самой стройки, сколько того, что вокруг дома останется пустырь. Для них важнее не срок сдачи, а соответствие обещаниям.
Инвесторы думают иначе. Их больше волнует, сдадут ли дом вовремя. Каждый месяц задержки — это прямые потери. Но, по словам Уварова, серьёзных сдвигов сроков он не видит: чаще это психологическое опасение на фоне общей нестабильности.
Отдельный пласт тревог связан с документами. Покупатели боятся скрытых условий в договорах, разночтений в сроках, изменений площади квартиры. Уваров признаёт, что в документах застройщиков нередко встречаются ошибки — от банальных опечаток до некорректных формулировок. Именно поэтому, подчёркивает он, без внимательной проверки сделка может сорваться в последний момент.
Есть и страх переплаты — купить «на пике» и потом увидеть более выгодное предложение. Однако, по наблюдениям эксперта, покупатели сегодня ориентированы прежде всего на снижение бюджета и стараются искать варианты ближе к нижней границе своих возможностей.
Самый реальный риск 2026 года — не задержки и не обман, а качество. Застройщики вынуждены экономить, чтобы оставаться в рынке, и это может отражаться на уровне исполнения. «Раньше компании боролись за качество, сейчас многие идут в сторону стоимости. Вот здесь я вижу риск», — отмечает он.
При этом эксперт не считает, что рынок находится в состоянии паники. Уровень тревожности во многом зависит от общей экономической ситуации и решений по ключевой ставке. Если внешние факторы не усилят давление, серьёзных психологических сдвигов он не ожидает.
Покупатели стали осторожнее, но их страхи стали более рациональными. Люди боятся не краха рынка, а конкретных бытовых и финансовых рисков — ремонта, инфраструктуры, качества и условий договора. И именно эти вопросы сегодня определяют поведение людей на первичном рынке Петербурга.
Читайте также:
«Многие останутся за бортом»: в 2027 году новостройки могут подорожать еще на 25-30%
Районы за КАД: как не угодить в «жилищную ловушку» от застройщика
Автор: эксперты АН «УваровДом»
Дата публикации 16 марта
Оставить отзыв