Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Покупка новой вторички: как убедиться, что продавец вашей будущей квартиры не мошенник

Долгостроев боятся все покупатели недвижимости, поэтому некоторые выбирают, как им кажется, более безопасный вариант – покупку новой вторички – новостройки, которая уже побывала в собственности. Однако и здесь есть подводные камни: если о застройщике вы можете узнать практически все из открытых источников, то с владельцем квартиры ситуация совсем другая. Как убедиться в его добросовестности, рассказали эксперты «Метриум».

Предъявите паспорт

Паспорт возглавляет перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи. Паспортные данные указываются в выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи, доверенности и других документах. Установление личности продавца – это обязательный этап проверки юридической чистоты сделки.

Необходимо убедиться, что предъявитель документа является именно тем, за кого себя выдает, что паспорт не был утерян или похищен. В противном случае сделка будет признана ничтожной, а покупатель потеряет и деньги, и новое жилье.

Исключить подобные риски поможет сервис ГУВМ МВД России, который позволяет проверить документ по списку недействительных российских паспортов: украденных, оформленных на утраченных бланках, выданных в нарушение установленного порядка, а также признанных недействительными. Для этого достаточно знать лишь серию и номер документа.

Проверка доверенности

Продажа квартиры по доверенности – достаточно распространенная практика на рынке вторичной недвижимости, и не стоит относиться к ней с предубеждением. Представителем продавца может выступать риелтор, родственник собственника или любое другое лицо, которому владелец жилья перепоручает определенные действия.

Перед сделкой по доверенности необходимо тщательно все проверить. Следует обратить внимание на сведения, содержащиеся в документе: сроки действия, реквизиты объекта продажи, а также то, какие именно полномочия он возлагает на представителя. Также надо иметь в виду, что действие доверенности может быть прекращено доверителем в любой момент: для этого достаточно посетить нотариуса и написать соответствующее заявление. И по закону сообщать об этом представителю вовсе не обязательно.

Однако есть важный момент: нотариусы должны вносить в единый электронный реестр все данные о выданных и отозванных доверенностях. Именно поэтому своевременная проверка позволяет сразу пресечь мошенничество. Установить действительность документа можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав реестровый номер документа, дату удостоверения и ФИО нотариуса.

Выписка из ЕГРН

Не менее важно проверить право собственности на недвижимость и характеристики объекта продажи. Достоверным источником информации является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где указан владелец квартиры, дата регистрации, обременения, аресты, запрещения на сделки с объектом, а также сведения о том, кому и когда переходили права собственности на объект.

Важный нюанс – чем «свежее» выписка, тем достовернее информация о квартире. Поэтому лучше всего попросить продавца заказать новую выписку и лично убедиться в ее получении. Кроме того, покупатель может сам запросить данный документ в режиме онлайн, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра.

В этом случае выписка будет содержать не всю историю квартиры, а лишь общедоступные сведения (данные о владельце, кадастровую стоимость, ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия супруга на сделку и пр.). Стоимость услуги составит 250 рублей при получении справки в электронном формате.

Проверка на банкротство

По закону сделка, проведенная в течение года до признания продавца банкротом или после принятия такого заявления, может быть признана недействительной, если бюджет продажи существенно ниже рыночной цены квартиры. Именно поэтому покупателям не стоит поддаваться на уговоры продавца прописать в договоре заниженную стоимость, иначе при оспаривании сделки удастся вернуть лишь указанную сумму, а не фактически уплаченную.

Еще более разумное решение – заранее проверить продавца с помощью Единого Федерального реестра сведений о банкротстве. Сведения о наличии открытого арбитражного судопроизводства можно получить на сайте Федеральных арбитражных судов России.

Проверка наличия исполнительного производства

Открытое исполнительное производство в отношении собственника квартиры может говорить о том, что его право распоряжаться недвижимостью ограничено. Например, на имущество наложен арест за долги перед банками, коммунальными службами, неуплату алиментов, административных штрафов и т. д.

Сведения об аресте квартиры отражаются в выписке из ЕГРН, однако, прежде чем уведомление будет направлено в Росреестр, оно публикуется на сайте Федеральной службы судебных приставов. Чтобы быть на шаг впереди недобросовестных продавцов, можно проверить владельца недвижимости на наличие долгов с помощью банка данных исполнительных производств ФССП России.

Проверка на участие в судебных разбирательствах

Не лишним будет проверить, не является ли собственник недвижимости и лица, зарегистрированные в квартире, участниками судебных разбирательств. Если предметом спора выступает продаваемая квартира, например, наследники оспаривают завещание, то риски признания сделки недействительной возрастают.

Также из судебных решений можно получить информацию о заливах квартиры соседями, тяжбах собственника с застройщиком по поводу выявленных строительных дефектов и т. д. Данные о судебных разбирательствах содержатся на сайте ГАС РФ «Правосудие».

«Во время режима самоизоляции спрос на вторичное жилье в Москве сократился гораздо сильнее, чем на новостройки, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это связано не только с мерами поддержки первичного рынка и большей гибкостью застройщиков, но и с трудностями при сборе документов в период карантина: многие инстанции закрыты или работают со сбоями.

Однако это вовсе не означает, что можно пренебречь некоторыми формальностями и закрыть глаза на юридические аспекты сделки. Напротив, в форсмажорных обстоятельствах необходимо еще более тщательно проверить объект недвижимости и самого продавца.

Конечно, сведения, доступные на электронных ресурсах, не дают 100% гарантию чистоты сделки, но позволяют существенно снизить риски. Тем не менее, сегодня как никогда важно выбрать надежного риелтора, который подойдет к вопросу профессионально и проведет более глубокую и всестороннюю проверку».

Читайте также

В Петербурге и Всеволожском районе у покупателей популярна «новая вторичка»

На 10% снизилось количество семей, планирующих купить жилье

Автор: эксперты «Метриум» специально для Новострой-СПб

Дата публикации 13 июня 2020
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петербургу угрожает дефицит «новой вторички»
В Санкт-Петербурге и пригородах, таких как Мурино и Кудрово, в марте существенно выросли цены на «новую вторичку». Квартиры в домах, построенных не ранее 10 лет назад, подорожали до 13%, а предложение продолжает сокращаться.  По данным...
01 апреля 19811
Из регионов – в элитные новостройки: дорогими ЖК Петербурга все чаще интересуются покупатели из других городов
В I полугодии 2021 года на первичном рынке высокобюджетного жилья Петербурга было реализовано 183 квартиры – это на 14% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако спрос на дорогие новостройки Северной столицы по-прежнему остается высоким. Что...
19 июля 2021 25733
Что можно купить на материнский капитал: на какое жилье российской семье хватит государственных средств
Изменение программы материнского капитала вызвало неоднозначную реакцию экспертов рынка и граждан. Кто-то говорит о том, что такая мера непременно оживит рынок, но также есть мнения, что полученных от государства денег вряд ли хватит на приличное жилье, особенно в Москве...
16 февраля 2020 30467
Готовые квартиры у метро «Девяткино»: сколько стоит «новая вторичка» в Мурино
«Новой вторичкой» принято называть квартиры в новостройках, которые уже побывали в собственности. В Мурино наряду с новым жильем этот сегмент недвижимости тоже представлен. Лидерами выступают студии – покупателям на сегодняшний день доступны 47...
03 декабря 2019 66377
Метры над головой: как грамотно использовать высокие потолки
Современные застройщики нередко предлагают покупателям квартиры с потолками три с половиной метра. Для российского человека это кажется роскошью: на протяжении нескольких десятков лет подавляющее большинство квартир в наших серийных жилых домах имело довольно низкие...
14 сентября 2018 50591
Все что нужно знать об эскроу-счетах: как будут продаваться квартиры в новостройках с 1 июля 2019 года
C 1 июля 2019 года принципиально трансформируется схема продаж жилья в строящихся домах: деньги дольщиков будут храниться в банке до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Некоторые девелоперы уже начали продавать квартиры с помощью специальных эскроу-счетов, а с 1 июля...
31 августа 2018 408242
Новостройка от частника: как купить квартиру по переуступке
На рынке новостроек нередко можно встретить предложения от частных лиц, а не от девелопера. Часть квартир инвесторы выкупают специально, чтобы затем перепродать до оформления собственности, у кого-то просто меняются планы, пока дом строится. Продать квартиру в новом доме по...
17 августа 2018 80480
5 советов, как подготовить семейный бюджет к ипотеке
Несмотря на снижение ставок по ипотеке, жилищный кредит может оказаться серьезной нагрузкой для семейного бюджета. Обычно банки одобряют ипотеку, если ежемесячный платеж заемщика не превышает 30-70% от дохода за тот же период, однако полагаться лишь на оценку банка не...
10 августа 2018 31565
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков