Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Скрытые резервы: каждая третья квартира в новостройках Петербурга куплена без ипотеки

    Недоступность ипотеки постепенно приводит к отказу от жилищных кредитов: в новостройках Северной столицы в два раза выросла доля сделок, совершенных без участия банковских средств. 

    Аналитики GloraX изучили структуру спроса на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и пришли к выводу, что количество сделок за собственные средства по итогам I квартала текущего года выросло на 116% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, то есть более чем вдвое. 

    Так, год назад в первом квартале клиенты приобрели без ипотеки примерно 960 квартир, что составило всего 14% от совокупного количества заключенных сделок с жильём. В то время как в этом году за собственные средства было куплено более 2 тыс. квартир – а доля таких сделок увеличилась до 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья.

    Одновременно сократилось число сделок с привлечением ипотечных кредитов – с 6,1 тыс. в 2023 году до 4,9 в 2024 году. 

    При этом за последний год на первичном рынке жилья в Москве также снизилось количество квартир, купленных в ипотеку. Однако число сделок с жильём без ипотеки выросло незначительно – с 3,1 тыс. по итогам 1 квартала прошлого года до 3,6 тыс. за аналогичный период в 2024 году, а объем ипотечных сделок с квартирами сократился с 8,8 тыс. в прошлом году до 6,5 тыс. в этом. Доля ипотечных сделок с жильём снизилась несущественно с 74% до 64% за год. 

    По мнению аналитиков GloraX, в Санкт-Петербурге доля сделок с жилой недвижимостью, купленной за собственные средства, оказалась выше, чем в Москве за счет выхода новых интересных объектов, которые аккумулировали на себя значимый спрос на старте продаж – 27% сделок (заключенных именно в проектах, стартовавших с начала года) от общего объема сделок без ипотеки на первичном рынке жилой недвижимости в первом квартале. 

    «Мы связываем тренд на рост сделок с недвижимостью за собственные средства с несколькими факторами. Во-первых, это ухудшение условий ипотечного кредитования – ставки повысились, первоначальный взнос вырос до 30%. Кроме того, банки ввели дополнительные комиссии для застройщиков при оформлении льготной ипотеки – все это сказалось на темпах оформления ипотечных кредитов. При этом по данным ЦБ на начало этого года объем средств россиян на вкладах вырос до рекордного за всю историю уровня и составил 28 трлн руб. Основными причинами стало повышение ключевой ставки и, как следствие, увеличение доходности депозитов»

     Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования GloraX

    Высокие ставки по банковским депозитам действительно привлекли капитал россиян, однако, важно отметить, что предлагаемые условия по высокодоходным депозитам являются краткосрочными. Согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка может опуститься уже во втором полугодии этого года, что неминуемо приведет к снижению ставок по банковским депозитам и спровоцирует отток средств населения из банков. 

    В свою очередь стабилизация ставок по базовым ипотечным программам будет способствовать перетоку средств населения на рынок недвижимости.

    Как отмечают аналитики GloraX, тренд на рост доли сделок с новостройками без ипотеки очевидно получит свое продолжение, поскольку денежные накопления у населения действительно имеются и, судя по тенденции, продолжают расти.

    Читайте также:

    Альтернатива господдержке: варианты покупки квартиры в новостройке без льготной ипотеки

    До 6,5 млн рублей и с отделкой: спрос на апартаменты Санкт-Петербурга вырос вдвое

    Автор: эксперты компании GloraX

    Дата публикации 26 апреля 2024
    Теги:
    #GloraX #Ипотека #Сергей Гусев #спрос на недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    GloraX (Глоракс)
    4.2
    13 сдано
    •
    7 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1190
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3440
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7157
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11090
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
    Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.  Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к...
    03 сентября 16031
    В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
    В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
    Спрос на ипотеку на первичном рынке Петербургского региона в среднем остается относительно стабильным последние полтора года. Однако именно в текущем году показатели ипотечных сделок показывают хаотичную динамику. По итогам января—июля 2026 года ипотечный спрос...
    24 августа 11738
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей
    В первой половине года активнее всего дорожали участки без подряда – средняя цена одной сотки в поселках бизнес-класса выросла сразу на 27%. Тогда как коттеджи прибавили в стоимости лишь 2%, а цены на таунхаусы остались без изменений. По данным NF GROUP, по...
    10 августа 13205
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков