ЖК «Знатный»

«Знатный» — жилой комплекс бизнес-класса в Московском районе Санкт-Петербурга. Десятисекционный дом переменной высотности от 10 до 12 этажей возводится на территории бывшей Петербургской макаронной фабрики. В составе ЖК откроют муниципальный детский, школу, появится подземный паркинг на 270 машин. Сдача проекта запланирована на третий квартал 2027 г.

Надежность застройщика

Застройщик ЖК «Знатный» — ГК «Вертикаль», инженерно-строительный холдинг полного цикла, на рынке — с 2012 г. В портфеле жилых проектов — клубный дом «Наследие» в Выборгском районе, сдан в 2023 г. По данным ЕИЖС, девелопер не является банкротом, его объекты не фигурируют в списке проблемных.

Расположение и транспортная доступность проекта

ЖК «Знатный» расположен на улице Коли Томчака в Московском районе Петербурга, в локации со сформированной транспортной инфраструктурой.

До станций метро «Московские ворота» и «Электросила» — около 9–12 мин. пешком. До станции «Парк Победы» — около 25 мин. пешком.

До ЗСД и ШМСД — около 5–7 мин. на автомобиле. До центра Петербурга — около 15 мин.

Экология и особенности района

По данным экспертов компании «Экостандарт», экологическая ситуация в Московском районе Петербурга удовлетворительная.

В 6 мин. пешком от ЖК «Знатный» находится Рощинский сад — зеленая зона для прогулок и отдыха, примерно на таком же расстоянии находится сад Динамо.

До более обширных зеленых территорий — например, Московского парка Победы и парка Авиаторов — можно дойти пешком за полчаса или доехать на автомобиле за 10 мин.

Архитектура и благоустройство

«Знатный» — десятисекционный монолитно-кирпичный дом высотой от 10 до 12 этажей, с утепленными лоджиями глубиной до 1,6 м и видовыми общественными террасами на крыше.

Фасады выполнены с использованием клинкерного кирпича и терракотовых панелей. Архитектурная концепция предусматривает увеличенные оконные проемы. Внешний облик здания отсылает к промышленному прошлому района.

Территория ЖК будет закрытой и охраняемой. Двор проектируется без машин, там предусмотрены детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, сады и беседки. Также во внутреннем пространстве комплекса высадят взрослые деревья, кустарники лиственных и хвойных пород.

Планировки и типы помещений

В ЖК «Знатный» можно купить квартиру от студии до варианта с четырьмя спальнями, площадь жилья — от 25,6 до 130,6 кв. м.

Среди планировок есть лоты с гардеробными комнатами, постирочными и мастер-спальнями. Жилье сдается с предчистовой и чистовой отделкой.

В августе 2026 г. в продаже — 76 квартир. Стоимость — от 12,4 млн руб. за студию площадью 25,6 кв. м.

Инфраструктура и удобства для жителей

Во всех лотах установлены системы «Умный дом» и «Умная квартира». Предусмотрен бесключевой доступ и возможность вызвать лифт прямо из квартиры через приложение.

В составе проекта предусмотрен государственный детский сад и школа. На первых этажах ЖК разместятся магазины, кафе и рестораны. Также откроется соседский центр и игровыми зонами для детей, площадкой для проведения мероприятий, коворкингом, библиотекой и мини-кофейней с самообслуживанием.

Для автомобилистов появится отапливаемый подземный паркинг на 270 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей. Дополнительно проектом предусмотрены 80 кладовых и велопарковка на 31 место.

Московский район хорошо укомплектован необходимой инфраструктурой. До ближайшей школы и детского сада можно дойти за 15 мин., как и до детской и взрослой поликлиник. Путь до продуктовых магазинов займет от 5 до 15 мин.

Преимущества проекта

1. Детский сад и школа в составе ЖК.

2. Квартиры с предчистовой и чистовой отделкой.

3. Высокая транспортная доступность.

4. Центральная локация.

Технические параметры

· Класс энергоэффективности — B

· Тип остекления — увеличенное

· Наличие подземного паркинга — да

· Наличие системы «умный дом» — да

Комментарий эксперта

ЖК «Знатный» — проект, расположенный в уже сложившейся части Московского района.

Главное преимущество локации — транспорт: две станции метро находятся примерно в 10 минутах пешком, а до ЗСД и ШМСД можно добраться за 5–7 минут на автомобиле. Такой уровень транспортной доступности делает новостройку максимально ликвидной.

Комплекс подойдет семейным покупателям: в квартирографии есть просторные варианты жилья, появится детский сад и школа. Также проект не ограничивается стандартным набором детских площадок — предусмотрен добрососедский центр с игровыми зонами и местом для мероприятий.

Для работающих резидентов откроется коворкинг с библиотекой и мини-кофейней.