Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Дороже, больше, быстрее: элитную загородку в Ленобласти стали покупать чаще, а средний бюджет сделки вырос на 21%

    По итогам III квартала текущего года в Ленобласти существенно выросло не только число сделок с высокобюджетными загородными объектами, но и увеличился средний бюджет покупки таких лотов. 

    По данным ГК Puzzle Realty, объем продаж элитной загородной недвижимости под Санкт-Петербургом в III квартале 2023 года увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

    Основными причинами высокой динамики спроса на элитную недвижимость в Ленобласти стали:

    • низкая база III квартала прошлого года, когда потенциальные покупатели не были готовы к долгосрочным вложениям в регионе, к тому же наблюдался отток капитала на зарубежные рынки недвижимости.
    • падение курса рубля по отношению к доллару и евро – клиенты в элитном сегменте предпочитают валютные накопления, в результате нынешней осенью они смогли их направить на приобретение более дорогих объектов или заключение сделок с несколькими домовладениями.
    • невозможность часто путешествовать в соседние страны по причине увеличения запретных мер на въезд – это стимулирует жителей Петербурга и Ленобласти к приобретению собственного загородного жилья, которое рассматривается как альтернатива краткосрочному зарубежному отдыху.
    • развитие инфраструктуры в коттеджных поселках, что создает необходимые условия для постоянного круглогодичного проживания – девелоперы увеличили инвестиции в спортивные, образовательные, досуговые объекты, открывают рестораны и бары на территории загородных комплексов.
    • сокращение сроков принятия решения о сделке – если раньше они составляли более трех месяцев, то сейчас 1–3 месяца.

    Средняя стоимость приобретенных домовладений в сегменте «бизнес+» и выше по итогам III квартала составила 34,7 млн рублей. Это на 21% больше, чем год назад.

    Основными факторами роста стоимости сделок в элитном сегменте стали подорожание строительных материалов, смещение спроса в сторону готовых домов с отделкой и земельных участков с обязательным строительным подрядом. 

    В Puzzle Realty отмечают сокращение объема предложения в элитном сегменте загородного рынка Петербурга. В частности, во втором квартале в экспозиции было 4000 домовладений и 2800 земельных участков, тогда как в третьем квартале их число уменьшилось до 2700 и 1800 соответственно. При этом количество обращений от потенциальных покупателей растет – в завершившемся III квартале количество заявок в Puzzle Realty выросло на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

    «Динамика обращений во второй половине года стала превосходить рост продаж на загородном рынке. То есть часть клиентов не находит подходящего для себя варианта и откладывает покупку. Сейчас предложение в организованных загородных коттеджных поселках в сегменте "бизнес+" и выше постепенно вымывается. Новые проекты не выходят на рынок, хотя мы видим перспективные земельные участки в регионе, которые собственники по разным причинам стараются придержать.

    В целом, III квартал стал успешным для элитного загородного рынка – клиенты быстро принимают решение о покупке, используют доступные финансовые инструменты, а также выкупают объекты под флиппинг с целью дальнейшего получения дохода. С учетом того, что элитная загородная недвижимость не зависит от сезонных факторов, мы прогнозируем рост сегмента по итогам года на 40%»

    Мария Федорова, директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty

    В III квартале, по информации Puzzle Realty, один из элитных коттеджных поселков в Ленобласти, рассчитанный на 75 лотов, был заморожен.

    Читайте также:

    Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?

    Больше выбор, ниже цены: покупатели новостроек все чаще выбирают варианты жилья в Ленобласти

    Автор: эксперты компании Puzzle Realty

    Дата публикации 11 октября 2023
    Теги:
    #Puzzle Realty #загородная недвижимость #Ленобласть #Мария Федорова #новостройки #прогнозы #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1532
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11873
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8741
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9533
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11504
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков