Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Больше выбор, ниже цены: покупатели новостроек все чаще выбирают варианты жилья в Ленобласти

    На первичном рынке Санкт-Петербургской агломерации растёт доля сделок по покупке жилья в Ленинградской области. Спрос постепенно смещается за пределы города, где девелоперы активно развивают масштабные проекты.

    Как отмечают эксперты Nikoliers, в дальнейшем тенденция роста девелоперской активности в Ленобласти сохранится, поскольку там застройщики могут реализовать проекты комплексного освоения территории и предложить покупателю более бюджетный продукт.

    Каждая третья квартира на первичном рынке Санкт-Петербургской агломерации покупается в Ленобласти. Как посчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers, за два года доля сделок, приходящихся на жилые комплексы за пределами города, выросла на 6 процентных пунктов.

    Так, в первом полугодии 2021 года из 41,02 тыс. ДДУ на Ленобласть приходилось только 10,5 тыс. ДДУ (26% от общего объема сделок). В первом полугодии 2023 года в целом по агломерации было куплено 27,2 тыс. квартир, из них 8,64 тыс. квартир находятся в области (32%).

    По словам экспертов Nikoliers, даже несмотря на общее снижение покупательской активности, спрос на квартиры в Ленинградской области остаётся более стабильным, чем в границах Петербурга. Это связано в первую очередь с более низкой стоимостью квадратного метра даже в сравнении с проектами, расположенными на окраинах Петербурга. В Санкт-Петербурге средневзвешенная цена квадратного метра комфорт-класса во втором квартале 2023 года составила почти 200 тыс. рублей.

    В городских ЖК, расположенных за КАД, средняя цена составляет 158 тыс. рублей. При этом в Ленобласти квадратный метр стоит в среднем около 143 тыс. рублей.

    Смещаются интересы в Ленобласть и у девелоперов, что демонстрируют сделки по покупке участков для жилого строительства. Например, только в 2022 году девелопер ГК «А101» приобрёл в регионе в общей сложности около 900 га: в деревне Корпикюля Гатчинского района, в деревне Лаголово Ломоносовского района и во Всеволожске. А группа «Самолет» инвестировала в 80,5 га в деревне Новосаратовка Всеволожского района.

    «Участки под проекты комплексного освоения территории внутри КАД практически отсутствуют, именно поэтому в ближайшее время будут в первую очередь развиваться периферийные земельные массивы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Стоимость квадратного метра подобных площадок существенно ниже, чем в центральных районах города. Кроме того, в условиях сдержанного спроса крупным федеральным игрокам выгоднее реализовывать масштабные проекты, поскольку за счет больших объемов, а также собственных производственных и строительных мощностей они имеют возможность предлагать рынку качественную, но при этом более доступную недвижимость. Тренд на смещение интереса девелоперов в Ленобласть в дальнейшем также поддержат повышенный интерес к более бюджетному продукту на периферии и возрастающая популярность ИЖС»

    Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers 

    Отметим, что параллельно в Ленинградской области растут объемы строительства. По данным на август 2023 года, в регионе строится 3 623 тыс. кв. м жилья, в Санкт-Петербурге – 7 221 тыс. кв.м. С начала года объёмы строительства в Ленобласти выросли на 6%, а с августа 2022 года – на 8%. В городе наблюдается обратная ситуация: сокращение девелоперской активности с января – на 5%, и за год – на 19%.

    По итогам первого полугодия, в Ленинградской области реализуется около 89 жилищных проектов. В числе самых активных девелоперов, развивающих областные территории, – ЦДС, «Мавис», ПИК (строят по четыре проекта), «Евроинвест», КВС (возводят по два проекта) и другие.

    Читайте также:

    Выгоды нет, а риски остались: покупатели отворачиваются от новостроек на котловане

    Спрос на новостройки смещается в Ленинградскую область, и это надолго

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 27 сентября 2023
    Теги:
    #Nikoliers #Антон Орлов #застройщики #КОТ #Ленобласть #новостройки #покупательские предпочтения #продажа земли #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.8
    3 сдано
    Инвестиционно-строительная группа «МАВИС»
    4.3
    9 сдано
    •
    3 строится
    КВС
    4.3
    16 сдано
    •
    5 строится
     Еще 5
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1424
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 7229
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11765
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8732
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9524
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков