Переверните экран

Дороже, больше, быстрее: элитную загородку в Ленобласти стали покупать чаще, а средний бюджет сделки вырос на 21%

По итогам III квартала текущего года в Ленобласти существенно выросло не только число сделок с высокобюджетными загородными объектами, но и увеличился средний бюджет покупки таких лотов. 

По данным ГК Puzzle Realty, объем продаж элитной загородной недвижимости под Санкт-Петербургом в III квартале 2023 года увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Основными причинами высокой динамики спроса на элитную недвижимость в Ленобласти стали:

  • низкая база III квартала прошлого года, когда потенциальные покупатели не были готовы к долгосрочным вложениям в регионе, к тому же наблюдался отток капитала на зарубежные рынки недвижимости.
  • падение курса рубля по отношению к доллару и евро – клиенты в элитном сегменте предпочитают валютные накопления, в результате нынешней осенью они смогли их направить на приобретение более дорогих объектов или заключение сделок с несколькими домовладениями.
  • невозможность часто путешествовать в соседние страны по причине увеличения запретных мер на въезд – это стимулирует жителей Петербурга и Ленобласти к приобретению собственного загородного жилья, которое рассматривается как альтернатива краткосрочному зарубежному отдыху.
  • развитие инфраструктуры в коттеджных поселках, что создает необходимые условия для постоянного круглогодичного проживания – девелоперы увеличили инвестиции в спортивные, образовательные, досуговые объекты, открывают рестораны и бары на территории загородных комплексов.
  • сокращение сроков принятия решения о сделке – если раньше они составляли более трех месяцев, то сейчас 1–3 месяца.

Средняя стоимость приобретенных домовладений в сегменте «бизнес+» и выше по итогам III квартала составила 34,7 млн рублей. Это на 21% больше, чем год назад.

Основными факторами роста стоимости сделок в элитном сегменте стали подорожание строительных материалов, смещение спроса в сторону готовых домов с отделкой и земельных участков с обязательным строительным подрядом. 

В Puzzle Realty отмечают сокращение объема предложения в элитном сегменте загородного рынка Петербурга. В частности, во втором квартале в экспозиции было 4000 домовладений и 2800 земельных участков, тогда как в третьем квартале их число уменьшилось до 2700 и 1800 соответственно. При этом количество обращений от потенциальных покупателей растет – в завершившемся III квартале количество заявок в Puzzle Realty выросло на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Динамика обращений во второй половине года стала превосходить рост продаж на загородном рынке. То есть часть клиентов не находит подходящего для себя варианта и откладывает покупку. Сейчас предложение в организованных загородных коттеджных поселках в сегменте "бизнес+" и выше постепенно вымывается. Новые проекты не выходят на рынок, хотя мы видим перспективные земельные участки в регионе, которые собственники по разным причинам стараются придержать.

В целом, III квартал стал успешным для элитного загородного рынка – клиенты быстро принимают решение о покупке, используют доступные финансовые инструменты, а также выкупают объекты под флиппинг с целью дальнейшего получения дохода. С учетом того, что элитная загородная недвижимость не зависит от сезонных факторов, мы прогнозируем рост сегмента по итогам года на 40%»

Мария Федорова, директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty

В III квартале, по информации Puzzle Realty, один из элитных коттеджных поселков в Ленобласти, рассчитанный на 75 лотов, был заморожен.

Читайте также:

Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?

Больше выбор, ниже цены: покупатели новостроек все чаще выбирают варианты жилья в Ленобласти

Автор: эксперты компании Puzzle Realty

Дата публикации 11 октября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Кофейня – самый популярный формат стрит-ретейла в новостройках бизнес-класса
Чашка кофе и свежая выпечка – то, что всегда доступно новоселам ЖК бизнес-класса в Петербурге. Кофейни и пекарни совокупно занимают до 60% коммерческих площадей в «бизнесовых» новостройках Северной столицы.  Согласно данным NF Group в...
10 мая 7337
Итоги апреля: цены на новостройки стабильны, число сделок растет
Спрос на новостройки в Петербурге и пригородах по итогам апреля вырос как в сравнении с январем, так и в сопоставлении с апрелем прошлого года. За 12 месяцев число сделок увеличилось почти на 40%.  Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»...
08 мая 9722
Семейная ипотека в России: доход заемщиков вырос, а доля многодетных сократилась
Аналитики Сбера изучили, как с января 2022 года менялся спрос на льготные ипотечные программы в России и кто сегодня является типичным заемщиком по программе «Семейная ипотека». Специалисты Аналитического центра Сбера изучили, как изменился спрос на...
29 апреля 14843
Новостройки бизнес-класса в Петербурге поставили новый рекорд по объемам ввода
Рекордный за последние пять лет ввод жилья бизнес-класса в Петербурге не уберег этот сегмент от сокращения объема предложения. Дефицит обостряется также в связи с медленным выводом в продажу новых проектов.  Аналитики NF Group провели исследование первичного рынка...
27 апреля 12071
Скрытые резервы: каждая третья квартира в новостройках Петербурга куплена без ипотеки
Недоступность ипотеки постепенно приводит к отказу от жилищных кредитов: в новостройках Северной столицы в два раза выросла доля сделок, совершенных без участия банковских средств.  Аналитики GloraX изучили структуру спроса на первичном рынке жилой...
26 апреля 11963
В новостройках Петербурга лишь треть нового предложения реально доступна к покупке
Застройщики Северной столицы предпочитают придерживать наиболее ликвидные лоты и не торопятся выводить их в продажу. Так на первичном рынке Петербурга сформировался товарный запас объемом порядка 390 тыс. кв. м.  Петербургские девелоперы заняли выжидательную...
24 апреля 10946
Гастрономия, красота, здоровье: в элитных ЖК все чаще открываются новые торговые точки
Первые этажи элитных новостроек в Северной столице активно заполняют арендаторы. Лидируют среди них компании из сферы общепита, медицины, а также красоты и спорта.  Согласно данным NF Group в Санкт-Петербурге, за год на первых этажах элитных жилых комплексов открылось...
22 апреля 10181
Эксперты ожидают роста цен на новостройки на 10–15%, а спроса — на 35–40%
Ожидание отмены программ льготной ипотеки продолжит подогревать спрос на рынке первичного жилья, уверены эксперты ГК «А101». Продажи в I квартале оказались хорошими, но во II квартале число сделок может подрасти еще на 35–40%.  Во...
18 апреля 12863
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков