ЖК «Огни Залива»

ЖК «Огни Залива» — это проект комплексной застройки в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Жилой комплекс расположен на берегу Финского залива, рядом с Южно-Приморским парком. Интересное природное окружение здесь сочетается с высоким уровнем комфорта — в новом микрорайоне уже работают школы, детские сады и магазины.

Надежность застройщика

ЖК «Огни Залива» в Петербурге возводит «БФА-Девелопмент». Эта инвестиционно-строительная компания была создана в 1991 году. В настоящее время холдинг «БФА-Девелопмент» объединяет несколько предприятий, выполняющих функции инвестора, заказчика, генподрядчика, осуществляющих проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и управление готовыми объектами недвижимости. В портфолио застройщика десятки проектов реставрации и завершенного строительства, в том числе три очереди ЖК «Огни Залива» (СПб), квартиры в которых распроданы и заселены.

Описание ЖК

Район СПб, в котором строится ЖК «Огни Залива», находится далеко от центра города, но отличается высокой транспортной доступностью. Эту локацию обслуживают несколько автобусных маршрутов, троллейбусы и трамваи, а в перспективе нескольких лет здесь будет проложена новая ветка метро, одна из станций которой окажется в 10-минутной пешей доступности от ЖК «Огни Залива».

Ближайшие действующие станции метро «Автово» и «Ленинский проспект» находятся на расстоянии 7 км, добраться до них можно за 19 мин. на прямых автобусах.

Путь на автомобиле до центра Санкт-Петербурга у тех, кто купит квартиру в ЖК «Огни Залива», будет занимать порядка 35–40 мин. при невысокой загруженности дорог. Выехать на КАД новоселы смогут за 20-25 мин., а добраться до аэропорта «Пулково» — за полчаса.

ЖК «Огни Залива», несмотря на природное окружение, может не подойти тем, кто рассчитывал купить жильё исключительно в экологически благоприятном районе СПб. По оценке экспертов EcoStandard, в целом, ситуация здесь «приемлемая», но влияние объектов негативного воздействия ощущается в значительной степени (9 баллов из 10). На территории района расположены очистные сооружения, ТЭЦ, грузовые и нефтяные терминалы, судостроительный и тракторный заводы, металлургические предприятия.

Сам ЖК «Огни Залива» находится на мысу в Финском заливе, образованном Дудергофским каналом и рекой Красненькой, благодаря чему здесь можно купить квартиры с уникальными видовыми характеристиками. В пешей доступности у новоселов есть несколько пляжей, а в 15 мин. ходьбы — большой Южно-Приморский парк. До Полежаевского парка, парка Александрино, парков Новознаменка и Сосновая поляна, а также Нижне-Ивановского и Верхне-Ивановского скверов можно доехать за 10-15 мин. на машине.

Проект состоит из почти двух десятков корпусов разного формата и этажности. Дома возводятся в пять очередей, первые три очереди уже полностью заселены. Купить квартиры можно в 4-й очереди ЖК «Огни Залива», состоящей из трех 24-этажных башен. В каждой башне 4 секции жилые помещения начинаются с 3-го этажа, и в каждом из них запроектирована просторная остекленная лоджия. Покупателям предлагаются студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры с готовой отделкой в спокойных тонах. Преобладают квартиры семейного формата. Площадь лотов — от 27 до 115 кв. м. Введение домов в эксплуатацию запланировано на конец 2026 года.

Также в ЖК «Огни залива» есть доступные для покупки квартиры в готовых домах 3-ей очереди (по состоянию на май 2025 года). Это многосекционные дома переменной этажности — от 11 до 21 этажа. В этой части проекта предлагаются лоты площадью от 26 до 167 кв. м., 75% из них — с готовой отделкой, 25% — с предчистовой.  

В домах 3 и 4 очередей запроектированы подземные паркинги, из которых можно подняться на лифте на любой жилой этаж.

Территория комплекса благоустроена: проложены пешеходные и велосипедные дорожки, установлены детские и спортивные площадки, обустроены места для отдыха.

Инфраструктура

В составе жилого комплекса уже есть две школы с бассейнами и спортивным комплексом, три детских сада (и ещё два в проекте), детская поликлиника и разнообразная коммерческая инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, кафе, пекарни. По соседству с корпусами 1-ой очереди находится торговый центр «Прибалтийский». До торгового центра «Жемчужная плаза» и строительного гипермаркета «Лемана-Про» можно добраться на машине или общественном транспорте за 10 мин.  

Плюсы и минусы

ЖК «Огни Залива» — это возможность купить недвижимость в активно развивающемся районе СПб рядом с парком и Финским заливом. Главное преимущество состоит в том, что это хотя и новый, но уже обжитой микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. Покупателям здесь предлагаются разнообразные планировочные решения, преимущественно семейного формата, с несколькими изолированными комнатами, большими кухнями, видовыми лоджиями. В большинстве квартир выполнена полная отделка, так что новоселам остается только завезти необходимую мебель.

К плюсам также стоит отнести наличие подземных паркингов, благоустройство территории, высокую транспортную доступность, перспективу строительства метро в пешей доступности.

Однако есть и нюансы, которые необходимо учесть при покупке: это не самая благоприятная экология, удаленность от центра города и сильные ветра со стороны залива.