Переверните экран

Скрытые резервы: каждая третья квартира в новостройках Петербурга куплена без ипотеки

Недоступность ипотеки постепенно приводит к отказу от жилищных кредитов: в новостройках Северной столицы в два раза выросла доля сделок, совершенных без участия банковских средств. 

Аналитики GloraX изучили структуру спроса на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и пришли к выводу, что количество сделок за собственные средства по итогам I квартала текущего года выросло на 116% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, то есть более чем вдвое. 

Так, год назад в первом квартале клиенты приобрели без ипотеки примерно 960 квартир, что составило всего 14% от совокупного количества заключенных сделок с жильём. В то время как в этом году за собственные средства было куплено более 2 тыс. квартир – а доля таких сделок увеличилась до 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья.

Одновременно сократилось число сделок с привлечением ипотечных кредитов – с 6,1 тыс. в 2023 году до 4,9 в 2024 году. 

При этом за последний год на первичном рынке жилья в Москве также снизилось количество квартир, купленных в ипотеку. Однако число сделок с жильём без ипотеки выросло незначительно – с 3,1 тыс. по итогам 1 квартала прошлого года до 3,6 тыс. за аналогичный период в 2024 году, а объем ипотечных сделок с квартирами сократился с 8,8 тыс. в прошлом году до 6,5 тыс. в этом. Доля ипотечных сделок с жильём снизилась несущественно с 74% до 64% за год. 

По мнению аналитиков GloraX, в Санкт-Петербурге доля сделок с жилой недвижимостью, купленной за собственные средства, оказалась выше, чем в Москве за счет выхода новых интересных объектов, которые аккумулировали на себя значимый спрос на старте продаж – 27% сделок (заключенных именно в проектах, стартовавших с начала года) от общего объема сделок без ипотеки на первичном рынке жилой недвижимости в первом квартале. 

«Мы связываем тренд на рост сделок с недвижимостью за собственные средства с несколькими факторами. Во-первых, это ухудшение условий ипотечного кредитования – ставки повысились, первоначальный взнос вырос до 30%. Кроме того, банки ввели дополнительные комиссии для застройщиков при оформлении льготной ипотеки – все это сказалось на темпах оформления ипотечных кредитов. При этом по данным ЦБ на начало этого года объем средств россиян на вкладах вырос до рекордного за всю историю уровня и составил 28 трлн руб. Основными причинами стало повышение ключевой ставки и, как следствие, увеличение доходности депозитов»

 Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования GloraX

Высокие ставки по банковским депозитам действительно привлекли капитал россиян, однако, важно отметить, что предлагаемые условия по высокодоходным депозитам являются краткосрочными. Согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка может опуститься уже во втором полугодии этого года, что неминуемо приведет к снижению ставок по банковским депозитам и спровоцирует отток средств населения из банков. 

В свою очередь стабилизация ставок по базовым ипотечным программам будет способствовать перетоку средств населения на рынок недвижимости.

Как отмечают аналитики GloraX, тренд на рост доли сделок с новостройками без ипотеки очевидно получит свое продолжение, поскольку денежные накопления у населения действительно имеются и, судя по тенденции, продолжают расти.

Читайте также:

Альтернатива господдержке: варианты покупки квартиры в новостройке без льготной ипотеки

До 6,5 млн рублей и с отделкой: спрос на апартаменты Санкт-Петербурга вырос вдвое

Автор: эксперты компании GloraX

Дата публикации 26 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Летние скидки в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти: дисконт достигает 25%
Июнь в 2024 году – нетипично активный для летнего сезона, так как покупатели «первички» спешат заключить сделки до 1 июля, срока окончания программы ипотеки с господдержкой. Тем не менее, в ряде новостроек Петербургского региона застройщики...
18 июня 6473
Доступность жилья для многих россиян упадет уже летом 2024 года — прогноз
В преддверии завершения программы ипотеки с господдержкой под 8% (ожидается 1 июля текущего года) эксперты ГК «А101» рассмотрели два вероятных пути развития событий на рынке новостроек. При наступлении негативного сценария спрос на первичное жилье летом...
04 июня 13961
Общая тенденция: спрос на IT-ипотеку в Петербурге за год вырос в три раза
Аналитики «Петербургской Недвижимостьи» заметили трехкратный рост доли сделок с привлечением IT-ипотеки за прошедшие 12 месяцев.  По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля IT-ипотеки в апреле...
27 мая 13907
Итоги апреля: цены на новостройки стабильны, число сделок растет
Спрос на новостройки в Петербурге и пригородах по итогам апреля вырос как в сравнении с январем, так и в сопоставлении с апрелем прошлого года. За 12 месяцев число сделок увеличилось почти на 40%.  Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»...
08 мая 16994
Семейная ипотека в России: доход заемщиков вырос, а доля многодетных сократилась
Аналитики Сбера изучили, как с января 2022 года менялся спрос на льготные ипотечные программы в России и кто сегодня является типичным заемщиком по программе «Семейная ипотека». Специалисты Аналитического центра Сбера изучили, как изменился спрос на...
29 апреля 19262
Новостройки бизнес-класса в Петербурге поставили новый рекорд по объемам ввода
Рекордный за последние пять лет ввод жилья бизнес-класса в Петербурге не уберег этот сегмент от сокращения объема предложения. Дефицит обостряется также в связи с медленным выводом в продажу новых проектов.  Аналитики NF Group провели исследование первичного рынка...
27 апреля 14879
Эксперты ожидают роста цен на новостройки на 10–15%, а спроса — на 35–40%
Ожидание отмены программ льготной ипотеки продолжит подогревать спрос на рынке первичного жилья, уверены эксперты ГК «А101». Продажи в I квартале оказались хорошими, но во II квартале число сделок может подрасти еще на 35–40%.  Во...
18 апреля 15455
До 6,5 млн рублей и с отделкой: спрос на апартаменты Санкт-Петербурга вырос вдвое
Спрос на петербургские апартаменты по итогам I квартала 2024 года вырос вдвое по сравнению с прошлым годом. Продажи юнитов в бюджете до 6,5 млн рублей составили около половины всех сделок.  Эксперты консалтингового центра «Петербургская...
16 апреля 15500
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков