Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Интерес к элитному жилью растет: в Петербурге разбирают квартиры даже в непопулярных новостройках

С июля по сентябрь этого года спрос на элитное жилье в Северной столице вырос на 30% по сравнению со II кварталом 2020-го. В течение этого периода, по данным Knight Frank St Petersburg, было продано 107 квартир общей площадью 11,4 тыс. кв. м. Эксперты объясняют высокую активность покупателей нестабильным положением на валютном рынке, отложенным спросом и снятием ограничений, введенных весной из-за пандемии коронавируса. Популярностью стали пользоваться даже те комплексы, которые ранее демонстрировали низкие темпы продаж.

По итогам III квартала 2020 г. свободное предложение на рынке элитной недвижимости составило 112,6 тыс. кв. м или 885 квартир в 18 жилых комплексах. За год данный показатель уменьшился на 29% из расчета количества квартир. На конец сентября 2020 г. число квартир в продаже находилось на минимальном с 2012 г. уровне.

В июле-сентябре были завершены продажи в двух объектах «Группы ЛСР» – ЖК VERONA и «Русский дом». Нового предложения в указанный период на рынок не поступало.

На конец сентября 2020 г. доля непроданных квартир в реализуемых объектах составила 32%, снижение за год – 3 п. п. Этот показатель индивидуален для каждого жилого комплекса и варьируется в пределах от 13 до 98% в зависимости от срока экспозиции и успешности проекта. 

Наиболее представленными типами на рынке элитной недвижимости являлись квартиры с 2 и 3 спальнями, их доли в свободном предложении составили 30% и 33% соответственно. За последний год доля квартир с 4 и более спальнями увеличилась на 6 п. п., доли остальных типов сократились на 1-3 п. п.

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2020

В течение III квартала 2020 г. на рынке было реализовано 107 квартир общей площадью 11,4 тыс. кв. м, что на 30% выше уровня продаж во II квартале 2020 г.

Суммарно с января по сентябрь 2020 г. объём спроса превысил значения аналогичного периода 2019 г. на 7% по площади и на 14% по количеству квартир. Основными причинами положительной динамики остаются волатильность валют, отложенный спрос в период ограничений и их послабление в III квартале.

Стоит отметить, что на фоне сокращения ликвидного предложения на рынке подъём уровня продаж был зафиксирован в жилых комплексах, ранее показывавших низкие темпы продаж.

«Учитывая отсутствие новых объектов и ограниченный выбор квартир на первичном рынке, мы ожидаем смещения основного спроса в сторону «новой вторички», что даст дополнительный импульс к увеличению цен на квартиры в элитных объектах, сданных в течение последних 10 лет», - отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Средневзвешенная цена на элитное жильё по итогам сентября 2020 г. достигла 374 тыс. руб./кв. м.

Прирост за квартал составил 2,4% и с конца 2019 г. – 9,4%. Самое существенное повышение средних цен наблюдалось в проектах локации «Литейный»: +39% по сравнению с итогом 2019 г. Основанием увеличения показателя стал выход в продажу в апреле 2020 г. жилого комплекса «Приоритет».

На Каменном острове, наоборот, было отмечено снижение средних цен на 26% за счёт предоставления девелоперами скидок на квартиры.

Читайте также

Где в Петербурге жить хорошо: главные достоинства и недостатки районов Северной столицы

Петербург вошел в топ-5 рейтинга мировых городов по росту цен на жилье

Автор: эксперты Knight Frank St Petersburg специально для Новострой-СПб

Дата публикации 16 октября 2020
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Аналитики Knight Frank St Petersburg исследовали предложение первичного жилья с отделкой и выяснили, что в элитном сегменте по-прежнему преобладают объекты без ремонта, а в бизнес-классе велика доля квартир с отделкой white box.  Аналитики консалтинговой...
20 мая 3422
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 5492
Спрос на апартаменты Петербурга в I квартале 2022 года упал на 44%
За три первых месяца 2022 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать всего около 1 тыс. лотов в формате апартаментов. При этом цены выросли во всех сегментах этого рынка, а стоимость сервисных апартаментов установила очередной исторический...
12 мая 8012
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 16220
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 14834
Предложение апартаментов за год сократилось на треть, цены выросли до 61%
Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты.  Консалтинговая компания...
15 апреля 18875
Петербургские застройщики предлагают ипотеку от 0,1% и скидки
После изменения условий по льготной ипотеке с господдержкой девелоперские компании начали разрабатывать собственные партнерские программы кредитования совместно с ведущими банками. Так на рынке новостроек появилась ипотека со ставками от 0,1% годовых. Напомним, что с...
13 апреля 20882
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 20711
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков