Пандемия коронавируса стала причиной радикального изменения покупательских предпочтений. Нагляднее всего это проявилось в высокобюджетных сегментах жилья: покупатели квартир в новостройках бизнес- и элит-класса стали чаще выбирать малоквартирные дома, лоты с большим количеством комнат для создания полноценного рабочего места, варианты с собственными террасами. Именно эти требования во многом будут определять вектор развития рынка дорогого жилья в ближайшие годы. Об этом, а также о ценах, новых проектах и квартирах с готовым ремонтом, специально для Новострой-СПб рассказала Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Как сегодня обстоят дела с предложением новостроек бизнес- и элит-класса в Петербурге?
В I квартале 2021 г. объём предложения жилья А- и В-классов увеличился по сравнению с итогом 2020 г., на рынок поступило несколько крупных проектов. Прирост в элитном и бизнес сегментах составил 12% и 6% соответственно.
Прошлый год запомнился ажиотажным спросом, который спровоцировала льготная ипотека. По различным данным, активно разбирали не только бюджетные новостройки, но и дорогие. Что происходит со спросом сейчас?
Спрос на элитные квартиры в период с января по март 2021 г. остался на высоком уровне и составил около 115 квартир, что всего на 3% ниже показателя 4 квартала 2020 г.
Изменились ли покупательские предпочтения? Что важно для покупателей новостроек бизнес- и элит-класса в первую очередь? Пандемия и нестабильность в экономике как-то повлияли на это?
В период пандемии и самоизоляции требования покупателей, предъявляемые к элитному жилью, претерпели изменения. Если в 2019 г. для большинства клиентов (57%) масштаб жилого комплекса не имел значения, то в 2020 г. эта доля уменьшилась на 7 п. п. Заметно возросла доля (+20 п. п.) потенциальных покупателей, желающих приобрести недвижимость в малоквартирных домах (до 50 квартир).
Также участились запросы клиентов на квартиры с 3 и 4 спальнями. Наличие дополнительной комнаты, возможность создания отдельного кабинета становится важным требованием и даже необходимостью.
В условиях пандемии и самоизоляции квартиры с террасами в 2020 г. пользовались у покупателей повышенным спросом.
Прошлый год также запомнился ценовыми рекордами. На сколько по вашим данным подорожали новостройки бизнес- и элит-класса? Сильно ли они выросли в цене с начала этого года?
Динамика средних цен в 2020 г. во всех сегментах была резко положительной: в течение года стоимость квартир в А-классе увеличилась на 22%, в В-классе – на 27%.
В 1 квартале 2021 г. цены на элитную недвижимость практически не изменились (+0,3% относительно итогов 2020 г.), а вот в бизнес сегменте увеличение за квартал составило 8%.
Какой рост цен на новостройки вы прогнозируете в ближайшее время? Повлияет ли окончание льготной ипотеки на цены или нет?
Ценовая динамика будет зависеть от условий льготной ипотеки, а также уровня спроса на новостройки, в 2021 г. мы ожидаем замедление увеличения цен.
Осенью должен решиться вопрос с апартаментами, которые уже много лет власти хотят приравнять к классическому жилью. Нужно ли это рынку? Особенно по части дорогих апарт-комплексов?
Стоимость элитных апартаментов уже сейчас соответствует стоимости жилья в этом же классе. Поэтому принятие нового закона не должно оказать существенного влияния на данный продукт.
В сегменте бюджетных новостроек квартиры с готовой отделкой уже давно стали чем-то привычным. Как с этим обстоят дела в бизнес-классе и элитном сегменте? Покупатели по-прежнему хотят делать ремонт на свой вкус или варианты white box и отделка от застройщика тоже востребованы?
На текущий момент элитных проектов, где реализуются квартиры с отделкой, не так много – это около 18% объёма предложения на рынке. Полная отделка есть в таких проектах, как ЖК «Фонтанка, 76» (в прошлом Hovard Palace), «Особняк Кушелева-Безбородко» и One Trinity Place. В 2020 г. вышел новый проект от компании «Еврострой» – ЖК «Приоритет», где есть возможность дополнительно заказать отделку у застройщика.
Данное направление очень перспективно и со временем будет пользоваться большим спросом среди покупателей. Конечно, такое предложение сложнее реализовывать в силу того, что покупатель хочет видеть воочию тот продукт, который он приобретает, и на начальных стадиях проекта темп продаж подобных квартир может быть несколько ниже.
Покупают ли машино-места вместе с квартирами в сегментах бизнес- и элит-класса? Какие сегодня цены в паркингах?
В высококлассных сегментах жилья приобретение машино-мест в паркинге одновременно с квартирой является типичным явлением.
В элитных объектах стоимость паркинга варьируется от 3 до 5 млн руб., в жилых комплексах В-класса его стоимость, как правило, не превышает 2,5 млн руб. и зависит от типа паркинга.
По различным данным, девелоперы Петербурга активно скупают землю для вывода новых проектов на рынок, т.к. из-за ажиотажного спроса образовался чуть ли не дефицит нового жилья. Так ли это? Ждать ли бума новых проектов?
Да, в 2020-2021 гг. мы действительно наблюдаем повышенный интерес девелоперов к земельным участкам под жилое строительство. Однако ожидать резкого выхода на рынок множества новых проектов не стоит, это будет происходить постепенно, застройщики будут ориентироваться на текущую ситуацию, динамику спроса и цен на рынке.
В течение 2020 г. на фоне ограниченного вывода новых объектов и ажиотажного спроса свободное предложение серьезно сократилось (-19% в элитном, -43% в бизнес сегменте), но о дефиците пока говорить не приходится.
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в марте
Классы квартир: как отличить «стандарт» от «комфорта», а «бизнес» от «премиума»
Автор: Оксана Лаврова
Дата публикации 12 апреля 2021
