Переверните экран

Удачный квартал: на рынке элитных новостроек Санкт-Петербурга выросли и цены, и спрос

Растущие цены не стали поводом для отказа от покупки: число сделок в сегменте элитной недвижимости за истекший квартал выросло более чем втрое по сравнению с прошлогодними значениями. 

Согласно данным NF Group, в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года на первичном рынке жилья наблюдался высокий уровень спроса на элитную недвижимость: за этот период было реализовано 128 квартир и апартаментов общей площадью 17,5 тыс. кв. м, что более чем в три раза превышает значение аналогичного периода предыдущего года как по количеству сделок, так и по общей реализованной площади. По итогам марта объем предложения на первичном рынке элитного жилья составил 94 тыс. кв. м (690 квартир и апартаментов), сократившись за квартал на 10% как по объему площадей, так и по числу лотов, а за год – на 28% и на 33% соответственно.

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья увеличилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 645 тыс. руб./кв. м, за год показатель увеличился на 19%.

По итогам I квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составил 94 тыс. кв. м или 690 квартир и апартаментов. На фоне отсутствия выхода новых проектов, которые бы пополнили рынок в начале года, а также завершения продаж в жилом комплексе Futurist, укрепился тренд на сокращение объема предложения, фиксировавшийся со второй половины 2023 года. С января показатель сократился на 10% как по объему площадей, так и по числу лотов, годовая динамика носит еще более выраженный характер: сокращение на 28% и 33% соответственно.

В структуре предложения элитного жилья по локациям лидерство сохранил Петровский остров, где представлено 43% от общей площади экспонируемых квартир и апартаментов. Вторую строчку рейтинга, несмотря на снижение доли на 7 п. п. за год, заняла Петроградская сторона (30%). На третьем месте – Крестовский остров (15%).

В I квартале 2024 года на первичном рынке элитного жилья сохранился высокий уровень спроса: с января по март было реализовано 128 квартир и апартаментов общей площадью 17,5 тыс. кв. м, что более чем в три раза превышает значения аналогичного периода предыдущего года, когда было реализовано всего 38 лотов (5,1 тыс. кв. м).

В структуре спроса на элитное жилье традиционно преобладают введенные в эксплуатацию объекты, при этом в начале 2024 года доля сделок с лотами в готовых домах достигла рекордного значения (91%).

Средняя площадь реализованного в I квартале лота достигла 137 кв. м, что стало рекордным значением за последние девять лет. Это обусловлено, с одной стороны, невысокой долей инвестиционных сделок, а с другой – является следствием дефицита малогабаритных лотов.

По итогам I квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке увеличилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 645 тыс. руб./кв. м, за год показатель увеличился на 19%.

«В начале 2024 года мы наблюдали развитие трендов, заложенных в предыдущем году: высокая активность покупателей привела к сокращению объемов предложения до минимального за последние пару лет значения. При этом девелоперы не спешили выводить на рынок новые объекты в I квартале, однако до конца года анонсировали старт продаж в нескольких ЖК в традиционных для элитного сегмента локациях Петербурга. Это, с одной стороны, позволит пополнить предложение небольшими лотами, а с другой – поддержит спрос на высоком уровне»

Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге

Читайте также:

Доля покупок в рассрочку на рынке элитных новостроек выросла до 75%

Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 15 апреля
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Общая тенденция: спрос на IT-ипотеку в Петербурге за год вырос в три раза
Аналитики «Петербургской Недвижимостьи» заметили трехкратный рост доли сделок с привлечением IT-ипотеки за прошедшие 12 месяцев.  По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля IT-ипотеки в апреле...
27 мая 1280
Адмиралтейский район и Крестовский остров стали доступнее для покупателей элитных новостроек
Рост цен в сегменте элитного жилья привел к сокращению «индекса миллиона» в ряде престижных локаций Санкт-Петербурга. Однако есть и районы, в которых на условный 1 миллион евро стало возможно купить больше квадратных метров, чем год...
21 мая 5609
Кофейня – самый популярный формат стрит-ретейла в новостройках бизнес-класса
Чашка кофе и свежая выпечка – то, что всегда доступно новоселам ЖК бизнес-класса в Петербурге. Кофейни и пекарни совокупно занимают до 60% коммерческих площадей в «бизнесовых» новостройках Северной столицы.  Согласно данным NF Group в...
10 мая 12143
Итоги апреля: цены на новостройки стабильны, число сделок растет
Спрос на новостройки в Петербурге и пригородах по итогам апреля вырос как в сравнении с январем, так и в сопоставлении с апрелем прошлого года. За 12 месяцев число сделок увеличилось почти на 40%.  Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»...
08 мая 14519
Семейная ипотека в России: доход заемщиков вырос, а доля многодетных сократилась
Аналитики Сбера изучили, как с января 2022 года менялся спрос на льготные ипотечные программы в России и кто сегодня является типичным заемщиком по программе «Семейная ипотека». Специалисты Аналитического центра Сбера изучили, как изменился спрос на...
29 апреля 16661
Новостройки бизнес-класса в Петербурге поставили новый рекорд по объемам ввода
Рекордный за последние пять лет ввод жилья бизнес-класса в Петербурге не уберег этот сегмент от сокращения объема предложения. Дефицит обостряется также в связи с медленным выводом в продажу новых проектов.  Аналитики NF Group провели исследование первичного рынка...
27 апреля 12728
Скрытые резервы: каждая третья квартира в новостройках Петербурга куплена без ипотеки
Недоступность ипотеки постепенно приводит к отказу от жилищных кредитов: в новостройках Северной столицы в два раза выросла доля сделок, совершенных без участия банковских средств.  Аналитики GloraX изучили структуру спроса на первичном рынке жилой...
26 апреля 12629
Гастрономия, красота, здоровье: в элитных ЖК все чаще открываются новые торговые точки
Первые этажи элитных новостроек в Северной столице активно заполняют арендаторы. Лидируют среди них компании из сферы общепита, медицины, а также красоты и спорта.  Согласно данным NF Group в Санкт-Петербурге, за год на первых этажах элитных жилых комплексов открылось...
22 апреля 11540
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков