По итогам III квартала текущего года в Ленобласти существенно выросло не только число сделок с высокобюджетными загородными объектами, но и увеличился средний бюджет покупки таких лотов.
По данным ГК Puzzle Realty, объем продаж элитной загородной недвижимости под Санкт-Петербургом в III квартале 2023 года увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Основными причинами высокой динамики спроса на элитную недвижимость в Ленобласти стали:
- низкая база III квартала прошлого года, когда потенциальные покупатели не были готовы к долгосрочным вложениям в регионе, к тому же наблюдался отток капитала на зарубежные рынки недвижимости.
- падение курса рубля по отношению к доллару и евро – клиенты в элитном сегменте предпочитают валютные накопления, в результате нынешней осенью они смогли их направить на приобретение более дорогих объектов или заключение сделок с несколькими домовладениями.
- невозможность часто путешествовать в соседние страны по причине увеличения запретных мер на въезд – это стимулирует жителей Петербурга и Ленобласти к приобретению собственного загородного жилья, которое рассматривается как альтернатива краткосрочному зарубежному отдыху.
- развитие инфраструктуры в коттеджных поселках, что создает необходимые условия для постоянного круглогодичного проживания – девелоперы увеличили инвестиции в спортивные, образовательные, досуговые объекты, открывают рестораны и бары на территории загородных комплексов.
- сокращение сроков принятия решения о сделке – если раньше они составляли более трех месяцев, то сейчас 1–3 месяца.
Средняя стоимость приобретенных домовладений в сегменте «бизнес+» и выше по итогам III квартала составила 34,7 млн рублей. Это на 21% больше, чем год назад.
Основными факторами роста стоимости сделок в элитном сегменте стали подорожание строительных материалов, смещение спроса в сторону готовых домов с отделкой и земельных участков с обязательным строительным подрядом.
В Puzzle Realty отмечают сокращение объема предложения в элитном сегменте загородного рынка Петербурга. В частности, во втором квартале в экспозиции было 4000 домовладений и 2800 земельных участков, тогда как в третьем квартале их число уменьшилось до 2700 и 1800 соответственно. При этом количество обращений от потенциальных покупателей растет – в завершившемся III квартале количество заявок в Puzzle Realty выросло на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Динамика обращений во второй половине года стала превосходить рост продаж на загородном рынке. То есть часть клиентов не находит подходящего для себя варианта и откладывает покупку. Сейчас предложение в организованных загородных коттеджных поселках в сегменте "бизнес+" и выше постепенно вымывается. Новые проекты не выходят на рынок, хотя мы видим перспективные земельные участки в регионе, которые собственники по разным причинам стараются придержать.
В целом, III квартал стал успешным для элитного загородного рынка – клиенты быстро принимают решение о покупке, используют доступные финансовые инструменты, а также выкупают объекты под флиппинг с целью дальнейшего получения дохода. С учетом того, что элитная загородная недвижимость не зависит от сезонных факторов, мы прогнозируем рост сегмента по итогам года на 40%»
Мария Федорова, директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty
В III квартале, по информации Puzzle Realty, один из элитных коттеджных поселков в Ленобласти, рассчитанный на 75 лотов, был заморожен.
Читайте также:
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Больше выбор, ниже цены: покупатели новостроек все чаще выбирают варианты жилья в Ленобласти
Автор: эксперты компании Puzzle Realty
Дата публикации 11 октября 2023
