Сегмент элитных новостроек в Петербурге не успевает подстраиваться под меняющиеся предпочтения покупателей. Аналитики отмечают рост потребительского интереса к лотам с готовой отделкой, однако большинство дорогих новостроек все еще предлагаются без ремонта. Из-за этого определенная доля спроса перетекает на «вторичку». 

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, девелоперы в Санкт-Петербурге адаптируются к изменениям в предпочтениях покупателей, постепенно увеличивая число объектов с отделкой* в продаже. Так, на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга доля объектов, предлагающих лоты с финишной отделкой и меблировкой, выросла на 4 п. п. по сравнению с I полугодием 2022 года. При этом количество квартир и апартаментов в экспонирующихся элитных объектах, предлагающих финишную отделку, за год увеличилось на 7%.

Схожая тенденция прослеживается и на первичном рынке жилья бизнес-класса, где по итогам июня 2023 года доля комплексов с предчистовой отделкой выросла на 6 п. п. за год за счет выхода в продажу четырех жилых комплексов, предлагающих лоты формата white box. При этом количество квартир с предчистовой отделкой в представленных на первичном рынке объектах бизнес-класса за год увеличилось на 12%.

«С 2022 года на рынке высококлассного жилья Санкт-Петербурга наблюдался рост интереса покупателей к квартирам с готовой отделкой и меблировкой. Он обусловлен ограниченным предложением и в ряде случаев недоступностью зарубежных отделочных материалов и мебели на розничном рынке. Помимо этого, влияние оказала трансформация портрета покупателя: доля молодых клиентов в структуре спроса в последние годы увеличивается, при этом покупатели до 35 лет, как правило, ориентированы на приобретение квартиры с готовой отделкой с целью экономии средств и времени. В результате изменения предпочтений предложение на первичном рынке высококлассного жилья оказалось не вполне релевантным запросам покупателей, что нашло отражение в снижении спроса на первичном рынке и переориентации части покупателей на вторичный рынок»

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group

По итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга все еще преобладают объекты с квартирами без отделки. Их доля составила 65% от общего числа экспонирующихся объектов, что сопоставимо с уровнем июня предыдущего года. При этом на 4 п. п. выросла за год доля объектов, предлагающих лоты с финишной отделкой и меблировкой. Увеличение доли обусловлено началом продаж в клубном доме Cheval Court, проектом которого предусмотрено 12 резиденций с полной меблировкой. По состоянию на июнь 2023 года финишная отделка с меблировкой была представлена в ЖК One Trinity Place. Всего количество квартир и апартаментов с финишной отделкой в экспонирующихся объектах увеличилось на 7% за год.

С июля 2022 года рынок высокобюджетного жилья пополнили два элитных объекта – клубные дома Cheval Court и ASTRVM, а также корпус апартаментов в рамках уже реализуемого комплекса «Северная Корона». Новое предложение преимущественно было представлено без отделки.

На первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам июня 2023 года ЖК без отделки также составили превалирующую долю – 72% от общего числа объектов в продаже. Доля комплексов с предчистовой отделкой за год выросла на 6 п. п. до 26%. Увеличение обусловлено выходом в продажу четырех новых объектов, предлагающих лоты с предчистовой отделкой. При этом количество квартир и апартаментов с предчистовой отделкой в экспонирующихся ЖК за год увеличилось на 12%.

Стоит отметить, что несмотря на отсутствие предложения с чистовой отделкой, включенной в стоимость квартиры, в части жилых комплексов бизнес-класса различные типы отделочных работ предлагаются в качестве опции за дополнительную плату. Недостатком такой схемы реализации зачастую является невозможность ее включения в общую сумму ипотеки, что сужает целевую аудиторию подобного предложения.

Андрей Соловьев: «Схожие тенденции наблюдаются и на московском рынке: доля запросов на проекты с отделкой стабильно растет – многие покупатели не хотят тратить время, деньги и нервы на ремонт, особенно в текущих условиях дефицита привычных марок и роста цен на отделочные материалы. Но при этом объемы предложения с отделкой пополняются достаточно умеренно: продажа метров “в бетоне” – по-прежнему наиболее понятный формат реализации для застройщиков, которые сталкиваются с теми же проблемами с отделкой, что и покупатели. По итогам I полугодия 2023 года в Москве доля предложения с отделкой (предчистовая и чистовая) в элитном сегменте – 45%, в бизнес-классе – 31%».

* Без отделки – цементно-песчаная стяжка на полу, в некоторых объектах установлены электрические розетки, выключатели и радиаторы отопления, выполнена гидроизоляция в «мокрых» зонах, установлены стеклопакеты (стены, пол и потолок не выровнены финишной шпатлевкой).

Предчистовая отделка – помимо черновой отделки выполнено оштукатуривание стен и потолков (подготовлены под оклейку обоями или окраску), выровнены полы, разведена электрика, установлены радиаторы отопления, счетчики учета расхода воды и электричества.

Частичная (смешанная) отделка – в рамках одного объекта предлагаются квартиры как с отделкой, так и без отделки.

Чистовая отделка – стены оклеены обоями, напольное покрытие – кафельная плитка в санузлах, ламинат/ линолеум в остальных помещениях, установлена сантехника, установлены межкомнатные двери.

Финишная (с меблировкой) отделка – чистовая отделка и минимальная меблировка (кухонный гарнитур, стол, стулья, диван/ кровать).

Читайте также:

Штучный продукт: в новостройках Каменного острова осталось 15 последних апартаментов

Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире

Автор: эксперты компании NF Group