Переверните экран

Работа из дома: каким должно быть идеальное жилье для «удаленки»

Новые условия жизни, в которых сейчас существует весь мир, диктуют свои правила. Одним из наиболее актуальных трендов становится дистанционная работа и обучение. Новострой-СПб узнал у специалистов, каким они видят «дом будущего» и какие квартиры лучше всего подходят для работы на «удаленке».

Придется прогибаться под изменчивый мир

Из-за коронавируса в России введены жесткие меры, которые направлены на сдерживание взрывного роста заболеваемости. Основная ставка делается на ограничение контактов между людьми.

Минимум до 30 апреля во всех городах установлен режим самоизоляции – с возможным продлением на неопределенный срок. В каком именно формате он проходит, решают местные власти, исходя из эпидемиологической ситуации конкретного региона.

По всей стране школьники и студенты продолжают учиться онлайн, а большинство офисных работников переведено на «удаленку». В связи с этим россияне столкнулись с необходимостью организовывать рабочие места прямо у себя дома. И тут выяснилось, что далеко не каждая квартира для этого подходит.

А ведь потом может получиться так, что карантин снимут, но люди не захотят возвращаться в офис. Да и работодатели могут увидеть в этом выгоду: не надо тратиться на аренду, оплату электроэнергии и т.д. Поэтому есть вероятность, что в ближайшие годы «удаленка» станет настоящим трендом, а значительная часть «кабинетных» сотрудников будет принудительно переведена на дистанционную работу: современные гаджеты и технологии позволяют это сделать без проблем. Поэтому уже сегодня при покупке новой квартиры имеет смысл присматриваться к планировке, в которой можно легко и просто выделить себе рабочее место.

«Сегодня у многих в квартирах оборудован рабочий уголок или даже кабинет. Карантин всех привел к общему знаменателю в виде необходимости работать дома не факультативно, а именно регулярно. И, возможно, подтолкнул тех, кто планирует улучшение своих жилищных условий, рассмотреть квартиру не просто большей площади, а с реальной возможностью зонирования»

Елена Коваленко, начальник отдела маркетинга и рекламы ЗАО «БФА-Девелопмент»

Условия для успешной работы из дома

Рабочее место надо организовывать с учетом индивидуальных потребностей и особенностей профессии. Например, дизайнерам и конструкторам могут требоваться два монитора. Значит, им нужен большой стол. Копирайтерам, журналистам и иным работникам пера зачастую хватает небольшого ноутбука и места на диване.

Фитнес-тренеру, ведущему занятия онлайн, понадобится отдельная комната. Равно как и бухгалтеру – отдельный кабинет, чтобы полностью сосредоточиться на текущих задачах. Обычно для этого подходит комната в 8-10 кв. м. Если же квартира находится в единоличном распоряжении, то удобное рабочее место можно организовать даже на двух квадратных метрах, правильно зонируя пространство, уверен Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development.

Несмотря на персональные предпочтения, работая дома не обойтись без:

- тишины;

- хорошего освещения;

- возможности изолироваться от остальных домочадцев.

Не менее важно также оценивать текущее состояние семьи и ее перспективы на будущее. Если пара без детей собирается покупать квартиру, чтобы через несколько лет «на своей территории» обзавестись потомством, то ей лучше сразу присмотреться к варианту попросторнее, и не с одной комнатой. Особенно если речь идет о том, чтобы взять ипотеку на 15-20 лет. В маленькой квартире хорошо лишь вдвоем. А современное жилье должно быть таким, чтобы даже после рождения детей в нем можно было выделить хотя бы одно рабочее место без ущерба для основной площади.

«Работа на «удаленке» предполагает возможность «отгородиться» не только от людей «с улицы», не живущих с тобой в одной квартире, но и от своих собственных домочадцев. Поэтому так полюбившиеся многим европланировки не всегда будут решать задачи изоляции, так как временные конструкции-перегородки вряд ли смогут качественно защитить от шума. Хотя, если подойти к задаче обстоятельно, этот момент, безусловно, можно решить»

Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1

Идеальный ЖК для работы на «удаленке»

Хорошее рабочее место вряд ли получится организовать в аварийном доме с видом на гудящую ТЭЦ: из-за дискомфорта сложно будет сосредоточиться на делах. Поэтому первое, что нужно сделать, – выбрать подходящий жилой комплекс. Он должен иметь удачное расположение, без шумных магистралей под окнами и унылых промзон. Лучше всего, чтобы рядом находился парк или река. Тогда в течение дня можно выходить «проветриться», сделав небольшую паузу в работе.

Тишина и спокойствие зависят, в том числе, и от количества соседей. Поэтому жилой комплекс, в котором преимущественно по 15-20 квартир-студий на этаже, далеко не лучшее место для удаленной работы, комментирует Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой».

Там обычно огромное скопление людей. Не семейных, а одиночек, студентов, приезжих. Находясь дома, они нередко «занимают» себя громкой музыкой и приглашают в гости шумные компании. Вдобавок, «малометражки» часто сдаются в аренду, а значит, может так случиться, что окружение будет состоять из людей, которым вообще чужды правила дома.

Именно поэтому для организации удаленного офиса лучше выбирать комплекс с небольшим количеством квартир. Так, в ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер» студий нет совсем, а на этаже всего 2-4 квартиры. Зато есть просторный закрытый двор без машин, с аллеями для прогулок, беседками, площадками и ландшафтным дизайном. К тому же, объект расположен так, что окна не выходят на шумные магистрали: периметральный принцип застройки образует тихое комфортное пространство.

В ЖК «Новый Оккервиль» на этаже в среднем 4-6 квартир, а студий минимальное количество. Кроме того, в этом комплексе работает более 60 объектов инфраструктуры, среди которых почта, Сбербанк, детская и взрослая поликлиники, аптеки.

А это – еще один важный аспект для жилого комплекса: развитая инфраструктура и ее доступность. Неподалеку от дома должны быть все необходимые магазины, школы, детские сады и поликлиники. Очень удобно, когда в его составе есть коммерческие помещения.

Тогда можно спустится в кафе на бизнес-ланч, провести деловую встречу в кофейне или быстро сбегать за покупками, не отвлекаясь надолго от работы. Коворкинг-центры в составе ЖК также будут существенным плюсом, комментирует Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

С этой точки зрения для работы на «удаленке» подходит ЖК «Полис на Московской», состоящий из двух 11-12-этажных корпусов. В его составе предусмотрены коммерческие помещения, встроенно-пристроенный детский сад и подземный паркинг. В проекте 762 квартиры – от студий до четырехкомнатных, в том числе с европланировками. В каждой будет установлена автоматическая система сбора показаний счетчиков и система «Умный дом».

 

 

На закрытой придомовой территории будет выполнено комплексное озеленение, обустроены места для отдыха и занятий спортом, детские площадки. Плановый срок окончания строительства – IV квартал 2020 года.

«Новостройки с закрытой и благоустроенной территорией – это тренд, который стабильно лидирует на рынке последние годы. Покупателю важна не только сама квартира, но и наличие жилой среды, социальной инфраструктуры внутри квартала. До пандемии многие и так работали из дома, поэтому наличие тихих мест во дворе, розеток, wi-fi и магазинов шаговой доступности – не изыск, а острая необходимость»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Большое значение для успешной работы на «удаленке» имеют качественные коммуникации. Тот же интернет должен быть с устойчивым сигналом. «Во время карантина все, наверное, почувствовали необходимость в такой услуге. И совершенно очевидно, что коммуникации лучше не в старых домах, а в новых жилых комплексах», - говорит Надежда Калашникова.

При покупке квартиры также стоит обратить внимание на технологии строительства. В кирпично-монолитных домах звукоизоляция лучше, чем в панельных. Следовательно, меньше шансов, что проезжающие машины или крики детей на игровой площадке будут отвлекать от работы. Наличие подземных паркингов, закрытых дворов без машин и бесшумные лифты тоже способствует сохранению тишины и рабочему настрою. И чаще всего перечисленные характеристики присущи жилым комплексам класса «комфорт» и выше, добавляет Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Как раз только такие реализуются в «Балтийской жемчужине» – с отличной звуко- и теплоизоляций. В каждом квартале предусмотрен теплый подземный паркинг, в который можно спуститься прямо с жилого этажа. Дворы имеют многоуровневую систему доступа. В шаговой доступности есть магазины, обучающие и спортивные центры, рестораны, детские сады и школы с бассейнами. В 2020 году будет достроена поликлиника.

Жилой проект как отдельный микромир

Условия, в которых сегодня оказалось человечество, кардинально меняют привычный уклад жизни и отношение ко многим вещам. В том числе, к характеристикам недвижимости. На этом делает акцент Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA. Он считает, что важную роль теперь играет не столько локация, сколько сам проект, а также то, как девелопер может раскрыть потенциал места, сформировать стандарты качества и реализовать свою задумку, грамотно вписав ее в окружающий контекст.

Сейчас все вынуждены переосмысливать привычное восприятие жилья, начиная от удобства планировки квартиры и заканчивая инфраструктурой дома и ближайшего его окружения в масштабах микрорайона.

«Даже тем, кто раньше об этом не задумывался, становится очевидно, что иногда в квартале, утопающем в зелени, может находиться неудачный жилой комплекс. Такой, где люди не смогут чувствовать себя комфортно и полноценно из-за отсутствия необходимой инфраструктуры. И, наоборот, грамотные решения и продуманный проект могут сделать жизнь в нем полностью самодостаточной, а работу – более чем удобной, несмотря на не самое лучшее месторасположение дома», - говорит эксперт.

Компания LEGENDA строит свою smart-концепцию, основываясь на потребностях и желаниях потребителя, укладе его жизни. Поэтому в большинстве квартир можно организовать место для удаленной работы, дистанционного обучения, хобби и других занятий.

Помимо этого, в каждом доме предусмотрена большая площадь остекления: она от 60% до 200% больше, чем в привычных всем ЖК. Особое внимание уделяется придомовой территории. Она закрыта, охраняема и свободна от движения транспорта. Для жителей доступна разнообразная инфраструктура двора, учитывающая различные интересы и возрастные особенности.

В готовых smart-проектах есть такие решения, когда даже в квартире с одной спальней имеется выделенное место под рабочую зону, спортзал или хобби.

 

 

В квартирах LEGENDA более высокого сегмента такие решения также присутствуют.

В больших семейных квартирах возможностей для организации места для работы еще больше. Под эти цели можно выделить отдельное пространство.

Крупным самостоятельным проектом комплексного освоения территорий является ЖК «Огни залива», который возводится на юге Петербурга на берегах Финского залива и Дудергофского канала. В нем есть все что нужно: школа и детсады, торгово-развлекательный центр и почта, поликлиника и всевозможные магазины. Рядом находится большой Южно-Приморский парк. Район отличает благоприятная экологическая обстановка.

Квартиры в ЖК «Огни залива» отлично подходят для удаленной работы. Ширина комнат составляет от 3,3 м, что легко позволяет их зонировать. Во всех квартирах запроектированы просторные прихожие, а в комнатах большие окна и много света. Предусмотрено множество различных планировочных решений, в том числе, есть лоты с двумя санузлами.

 

 

Проект реализуется в пять очередей. Первая была введена в эксплуатацию еще в 2016 году. Ввод II очереди (корпус 14 и 15) запланирован в июне и декабре 2020 года.

Оптимальные планировки 

Для комфортной работы важно все: и сторона света, куда выходит квартира, и хорошая инсоляция, и большие панорамные окна, и просторные утепленные лоджии, и балконы, которые идеально подходят для летних кабинетов. Но первостепенную роль играет сама планировка.

Конечно, оптимальный вариант для дистанционки – это отдельный кабинет или комната свободного назначения, которую можно в него переделать. Но наличие такого помещения говорит о статусности дома и весьма высокой стоимости квадратного метра. Поэтому подобные решения не приживутся в комфорт-классе, считает Алексей Бушуев.

Неплохим решением являются квартиры-трансформеры, которые очень популярны в Европе. Днем они представляют из себя удобный офис, а вечером, путем перестановки мебели, дверей и стен, превращаются в уютную спальню. В привычных для россиян квартирах для обустройства рабочего места нужно зонировать территорию. Для этого подойдут искусственные перегородки из различных материалов или раздвижная стена.

В целом, выбор планировки зависит от задач клиента, количества членов его семьи и времени, которое он рассчитывает проводить за своим рабочим местом. Для одного человека оптимальным будет двухкомнатная квартира – обычная или евроформата, считает Ольга Ульянова. В одной ее части можно организовать рабочее пространство, в другой – территорию для отдыха и сна. Что касается лофтов, студий и «однушек», то жить в них можно, а вот работать вряд ли будет комфортно.

Семьям с детьми следует обратить внимание на трех- и четырехкомнатные квартиры. Им может подойти ЖК «Краски лета», расположенный неподалеку от метро «Девяткино». Он реализуется в пять очередей, в рамках которых построены как коммерческие помещения, так и объекты социальной инфраструктуры: три детских сада и школа на 1175 мест. На выбор покупателей представлены квартиры различных планировок и метражей – от студий до «евротрешек». Четыре очереди проекта уже сданы и заселены, пятая находится в высокой степени готовности.

Стоит учитывать, что на «удаленке» увеличиваются расходы на коммунальные услуги. Для сокращения затрат важно, чтобы в квартирах было достаточно естественного освещения. Поэтому для кабинета лучше выбирать помещения квадратной формы с большими окнами, рекомендует Ася Левнева. Тем, кто предпочитает работать рано утром, можно сделать кабинет в комнате с окнами во двор, при условии, что именно там восходит солнце.

Выбирая квартиру на верхних этажах, стоит ориентироваться не только на освещенность, но и на толщину стен между квартирами. Чем выше класс недвижимости, тем обычно меньше беспокоят соседские шумы.

Квартиры в «Балтийской жемчужине» имеют эргономичную, близкую к квадратной, форму, трехметровые потолки и широкие двухметровые окна. Организовать в них рабочее место не составит труда. Все планировки разрабатывались с учетом видовых характеристик, поэтому дома располагаются каскадно: высотные – в центре, а малоэтажные – вдоль берегов каналов и вблизи залива.

В микрорайоне много эксклюзивных форматов жилья. В клубном квартале Duderhof Club есть двухэтажные дуплексы с участками. В составе ЖК «Жемчужный берег» малоэтажные дома располагаются на побережье и имеют собственные открытые террасы, которые отлично подходят для работы на свежем воздухе. Также там представлены квартиры с увеличенными угловыми или двумя террасами, а на последних этажах высоток есть двухуровневые панорамные объекты.

 

 

Правильное освещение не только помогает сэкономить, но и влияет на работоспособность. Лучше всего, когда комната обращена на юг или восток. Добиться необходимой инсоляции помещения также могут «правильные» окна. Например, в проекте комфорт-класса «Аквилон SKY» от «Аквилон Инвест» в Невском районе установлены окна увеличенного размера, а селективное покрытие стекол и аргоновое заполнение регулируют температуру в квартире.

Не менее важна грамотная организация систем хранения вещей, которая позволит сделать рабочее место по-настоящему комфортным, считает Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе холдинга «Аквилон Инвест».

«Иногда людям просто не хватает пространства для жизни, так как оно оккупировано вещами. Эту проблему мы решили, предусмотрев в каждом ЖК индивидуальные кладовые – сити-боксы, в которые можно попасть, просто спустившись на лифте. В них удобно хранить крупные вещи: спортивное снаряжение, автоаксессуары, коляски, мебель. Освободившееся пространство в квартире можно оборудовать под рабочее место».

Есть и иные решения. Например, в двухкомнатной квартире в ЖК комфорт-класса «FoRest Аквилон» у Юнтоловского заповедника, помимо отдельной гардеробной комнаты, предусмотрены ниши под системы хранения в жилых комнатах. Их можно смело использовать под обустройство полноценного рабочего кабинета, а вещи хранить в гардеробной.

 

 

«Фишки» для «удаленки»: евроформат, мансарда, мастер-спальня, террасы

Квартиры евроформата заслуживают особого внимания. Они более компактны в сравнении со стандартным жильем, но более продуманы. Они легко адаптируются под изменяющиеся потребности хозяев. К примеру, большая семья поставит в просторной кухне-гостиной вместительный обеденный стол, а специалист, работающий на «удаленке», сможет организовать мини-офис.

Квартиры евроформата есть во всех жилых комплексах от Setl Group. К примеру, в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе цены на них стартуют от 3,5 млн руб.

Квартирография кварталов «Светлый мир» от Seven Suns Development тоже представлена функциональными планировками евроформата (и не только). В четырехкомнатной квартире евроформата в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» даже при наличии большой семьи будет несложно обустроить рабочее место.

 

 

Разместить его можно как в одной из комнат, так и на просторной 10-метровой лоджии, которая напоминает крытую террасу. Благодаря панорамному остеклению и местоположению дома открывается живописный вид на Финский залив.

В трехкомнатной квартире евроформата с лоджией есть возможность выделить рабочую зону в одной из жилых комнат, расположенной несколько обособленно от остальных помещений.

