В период с января по март 2021 года в Петербурге было реализовано около 115 квартир в элитных новостройках. Их общая площадь составила 12,8 тыс. кв. м – это на 3% меньше, чем в последнем квартале 2020 года. Активнее всего покупатели приобретали жилье в уже сданных домах. Какая локация оказалась самой популярной, что происходило с ценами на высокобюджетные квартиры в I квартале этого года, рассказали в компании Knight Frank St Petersburg.
По итогам I квартала 2021 г. свободное предложение на рынке элитной недвижимости составило 130 тыс. кв. м или 1,4 тыс. квартир. С декабря 2020 г. данный показатель увеличился на 14%, подобной положительной динамики не наблюдалось на рынке с 2019 г.
Основной причиной стал выход в продажу нового проекта – ЖК Neva Residence от «Группы ЛСР». Поступление на рынок нового предложения привело к снижению средней площади квартир в продаже – за первые 3 месяца 2021 г. она снизилась со 120 до 93 кв. м. Стоит отметить, что структура свободного предложения на рынке сместилась в сторону более компактного жилья.
По сравнению с итогами 2020 г. доли студий и квартир с 1 спальней увеличились на 15 и 7% соответственно. В то же время количество предлагаемых на рынке квартир с 2 и более спальнями второй год продолжает сокращаться.
В период с января по март 2021 г. был введён в эксплуатацию ЖК One Trinity Place жилой площадью 16,3 тыс. кв. м. До конца года к вводу запланировано еще 33 тыс. кв. м элитного жилья.
В течение I квартала 2021 г. на рынке было реализовано около 115 квартир общей площадью 12,8 тыс. кв. м, что на 3% ниже уровня продаж в IV квартале 2020 г. Полученные результаты достигнуты во многом благодаря старту продаж нового проекта, по остальным жилым комплексам динамика спроса была преимущественно отрицательной.
Большинство сделок (61%) приходится на жилые объекты Петровского острова, что продиктовано существенным объёмом предложения – здесь сосредоточено почти 64% всех квартир на рынке.
Основным спросом традиционно пользовались квартиры в сданных домах – на них пришлось 42% всех проданных лотов. Особенно популярны у покупателей объекты, введённые в эксплуатацию в течение последних трёх лет, однако такое предложение на рынке крайне ограничено.
В то же время жилые комплексы, сданные до 2018 г., постепенно теряют свою актуальность на рынке – средняя доля нереализованных квартир в таких проектах составляет около 35%.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья по итогам марта 2021 г. составила 417 тыс. руб./кв. м. Квартальная динамика была незначительной. Наиболее заметное повышение средних цен наблюдалось в локации «Золотой треугольник» (+22% по сравнению с итогом 2020 г.), что обусловлено оставшимся более дорогим ассортиментом в продаже.
На Петроградской стороне также зафиксировано увеличение среднего уровня цен – за квартал квартиры в данной локации стали дороже на 9%.
Комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:
«Сегодня на рынке элитной недвижимости ощущается дефицит ликвидного предложения. За последний год покупатели наиболее активно интересовались квартирами в готовых домах Центрального и Петроградского районов. В результате многие жилые комплексы в этих локациях были частично или полностью реализованы. Логичным и ожидаемым становится обновление рынка, 2021 г. должен быть ознаменован появлением ряда новых проектов, которые могут стать по-настоящему уникальными и знаковыми для нашего города».
Читайте также
Классы квартир: как отличить «стандарт» от «комфорта», а «бизнес» от «премиума»
Где в Петербурге жить хорошо: главные достоинства и недостатки районов Северной столицы
Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg
Дата публикации 14 апреля 2021