При желании, можно выделить рабочую зону и в однокомнатной квартире, если она такой планировки, как в ЖК «Светлый мир «Жизнь…».

«В нынешних условиях всевозможные эркеры и ниши снова могут войти в моду, их легче качественно изолировать. Для подобных целей не менее хороши большие балконы, которые можно хорошо утеплить и организовать там рабочее пространство. Или террасы, если речь идет о бизнес-классе»

Надежда Калашникова, директор по развитию Компании Л1

Еще один отличный вариант для творческих личностей — квартиры с мансардами. Их главное преимущество — высокий уровень освещенности. Такие варианты есть в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах». Стоимость однокомнатных квартир — от 3,45 млн руб., двухкомнатных — от 7,35 млн руб.

Для организации домашнего офиса также отлично подойдет квартира с мастер-спальней: просторной комнатой, имеющей собственный санузел. Большая площадь и все удобства позволят установить стационарный компьютер и закрыться от домочадцев. Семейные планировки с мастер-спальнями запланированы в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, в ЖК «Статус у Парка Победы» и ЖК «Зеленый квартал» в Московском районе. В ЖК «Чистое небо» четырехкомнатная квартира евроформата стоит 9,1 млн руб.

Уже несколько лет растет популярность глубоких европейских балконов, которые отлично можно оборудовать под рабочую площадь. Они предусмотрены почти во всех комплексах «Аквилон Инвест». Например, в ЖК «FoRest Аквилон» представлено много двухкомнатных квартир и «евродвушек» с двумя балконами или с лоджиями площадью более 8 кв. м, где можно легко поставить кресло, столик, организовать оранжерею и так далее.

Такие квартиры есть и в проектах Golden City, Ligovsky City, Grand House от Glorax Development. Необычная архитектура пространства (например, эркер) нравится творческим личностям. Кроме того, оно почти всегда наполнено естественным светом, который необходим для продуктивной работы.

В ЖК Golden City, который возводится на намывных территориях Васильевского острова, и ЖК Ligovsky City сейчас в наличии очень много разных планировок. В том числе с кабинетами или комнатами, в которых есть ниша, где можно организовать рабочую зону.

 

 

В клубном доме Grand House, который располагается в 400-х метрах от Невского проспекта, реализуется архитектурное решение, предполагающее наличие эркеров, балконов эркерного типа, террас, гардеробных. Поскольку это премиальный проект, там много просторных квартир, где есть место и для гостиной, и для столовой, и для кабинета.

Вернется ли прежний формат

В текущей ситуации с пандемией ни в чем нельзя быть уверенным на 100%. Может быть, спустя некоторое время все вернется на круги своя, и люди снова окажутся в офисах. Но есть вероятность, что доля «удаленщиков», напротив, резко возрастет, и спрос на квартиры, в которых можно выделить рабочее место, тоже увеличится.

Эксперты не сомневаются в том, что бизнесу придется подстраиваться под меняющиеся потребности покупателей. Поэтому на рынок будет выводиться все больше проектов, основанных на принципах грамотного планирования и организации пространства, считает Всеволод Глазунов.

Но пока таких запросов немного. Основная аудитория —  люди с деньгами и сбережениями, которые выбирают жилье для инвестиций, рассказывает Ольга Ульянова. Они хотят как можно быстрее вложить свободные средства. В настоящее время покупатели более тщательно подходят к выбору объекта, отдавая предпочтение вариантам с хорошим соотношением цена/качество. Активный интерес также проявляется к недорогим студиям и однокомнатным квартирам.

Читайте также

Атака коронавируса, девальвация рубля, паника: как все происходящее отразится на рынке новостроек

Купить и сразу заселиться: новостройки Петербурга и области со сроком сдачи в конце 2019 – I квартале 2020 года

Автор: Елена Смирнова 

Дата публикации 15 апреля 2020
Участвующие эксперты
Новостройки
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83405
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124589
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114239
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105059
Баланс спроса и предложения, инфляция на историческом минимуме, триллионы в ипотеку и миллиарды в стройку: о чем говорили на ПМЭФ-2023
17 тысяч делегатов посетили Петербургский международный экономический форум в 2023 году. Развитие строительной отрасли и рынка недвижимости обсуждалось на самом высоком уровне. Что будет на месте изолятора «Кресты» и помогут ли власти реализовать излишки...
19 июня 2023 68213
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78599
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90677
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 93710
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков